異地公積金貸款買房有哪些注意事項和流程？

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• 132****6741

  異地公積金貸款買房，要確保合同合法有效，注意政策變動，維護(hù)自身權(quán)益，必要時尋求專業(yè)法律咨詢。

  查看全文↓ 2024-08-28 22:04:15
• 133****1531

  異地公積金貸款需核實貸款資格，了解不同地區(qū)的貸款政策，評估還款能力，選擇合適的還款方式。

  查看全文↓ 2024-08-26 22:26:11
• 132****9410

  異地公積金貸款買房，要關(guān)注當(dāng)?shù)卣?，了解貸款條件，選擇信譽好的開發(fā)商，確保購房過程順利。

  查看全文↓ 2024-08-25 23:35:54
• 180****8689

  異地公積金貸款需注意政策差異，提前了解當(dāng)?shù)卣?，評估貸款額度和利率，確保資金流動性。

  查看全文↓ 2024-08-25 22:34:58

相關(guān)問題

• 問 西寧公積金異地買房注意事項有哪些 公積金如何異地買房
  答

  公積金異地貸款全國都在積極的落地中，那么西寧公積金異地買房注意事項有哪些？2015年9月30日住建部等三部門聯(lián)合發(fā)文，住房公積金將實現(xiàn)繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。西寧住房公積金能否與外地公積金實現(xiàn)對接，成為不少市民關(guān)注的問題。雖然我省與省外公積金異地貸款業(yè)務(wù)尚未展開，但青海省內(nèi)已經(jīng)實現(xiàn)異地公積金貸款業(yè)務(wù)，可以用公積金貸款在西寧貸款買房。 青海省內(nèi)異地公積金貸款辦理流程是什么？ 青海省職工可以辦理省內(nèi)異地公積金轉(zhuǎn)移并用公積金貸款購房。職工可持雙方身份證、戶籍證、結(jié)婚證、購房合同、住房款**收據(jù)、工資清單，還需要出具異地貸款承諾書、單位出具的繳存證明，然后到西寧市住房公積金管理中心辦理貸款手續(xù)。。 住房公積金繳存金額怎樣核定？有什么標(biāo)準(zhǔn)？ 2014年住房公積金繳存基數(shù)為職工本人2013年度平均工資，月平均工資收入超過在職職工2013年度月平均工資3倍的職工，其住房公積金繳存基數(shù)均按統(tǒng)計部門公布的2013年度的職工月平均工資的3倍確定。(注：1、青海省統(tǒng)計局公布的2013年度全省在崗職工年平均工資為52104元，月平均工資為4342元；2、職工工資由6部分組成，分別為計時工資、計件工資、獎金、津貼和補(bǔ)助、加班工資、特殊情況下支付的工資。) 另外，單位及個人住房公積金繳存比例**低不得低于5%，**高均不得超過12%，即：2014年度單位月繳存金額**高為1563元，個人月繳存金額**高為1563元。 市民提取公積金應(yīng)該注意什么？ 為進(jìn)一步規(guī)范繳存住房公積金提取使用，繳存職工自2014年10月1日起購買自住房(含異地商品房)，使用自有資金付清購房款的，自付清房款之日起2年內(nèi)，對該房屋擁有的所有權(quán)的職工可以申請?zhí)崛?次本人(及配偶)名下住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，提取總額不得超過房款總價。 二套房公積金貸款**降至20% 根據(jù)相關(guān)通知，2015年9月1日起，擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。青海省省已參照執(zhí)行該政策。

• 問 買房注意事項和流程有哪些
  答

  大概今年上半年感覺武漢的房市開始回暖，日光盤重現(xiàn)，一個月賣完幾棟樓很尋常，然后覺得自己再不買，可能真就買不起了。同事先去買了，感覺她買的戶型和價格都算比較合理。然后我跟家里人商量了下，我打算買了，**按揭都自己出，如果差幾萬的話，希望家里能支持，爸媽同意了。在買房之前還發(fā)生了件事，更加堅定了我的決心，這兩年我一直租的單位的房子，房租比市場價便宜三分之一。然后從今年清理職工福利，結(jié)果就是房租要漲，按評估價租，這個價格比我樓下同事家出租的房子還貴一百，按此趨勢，過不了五年，房租比按揭還貴了。 然后就開始了看房之旅。 話說我沒開始看房之前還沒發(fā)覺自己人緣有這么好，中午在食堂吃飯的時候我就說了句我打算買房了，爸媽同意了，然后三個同事自告奮勇要陪我去看房，有個已婚的男同事（他老婆是資深房地產(chǎn)從業(yè)人士）說就明天中午吧，我開車。然后我科長(一個很熱情善良的軍轉(zhuǎn)大叔）叮囑了我很多買房的注意事項。 看了大概兩個星期的房子，**后終于敲定了，中間幾乎看崩潰了，把買房心得總結(jié)出來就是以下幾條： 我是選擇買新房，理由有三： 第一，二手房裝修過的重新裝修會比毛胚裝修困難。 第二、二手房的交易稅費，評估費用，中介傭金加起來也是一筆不小的費用。不適合我這種可以拿出的**有限，但是貸款額度沒問題的人。 第三、二手房貸款是按評估價來計算的，評估價很有可能比購房金額要小，而且我咨詢過中介，如果原房主本身房貸沒還完，這個手續(xù)將更麻煩。 感覺二手房更適合買了之后用于出租，或是**多，貸款少的人。 因為看了下周圍的房子，除了萬科是精裝現(xiàn)房之外，其余的都是期房，萬科的單價比周邊的期房貴三千，總價我承擔(dān)不了，所以還是選期房，這樣也給了我一年多的等待時間讓我去攢裝修的錢。 在買房之前我的家人、同事已經(jīng)告訴我很多看房心得，同事里還有個建筑設(shè)計院的前設(shè)計師，相當(dāng)專業(yè)。他們的意見匯總在一起就是：房子要交通便利，有地鐵有公交，周邊要有**超市，五百米之內(nèi)不要有殯儀館、醫(yī)院、高壓線，戶型要南北通透，板樓，樓層不能太高，不能太低，一定要在小區(qū)的中間。等到我去看房的時候，發(fā)現(xiàn)他們說的這種房子有，可是我根本買不起。 首先關(guān)于板樓和塔樓的問題，自然是板樓住起來各種好，塔樓各種不好。但是開發(fā)商不會這么想啊，連小戶型都做板樓的話，開發(fā)商賺得就少了。看了一圈，只有一個很偏僻的樓盤二室的戶型有板樓的，其余都是板塔結(jié)合。我**后買的小區(qū)里只有三四室的房子有純板樓的，所以這個沒得選。 再就是關(guān)于南北通透的問題，我那個前建筑設(shè)計的同事直接說兩室的小戶現(xiàn)在很難有南北通透的了，除非在樓層的兩端，但是這樣的一般也寧可做大點，賣貴點，因為采光好嘛。 還有明廚明衛(wèi)，一室的幾乎做不到，兩室的也要自己挑挑，明廚的多，明衛(wèi)的也少，更別說干濕分區(qū)。 **后直到我挑好房子，我終于懂了，窮人買房，就是在自己能接受的地段中找到總價能接受的那些房子，然后找一個戶型相對比較OK的?？們r就是手頭能拿出的所有的錢加上自己能貸到的貸款，可以先找銀行的熟人，讓幫忙算一下貸款額度。我大概看了十個樓盤吧，**終敲定了兩個近單位較近的，環(huán)境也較好，交通也比較方便的樓盤。 總結(jié)： 朝向：南北通透>主要窗戶朝南>東西通透>主要窗戶朝北 （不要覺得東西通透這個很可笑，現(xiàn)在什么樣的房子都能賣出去，什么樣奇怪的朝都有，記得我看過的第一個盤，置業(yè)顧問說他們的房子是朝南的，南偏西65度，而且還不通透。也是醉了，東西通透的房子我老師租著在，前后無遮擋的情況下，還是不錯的） 廚衛(wèi)：明廚明衛(wèi)>都有窗戶但是窗戶不朝南>沒窗戶（衛(wèi)生間沒窗戶的話，水汽不好散出去，容易發(fā)霉） 戶型：**完美的戶型就是宜家中的那些樣板間，大約成一個正方形，不能是長條或是手槍型，使用率高。 大小：越是大房子，越容易出好戶型，必竟這一層樓不是只有一家，所以邊邊角角的地方都給小戶型了，我看過一個一室一廳的二手房，居然被奇葩的做成了一個扇型。 西曬：一般情況下西曬肯定不好，但是如果是衛(wèi)生間和生活陽臺在西邊，這倒無所謂，衛(wèi)生間曬曬更好。 容積率、公攤：因為一開始就決定了要買市區(qū)的新房，所以只能在容積率和公攤上讓步。開發(fā)商不是做慈善的，不會在市區(qū)建低樓層，綠化又多的房子。我的房子公攤是百分之二十六點六，比我之前看的一個房子公攤大三個點，但是我這個房子是三梯五戶，另一個是三梯八戶，早晚擠電梯的時候要方便得多。還建房公攤小，還有一梯四戶，兩梯十戶的，但是上下就很不方便了。 開發(fā)商：盡可能選擇大開發(fā)商，央企，國企等，避免出現(xiàn)爛尾樓的情況，小開發(fā)商一旦資金斷鏈跑路了就悲催了。 上北下南，廚房不對衛(wèi)生間，明廚明衛(wèi)，上北下南，兩個窗戶，臥室在房子的**里面，私密性好。 但是這個房子有個致命的弱點，這棟樓北邊靠著三環(huán)線，很吵，所以北邊會十分吵鬧，南邊的臥室會安靜點，所以我選擇了這層樓全朝南的一個戶型，北邊被電梯井擋住，左右兩邊都有房間，等于三面都有別的房子給擋掉噪音了，南面是小區(qū)內(nèi)部綠地，會很安靜。 這就是權(quán)衡之后的結(jié)果，優(yōu)點是廚房衛(wèi)生間都有窗戶，衛(wèi)生間干濕分區(qū)，所有主要的窗戶都朝南，臥室采光不會差，陽臺較大，可以改成一個迷你小書房，缺點就是窗戶都不大，陽臺不夠?qū)?，那么進(jìn)門時候的餐廳區(qū)光線不好。 別問我為什么不買小區(qū)中間的房子，因為貴啊。開發(fā)商不是傻子，他們都是專業(yè)的，哪個戶型好哪個不戶型不好，了如指掌，連每個房子每天的光照時間都用模擬軟件計算過，好的就貴，差的就便宜點，同一層樓中兩個同樣面積的戶型單價都會不同。 1、看房的時候**好找個有買房經(jīng)驗的人陪著一起去。我那個之前買了房的同事陪著我一起看房，她問了置業(yè)顧問一堆問題，沒有一個是我想到的。。。。。。包括電梯、防盜門的品牌，窗戶是否是隔音玻璃，是內(nèi)保溫還是外保溫，外墻裝修材料等。不要這些問題不重要，國外大品牌電梯比國產(chǎn)電梯貴，這個也算在成本里了，防盜門好的話，自己家里裝修都不用換門了，也省一筆開支，舉個例子，武漢有個東湖邊上的兩萬一平米的房子，防盜門用的密碼鎖。內(nèi)保溫的話裝修的時候可能要拆除部分保溫層。外墻的話，有涂料，真石漆，貼磚，掛磚等多種，價格不同，這些都會體現(xiàn)在房價里。 2、加業(yè)主論壇。不管你**終會不會買，都可以在QQ上搜下這個樓盤的業(yè)主群，加進(jìn)去交流下，一般關(guān)于小區(qū)周邊環(huán)境之類的情況，置業(yè)顧問都是報喜不報憂，而在業(yè)主群里這房子周邊環(huán)境會被大家反反復(fù)復(fù)的討論。我這個房子主要被詬病的有三個問題一是小區(qū)斜對面將來會有一個變電所，可能會有輻射，二是旁邊要建設(shè)一個垃圾轉(zhuǎn)運站，三是房子后面挨著三環(huán)線，每隔幾百米有一個手機(jī)信號基站。我找了規(guī)劃局的圖紙看了下，那個變電所大概離我的房子少說有五百米以上，而且中間有很多樓隔著，這個可以忽略不計。然后垃圾轉(zhuǎn)運站離我大概還有兩個小區(qū)，影響不到好，至于基站，咨詢了中國電信的人，說是武漢每過三百米必有一個基站，你住哪里都插翅難逃。之前看過一個房子，戶型，交通無不滿意，小區(qū)在正地鐵口，樓間距八十米，但是房子賣得很差，因為緊挨著一條武漢歷史悠久的排污河，現(xiàn)在非常臭。托人去問水務(wù)局的人，說是未來十年不可能有明顯的改善所以果斷放棄。 3、認(rèn)真看樣板間。不要說樣板間都是假的之類的話，至少它的尺寸戶型是真的（不含內(nèi)保溫層），并且在戶型優(yōu)化方面做得很好，必竟是找了設(shè)計師，盡**大努力突出這個戶型的優(yōu)點。我看了一個樣板間，因為廚房小，客廳又太大，所以設(shè)計師把廚房和客廳之間的墻拆了，往客廳推了一點，用一面毛玻璃墻代替，廚房空間大了不少。如果這個戶型的樣板間你都覺得不好，那這個戶型你是真的不滿意。 4、盡量去工地看看。如果你是開盤的時候就買了，那么房子估計只做到一半，腳手架還沒拆，那就看不成了。我是買的一期的**后一棟樓，早就封頂了，在貼外保溫層。實地查看了，才會對光照有個直觀的體驗。我買房的時候發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇里有不少是在北上廣上班的湖北人，自己在網(wǎng)上看了個廣告，覺得價格合適就打電話讓家里人來交錢的。有個人在北京上班，這次一口氣買了兩套，一套自住，一套裝修后出租。但是因為他沒有實地看過，他本來以為在一層中間的出租用的房子，其實是在西端，臥室西曬嚴(yán)重，另一套他想用來自住的房子，就是我上面貼的那個南北通透的戶型，北邊吵死。他說看效果圖，根本不知道背后是三環(huán)線的。。。。。。 5、拿不定主意的時候多問問長輩。長輩們在買房和裝修上的經(jīng)驗多，對于采光、朝向什么的更敏感。之前我也是拿不準(zhǔn)哪個戶型好，還是請爸爸陪我去看，才定的。 6、買了就別后悔，也別聽別人的閑話，也不用去費心解釋什么。得知我買了房后，我家一鄰居，就是特別喜歡東家長西家短的一個阿姨，特意跟我媽說她兒子也看中武漢一個房子，精裝現(xiàn)房4700一個平米，在光谷，還說你女兒為什么買的價是這的兩倍？我問了樓盤名稱，地圖上查了，距離光谷地鐵站大概還得開車四十多分鐘，距離我那里得開車兩小時的路程。

• 問 公積金貸款的操作流程和注意事項有哪些？
  答

  公積金貸款作為住房金融的重要組成部分，近年來在促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展中發(fā)揮了重要作用。數(shù)據(jù)顯示，公積金貸款占個人住房貸款的比例逐年上升。未來，隨著政策的不斷完善，公積金貸款有望進(jìn)一步擴(kuò)大覆蓋面，滿足更多職工的住房需求。

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• 問 買房的流程和注意事項有哪些？
  答

  買房得選好房，談好價，簽合同要仔細(xì)，貸款先了解政策。

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• 問 公積金貸款買房注意事項有哪些 有什么相關(guān)流程
  答

  對于參加工作者，都會有一項公積金，在購房的時候可以充當(dāng)一部分資金使用，同時還享有很多福利。那么使用公積金買房需要注意那幾點，并且使用流程是怎樣的呢？ 公積金買房需要注意事項： 首先，在申請公積金貸款前，一定要正確評估自己的購房借貸能力，做好萬全的準(zhǔn)備。公積金貸款與商業(yè)貸款存在一定的差異，一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求，選擇好個人住房貸款種類，**為重要的是，要充分評估自己的還貸能力，按照約定足額還款，要是留下什么不良信用記錄就不好了。 然后要準(zhǔn)備好貸款材料，不管是商品房還是二手房，或是單位集資建房，都要弄明白具體所需哪些材料，并按照要求準(zhǔn)備好，申請者們不妨列一張清單，把該準(zhǔn)備的一項一項準(zhǔn)備好，免得臨陣亂了手腳。 另外，公積金貸款額不能超出上限，提取總額也不能超過房產(chǎn)總額，并且，公積金賬戶余額是不可以用于購房**的。如果公積金貸款額度不足以支付房款的話，也不用急著放棄公積金貸款，在用公積金貸款后，剩余房款還可使用商業(yè)貸款。 公積金貸款買房流程： （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。 （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。 （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù) 特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為5000元，而每月公積金貸款還款額為500元，商業(yè)貸款還款額為2000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計2500元），余額2500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。 “沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金5000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應(yīng)及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實際進(jìn)行選擇。 如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個人再交易住房貸款。當(dāng)時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。