容積率與樓面地價(jià)之間存在什么關(guān)系，如何影響房?jī)r(jià)？

已有5個(gè)回答

• 131****8882

  容積率和樓面地價(jià)影響房屋總價(jià)，進(jìn)而影響貸款額度和月供。購(gòu)房者應(yīng)考慮自身經(jīng)濟(jì)狀況，選擇合適的容積率和房?jī)r(jià)區(qū)間，以確保貸款的可持續(xù)性。

  查看全文↓ 2024-09-02 12:50:15
• 150****1395

  容積率與樓面地價(jià)呈負(fù)相關(guān)，容積率上升可能降低樓面地價(jià)，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。但需注意，過(guò)高容積率可能降低居住品質(zhì)，影響房?jī)r(jià)長(zhǎng)期表現(xiàn)。

  查看全文↓ 2024-08-28 10:37:25
• 166****7172

  根據(jù)城市規(guī)劃政策，容積率的設(shè)定旨在平衡土地利用效率與居住環(huán)境質(zhì)量。樓面地價(jià)作為土地成本的體現(xiàn)，直接影響房?jī)r(jià)。政策制定時(shí)會(huì)考慮兩者關(guān)系，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-08-26 12:33:50
• 134****0028

  容積率高，可能意味著房子更密集，但價(jià)格可能便宜些。樓面地價(jià)高，房子成本就高，價(jià)格可能也高。買(mǎi)房時(shí)，要看看房子的密度和價(jià)格，選個(gè)性?xún)r(jià)比高的。

  查看全文↓ 2024-08-25 20:43:13
• 133****6188

  容積率，即建筑總面積與土地面積的比率，是衡量土地利用效率的重要指標(biāo)。樓面地價(jià)則是每平方米建筑面積的土地成本。兩者關(guān)系密切：容積率越高，單位土地上可建設(shè)的面積越多，樓面地價(jià)可能相對(duì)較低，但過(guò)高的容積率可能導(dǎo)致居住環(huán)境擁擠，影響居住品質(zhì)。容積率與樓面地價(jià)共同影響房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃項(xiàng)目時(shí)會(huì)權(quán)衡兩者，以實(shí)現(xiàn)成本控制和利潤(rùn)最大化。

  查看全文↓ 2024-08-25 19:09:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)之間有什么關(guān)系? 
  答

  樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面價(jià)的計(jì)算公式為：樓面價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積例如，2月6日土拍中的209號(hào)地，土地面積為43347.07平方米，**大容積率為3.0，**終成交價(jià)為33250萬(wàn)元。樓面價(jià)=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

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• 問(wèn) 樓面地價(jià)容積率怎么算？ 樓面地價(jià)如何計(jì)算
  答

  樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。 也可以這樣理解： 樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。

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• 問(wèn) ??樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)之間有哪些關(guān)系?
  答

  “樓面地價(jià)”即所謂的樓板價(jià)，它是房?jī)r(jià)構(gòu)成**基礎(chǔ)的部分。房?jī)r(jià)構(gòu)成的要素很多，包括土地成本、拆遷成本、設(shè)計(jì)費(fèi)監(jiān)理費(fèi)審計(jì)費(fèi)、建安成本、配套成本、資金成本、管理成本和稅費(fèi)等，樓板價(jià)就是土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。樓板價(jià)=土地價(jià)格除以土地面積除以容積率。

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• 問(wèn) 如何計(jì)算樓面地價(jià)和容積率，它們對(duì)房?jī)r(jià)有何影響？
  答

  買(mǎi)房時(shí)，樓面地價(jià)和容積率是關(guān)鍵。地價(jià)高，房?jī)r(jià)可能高；容積率高，可能便宜但擠。

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• 問(wèn) 樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系是如何的？
  答

  樓面價(jià)、樓板價(jià)、地面價(jià)的含義及計(jì)算公式介紹：樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。

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