期房購買中的風(fēng)險由誰管理，出現(xiàn)問題應(yīng)如何維權(quán)？

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• 188****6716

  風(fēng)險共管，依法維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-08-27 07:43:00
• 184****5770

  期房風(fēng)險由多方共管，購房者維權(quán)應(yīng)依據(jù)合同及法律，通過協(xié)商或法律途徑解決。

  查看全文↓ 2024-08-24 15:02:09
• 150****0690

  買房有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-08-23 21:18:19
• 188****4513

  期房購買中的風(fēng)險管理通常由開發(fā)商、購房者、銀行和政府相關(guān)部門共同參與。開發(fā)商需確保項(xiàng)目合規(guī)、質(zhì)量達(dá)標(biāo)；購房者應(yīng)審慎選擇、了解合同條款；銀行負(fù)責(zé)貸款審查；政府監(jiān)管市場秩序。出現(xiàn)問題時，購房者可依據(jù)合同條款、相關(guān)法律法規(guī)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-08-23 19:09:54

相關(guān)問題

• 問 房屋質(zhì)量檢測出現(xiàn)問題業(yè)主如何維權(quán)
  答

         房屋質(zhì)量檢測出現(xiàn)問題業(yè)主應(yīng)該這樣維權(quán)：1、通過協(xié)商敦促開發(fā)商維修。2、自己尋找第三方維修。3、向消費(fèi)者協(xié)會投訴。4、解除合同退房?！　?、通過協(xié)商敦促開發(fā)商維修。交房時開發(fā)商一般都有質(zhì)量保證書，在保修期內(nèi)可與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商進(jìn)行整改，如果開發(fā)商不整改，那么可以向法院提起訴訟來維權(quán)，在協(xié)商前一定要準(zhǔn)備好所有的資料和證據(jù)。注意時效性。　　2、自己尋找第三方維修。如果和開發(fā)商協(xié)商未果，業(yè)主也可自行找第三方維修，維修過程產(chǎn)生的費(fèi)用要讓開發(fā)商來負(fù)責(zé)，注意保留證據(jù)和維修費(fèi)用產(chǎn)生的發(fā)票，以便向開發(fā)商索要費(fèi)用。　　3、向消費(fèi)者協(xié)會投訴。協(xié)商和解未果的情況下，可以采取向消協(xié)投訴的解決辦法，消協(xié)對各種侵害消費(fèi)者利益的事情負(fù)責(zé)，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。一般在消協(xié)的調(diào)節(jié)下可以得到較為滿意的答復(fù)?！　?、解除合同退房。房屋質(zhì)量的問題嚴(yán)重到會威脅到人身安全的時候，應(yīng)該與開發(fā)商提出退房要求，這種情況有主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不過關(guān)無法交付，影響正常居住等等。只要對生命財產(chǎn)安全造成了重大威脅的，就可以申請退房了?！　》课莩霈F(xiàn)問題的時候，購房者一定要注意維權(quán)，不要為了避免麻煩而放棄維權(quán)，這樣在以后只會后患無窮，所以一定要用法律武器來保障自己的權(quán)益。

• 問 精裝修房出現(xiàn)問題去哪維權(quán)
  答

  找開發(fā)商跟物業(yè)。讓他們賠損失

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• 問 ??商品房出現(xiàn)問題找哪個單位維權(quán)
  答

  商品房質(zhì)量有問題該如何維權(quán)？交付使用的房屋如果存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)修復(fù)責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購買者可以自行或者委托他人修，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。按照現(xiàn)行法律規(guī)定房屋的買受人購買的房屋出現(xiàn)下列兩種情況，購房人可以請求解除合同并索賠：1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；2、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題后，購房人要及時提請公證機(jī)關(guān)或物業(yè)公司或其他第三方對該情況進(jìn)行確認(rèn)，及時尋找有專業(yè)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，即便單方申請的鑒定其鑒定結(jié)果可能法院不會采信，但該鑒定報告對證明房屋的質(zhì)量問題是一份很有利的證據(jù)。找什么部門維權(quán)？購房者在出現(xiàn)質(zhì)量問題時，首先要注意證據(jù)的保留，并及時聘請房屋質(zhì)量方面的專業(yè)機(jī)構(gòu)對出現(xiàn)的問題進(jìn)行評估。購房者對出現(xiàn)的房屋質(zhì)量方面的法律問題及時向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢，如果是一般的質(zhì)量問題要及時通知開發(fā)商進(jìn)行維修，盡量不要通過訴訟解決，不僅浪費(fèi)時間、金錢，反而不利于問題的解決。房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜或承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。房屋驗(yàn)收因?yàn)樯婕暗揭恍┙ㄖ?、水電安裝等專業(yè)性問題，相比于開發(fā)商購房者無論在經(jīng)驗(yàn)還是能力方面略顯劣勢。我個人建議驗(yàn)收時可聘請專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，同時對出現(xiàn)的問題要及時在入住驗(yàn)收表等等相關(guān)文件進(jìn)行記錄做好證據(jù)的保留工作。

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• 問 出現(xiàn)問題了怎么維權(quán)?
  答

  　精裝修房室內(nèi)空氣污染超標(biāo)，可以采取如下一些方式進(jìn)行維權(quán)：　　1、直接與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通；　　2、向所在城市的房地產(chǎn)行政主管部門（所在區(qū)縣的城鄉(xiāng)住建委）反饋或投訴。城市房地產(chǎn)行政主管部門是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的管理部門，其可責(zé)成開發(fā)商進(jìn)行改正，并責(zé)成開發(fā)商賠償由此造成的損失；　　3、向法院起訴。以房屋質(zhì)量不符合國家規(guī)范要求為由直接起訴開發(fā)商，讓其改正或賠償相關(guān)損失；　　4、利用其他的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行維權(quán)，如消費(fèi)者協(xié)會、網(wǎng)絡(luò)、電視、報紙等媒體。

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• 問 ??房屋質(zhì)量問題如何維權(quán)？房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題可以退房嗎？
  答

  （一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個機(jī)構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請法院指定檢測機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可，其檢測結(jié)果則沒有法律效力。（二）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。購房人在接受房屋時，一般要對房屋進(jìn)行必要的驗(yàn)收，這也是購房人應(yīng)該行使的注意義務(wù)，經(jīng)驗(yàn)收后確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，購房人有權(quán)要求出賣人修復(fù)。因此增加的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房人可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失等，應(yīng)由出賣人承擔(dān)。（三）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，司法實(shí)踐中要通過實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評定。一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失；確實(shí)無法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購房人人身、財產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購房人的人身和財產(chǎn)安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。相關(guān)案例：今年9月，劉小姐終于把新買的房子裝修好。可入住后的第一個星期，她就發(fā)現(xiàn)該幢樓內(nèi)1樓變電站發(fā)生的噪音，使全家夜間無法入睡，劉小姐覺得噪音嚴(yán)重影響居住及身心健康，先后與開發(fā)商、物業(yè)、消協(xié)溝通，雖經(jīng)調(diào)解但無結(jié)果。于是她委托區(qū)環(huán)境監(jiān)測站進(jìn)行測試，測定結(jié)果為噪音確已超標(biāo)。遂起訴，要求終止與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同，由開發(fā)商返還購房款，并賠償利息損失。法院認(rèn)為，開發(fā)商有義務(wù)應(yīng)保證其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用。現(xiàn)因大樓內(nèi)建有變電站致房屋噪音超標(biāo)，且難以改善，不符合居住使用條件，故支持劉小姐退房。

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