二手房的價格應如何估算和計算，有哪些考慮因素？

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• 166****2480

  在二手房價格估算中，法律因素不容忽視。購房者應關注房屋的權屬狀況，是否存在產權糾紛、抵押、查封等問題。此外，房屋的產權年限、土地使用權類型等也會影響價格。建議購房者在交易前，委托專業(yè)律師進行盡職調查，確保交易安全，維護自身合法權益。

  查看全文↓ 2024-08-30 14:30:13
• 184****4709

  在估算二手房價格時，購房者需考慮自身的貸款條件。銀行會根據(jù)房屋評估價、首付比例、貸款年限等因素確定貸款額度。建議購房者提前了解銀行的貸款政策，合理規(guī)劃購房預算，避免因貸款問題影響購房計劃。同時，選擇適合自己的還款方式，確保還款壓力在可承受范圍內。

  查看全文↓ 2024-08-27 22:30:29
• 188****6897

  二手房價格估算需考慮國家和地方的房地產政策。例如，限購、限貸政策會影響購房需求，進而影響房價。此外，土地供應政策、住房保障政策等也會間接影響二手房市場。政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性對市場預期有重要影響。因此，在估算二手房價格時，應充分考慮政策因素，合理預測市場走勢。

  查看全文↓ 2024-08-26 19:25:13
• 158****3224

  二手房價格估算和計算是一個復雜的過程，涉及多個因素。首先，要了解市場行情，包括同區(qū)域、同類型房產的成交價格。其次，考慮房屋的物理條件，如面積、戶型、樓層、朝向、裝修狀況等。此外，房屋的權屬狀況、產權年限、是否有抵押等法律因素也會影響價格。還需考慮周邊配套設施，如交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等。最后，市場供需關系、政策調控等宏觀因素也不容忽視。作為房產經紀人，我們會根據(jù)這些因素，結合專業(yè)評估工具，為客戶提供合理的價格建議。

  查看全文↓ 2024-08-26 15:35:24

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  答

  收益計算要實際，考慮地段、市場趨勢和個人財務狀況。

  全部3個回答>
• 問 貸款購買新房和二手房的考慮因素有哪些，如何選擇？
  答

  貸款購買新房和二手房時，務必注意合同條款、產權歸屬及交易流程中的法律問題。新房的購房合同通常較標準，二手房可能涉及更復雜的法律問題。建議咨詢專業(yè)律師，確保權益得到保護。

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• 問 二手房評估的費用如何計算，有哪些影響因素？
  答

  評估費按房價比例收，影響因素多，選對評估公司很重要。

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• 問 選二手房要考慮哪些因素
  答

  1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。2、到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。9、關鍵性承諾應體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

• 問 二手房評估要考慮哪些因素?
  答

  目前市場上應用**為廣泛的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括：1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格;2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格;3.所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢;4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等。