出售房改房需要滿足哪些條件？

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• 150****2137

  產(chǎn)權(quán)清晰，政策允許，結(jié)構(gòu)安全，價(jià)格合理。

  查看全文↓ 2024-08-27 09:39:41
• 132****7645

  出售房改房需確保產(chǎn)權(quán)明晰，遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障交易雙方權(quán)益，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-25 16:52:32
• 150****0810

  房改房出售需考慮市場供需、政策導(dǎo)向、房屋狀況及價(jià)格合理性。數(shù)據(jù)表明，政策支持和市場需求是關(guān)鍵因素。

  查看全文↓ 2024-08-24 17:10:44
• 188****9082

  出售房改房需滿足以下條件：1. 房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛；2. 符合當(dāng)?shù)胤扛恼咭?guī)定；3. 房屋使用年限符合出售要求；4. 房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；5. 房屋交易價(jià)格合理，符合市場規(guī)律。

  查看全文↓ 2024-08-24 16:32:52

相關(guān)問題

• 問 何為出售房改房
  答

  這不算是出售房改房，因?yàn)槭遣疬w的。

  全部11個(gè)回答>
• 問 房改房售房政策有哪些？ 房改房需要變成商品房才能出售嗎？
  答

  1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。相關(guān)類別房改房分折價(jià)房及全價(jià)房兩種。1981年第一次房改時(shí)，職工購房可選擇以折價(jià)方式或以全價(jià)方式購買，折價(jià)購買俗稱“三三制”，即以全價(jià)的1/3價(jià)格購買；1990年的第二次房改則不存在折價(jià)購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計(jì)收房款，購房人全額支付房價(jià)。我們通?？筛鶕?jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》的記載內(nèi)容判別其所屬類別，在房屋所有權(quán)來源項(xiàng)目欄或備注欄，折價(jià)房改房會記載“折價(jià)購買”，全價(jià)房改房會記載“全價(jià)購買”或“房改售房”的內(nèi)容。購買條件要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。希望可以幫到你

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• 問 房改房出售如何交個(gè)稅？房改房出售需要交哪些稅？
  答

  買房者參照下列文件繳納房產(chǎn)契稅：財(cái)稅[2016]23號 《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》關(guān)于契稅政策(一)對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。賣房者參照下列文件繳納增值稅：財(cái)稅〔2016〕36號《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。增值稅=交易總價(jià)÷1.05×5%附加稅=增值稅×12% （附加稅為城建稅、教育附加、地方附加）個(gè)人所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購總價(jià)-合理成本）×20%

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• 問 買房改房需要滿足哪些條件？它和商品房有什么不同？
  答

  購買房改房需滿足單位規(guī)定條件，房改房便宜但流通性受限，購買前得了解清楚。

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• 問 ??兩限房出售需要滿足哪些條件？
  答

  有兩種情況： 1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。 2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房價(jià)格之差的35%上交土地收益金。

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