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買房要理性，多比較，量力而行。
全部5個回答>購房時常見的六大誤區(qū)是什么？如何做到理性購房？
158****0098 | 2024-08-22 12:21:16
已有4個回答
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131****1310
購房要理性，了解市場，評估自身，選對地段，考慮長遠，注重質量。
查看全文↓ 2024-08-27 08:29:05 -
184****4081
購房誤區(qū)：跟風、政策盲點、貸款依賴、地段忽視、規(guī)劃短視、質量忽略。
查看全文↓ 2024-08-23 12:55:01 -
155****8639
購房時需注意合同條款，避免法律風險。六大誤區(qū)包括：1. 忽視合同審查，2. 忽略產(chǎn)權問題，3. 不了解稅費政策，4. 缺乏風險意識，5. 盲目追求低價，6. 忽視房屋實際使用功能。
查看全文↓ 2024-08-22 21:49:07 -
188****3671
購房時常見六大誤區(qū)包括：1. 盲目跟風，2. 忽視政策影響，3. 過度依賴貸款，4. 忽略地段價值，5. 缺乏長期規(guī)劃，6. 忽視房屋質量。理性購房應關注政策導向，評估自身經(jīng)濟能力，選擇有發(fā)展?jié)摿Φ牡囟危紤]房屋質量與未來增值潛力。
查看全文↓ 2024-08-22 21:31:43
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新手買房時，要注意別只看價格，還要考慮位置、環(huán)境、配套等。然后要看開發(fā)商和物業(yè)的情況。再一個要看清合同和貸款政策，別被忽悠了。
全部5個回答> -
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多數(shù)人購房前怕漲，購房后拍跌是因為沒有做好買房準備。一個理性的購房者，在買房往往不會把房價看得太重，畢竟房價，其實是商品交易的事情，離譜與否，怎么離譜，國家心里面有一本譜在那里。就算買房可以砍價，相比總價格而言，也只能省一筆非常小的開銷。那么，買房必須做好哪些準備呢? 首先，做好買房時間準備 做什么事都要有時間觀念，買房也不能例外?，F(xiàn)實買房中，常常聽到購房者抱怨，今天想看這個樓盤，明天又想看另外一個樓盤，但是一年到頭，不僅沒有買房，還把自己累得夠嗆。 買房拖拖拉拉，磨磨蹭蹭，這多半是因為沒有做好買房時間觀念，分不清輕重緩急，分不清主次，不知從什么地方下手。買房，購房者可以準備一個記事本，把需要做的事情都記下來，并給其分類。一般而言，可以分為兩大類：一類是必須在規(guī)定時間內(nèi)辦理的;另一類是較為自由的，在一段時間內(nèi)，什么時候辦都可以。 其次，買房做好心理準備 很多置業(yè)者有點無所適從，持幣觀望吧，萬一價格再來一次大漲，就錯過**佳的入市時機了;買吧，又怕到時候價格下跌，那么就算不是投資客，心理上也會有被“套住”的懊惱感。 有以上的買房困惑，主要是因為買房之前沒有做好心理準備。一般而言，購房者要對房價走勢、買房區(qū)域規(guī)劃、還貸能力準備，以及買房風險預期心理準備。 第三，買房現(xiàn)金準備 買房除了以上兩個準備外，買房前的資金準備也非常重要。買房是件大事，關系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活。如果買房前只注重房價而忽略其它問題，往往會造成購房預算超支，甚至陷入買得起而住不起的尷尬境地。因此，大家買房前都要做好資金準備。 一般而言，買房資金包含:第一，**款，目前首套房****低三成，二套房6成;第二，裝修資金準備，買房沒有錢搞裝修肯定是不行的，一般而言，在樓盤交房之前，一定要預留好裝修資金。
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近年來，因業(yè)主“無力還貸”，“棄房斷供”現(xiàn)象時有發(fā)生，這是什么原因？房貸糾紛案件處理專業(yè)人士總結了以下三種購房人的非理性思維。 一、沒有考慮成熟就盲目購房 個別市民往往有從眾心理，“買漲不買跌”，看到房價水漲船高，看到售樓處門前排長隊，就沖動購房。這類人缺乏長遠規(guī)劃和風險意識，對自身還款能力沒有正確評估，一旦遭遇變故，脆弱的履約能力極易喪失，無法承受巨額貸款，**終會陷入房產(chǎn)被拍賣的尷尬境地。 【提醒】 “斷供”不僅是信用問題，還涉及違約責任?！皸壏俊辈淮矸韶熑尉涂梢越K止。為此，“斷供棄房”現(xiàn)象給投資者特別是“炒房客”敲響警鐘。購房應根據(jù)收入情況量力而行，不能盲目承擔超出個人償還能力的貸款。否則，就只能是“搬起石頭砸自己的腳”。 二、貸款遲幾個月還，有啥關系 在房貸糾紛中，**不應該也**常發(fā)生的，就是借款人疏忽大意導致逾期還款的情況。比如極個別的“80后”的小兩口，向銀行貸款購房，心情好時，會及時向銀行還貸。但兩人一吵架，就誰也不去銀行還貸了。而后銀行的逾期還款記錄達到了十幾次之多。 這種情況下，銀行只得向法院起訴要求解除貸款合同，并要求購房人一次性支付剩余房款、逾期還款的利息及相關費用。這時候購房人才緊張起來，趕緊支付了拖欠的款項以及罰息，借款合同才得以繼續(xù)履行。細算算，已經(jīng)是“賠了夫人又折兵”。 【提醒】 借款人終需為這種不以為然的態(tài)度買單。如果借款人逾期還款累計超過一定次數(shù)，銀行可以要求解除借款合同，要借款人立刻償還貸款本金和利息，而且還要支付逾期還款的罰息，這就意味著借款人的房子可能要被拍賣用以清償。即使銀行沒有選擇解除合同，逾期還貸對個人信用造成的影響也是不可忽視的，個人的逾期還款記錄將被記入征信系統(tǒng)，從而影響個人信用。 三、大不了，這房子我不要了 很多人覺得，“斷供”以后，“大不了房子我不要了，銀行愛怎么著怎么著?！逼鋵嵅蝗?。從“斷供棄房”的案例看,不管是“供不起”還是“甩包袱”,結果都是損失慘重。不僅房子沒了，**、月供也“付之東流”，還會在個人信用記錄中留下“污點”。 【提醒】 確實經(jīng)濟困難、無力還款的購房者，在按約履行貸款合同的同時，可以通過與銀行協(xié)商來解決延期還款問題，切勿自作聰明“棄房斷供”。 看了以上三種“棄房斷供”類型的購房者，對你有沒有啟發(fā)？買房前要做好規(guī)劃，不要盲目做決定。
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購房者買房交易過程，或多或少被置業(yè)顧問忽悠過，消費者將怎樣規(guī)避購房陷阱？ 1、 收封房金逼訂 置業(yè)顧問察言觀色能力很強，能精準判斷消費者的購買意向。假如購買意愿很強烈，置業(yè)顧問讓消費者先交定金，數(shù)額不高在1000左右。交錢后，售樓人員承諾不再將房子介紹給其他人，這讓消費者對其有了歸屬感。其實，置業(yè)顧問逼訂階段。購房者會在心理上對樓盤有了牽掛，往往**終會將其買下。 2、封殺第一需求 樓盤的銷售現(xiàn)場通常會張貼出一張銷售進度表，上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預訂。如果消費者完全相信這個進度表，可能就被忽悠了。 消費者第一眼看中的往往是整個小區(qū)**好的房子，但這樣的房子并不一定能買到手。當售樓人員用某些暗語詢問銷售控制臺時，控制臺的人員立即就心領神會，告知消費者這套房子已經(jīng)售出。 3、開發(fā)商捂盤囤房加價 一般，項目剛開盤，當天宣布售罄。其實，售樓人員自己手中有時會握有房源，當消費者的購買意向強烈時，售樓員便聲稱正好有人想加價轉讓，消費者為了買到滿意的房子，往往會心甘情愿地加價購買。然而。這筆轉讓費其實已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 4、銷售過程中施苦肉計 買房與賣房可以說一場心理戰(zhàn)，置業(yè)顧問也會施展小計謀，展現(xiàn)工作誠意。如選擇在雨天的天氣拜訪客戶，濕漉漉把文件送到消費者；大冬天凍得嘴唇發(fā)紫……此時，消費者都會旁生惻隱之心。 5、開發(fā)商包裝美化樓書 開發(fā)商借用包裝美化樓書，與事實有出入，僅代表開發(fā)商單方面的意愿。如發(fā)生法律問題糾紛，樓書將不會產(chǎn)生法律效益。除雙方簽字認可了樓書中的承諾，并將其附在購房合同的補充協(xié)議中。 6、物業(yè)存在借名貼金 樓盤廣告中稱，小區(qū)聘請了某知名外資物業(yè)公司進行管理，但實際情況并非如此。開發(fā)商只付費購買了知名外資物業(yè)公司的使用權，稱其為物業(yè)顧問。通常知名外資物業(yè)公司只為每平方米價格在數(shù)萬元以上的高端服務，而借用其名字的開發(fā)商通常自己組建隊伍。 7、宣傳存在偷換概念 購房者買房時，為了家人身心健康，大多會注意小區(qū)綠化。因此，綠化率也是開發(fā)商經(jīng)常作弊的地方。業(yè)主或許對綠化率概念模糊，用綠化覆蓋率代替綠地率。 8、 樣板間“偷龍轉鳳” 樣板間確實是開發(fā)商為了實現(xiàn)入住后房子的效果而搭建的，但部分開發(fā)商會過多地包裝，目前，新聞中頻繁爆料，開發(fā)商實際交的房與樣板間不符，甚有很大的落差。
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