動(dòng)遷房交易中稅費(fèi)的繳納有哪些規(guī)定，如何操作？

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• 184****9678

  動(dòng)遷房稅費(fèi)繳納規(guī)定可能復(fù)雜，建議咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-08-22 16:16:32
• 131****4048

  動(dòng)遷房交易稅費(fèi)繳納應(yīng)遵循國家及地方規(guī)定。注意審查合同，確保稅費(fèi)條款明確。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-21 23:17:41
• 158****8795

  動(dòng)遷房交易稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等。具體稅率根據(jù)當(dāng)?shù)卣?。建議咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，確保合規(guī)繳納。

  查看全文↓ 2024-08-21 22:54:13

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在動(dòng)遷房幾年可以交易?有哪些規(guī)定呢?
  答

  1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動(dòng)遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、動(dòng)遷房即是拆遷安置房，拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

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• 問 宅基地交易中需要繳納哪些稅費(fèi)，政策如何規(guī)定？
  答

  聽說宅基地交易要交稅，具體多少不太清楚，得問問專業(yè)人士。

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• 問 ??不滿兩年的動(dòng)遷房首次出售，需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  如何區(qū)分普宅和非普宅對(duì)于如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，普通住宅的認(rèn)定要同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域住房平均交易價(jià)格的1.2倍。而只要上述三個(gè)條件有一個(gè)達(dá)不到，就是非普通住宅。shqianyy不滿2年房子交稅多按照政府有關(guān)規(guī)定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。舉例：房屋按照網(wǎng)簽價(jià)400萬元計(jì)稅，需要交納契稅3.81萬元、個(gè)人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計(jì)52.88萬元。“在實(shí)際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對(duì)較多。滿2年不滿5年房子不交增值稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價(jià)400萬元計(jì)稅，需要交納契稅4萬元、個(gè)人所得稅32萬元，交稅總額共計(jì)36萬元。

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• 問 ??請(qǐng)問，不滿兩年的動(dòng)遷房出售，需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  會(huì)有個(gè)稅 個(gè)稅是交差額的百分之二十，比如買進(jìn)100萬，賣出120萬，（120-100）乘20%或者交綜合稅，6.6%，就是120萬的百分之6.6

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• 問 ??如何獲取上海動(dòng)遷房信息？上海動(dòng)遷房多久可以交易？
  答

  三年。《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條：動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。此外，三年的起算時(shí)間為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期。一般來講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先,開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后,所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn),只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年,此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

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