公攤面積在購房時(shí)需要注意哪些問題，如何計(jì)算？

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• 132****6906

  聽說公攤面積很重要，但具體怎么算還不太清楚。是不是要看看樓梯、電梯這些公共部分的面積，然后除以房子的面積？

  查看全文↓ 2024-09-03 18:57:39
• 155****6591

  公攤面積=公共設(shè)施面積+分?jǐn)傁禂?shù)×房屋面積，注意比例不超20%。

  查看全文↓ 2024-08-30 14:28:43
• 181****3594

  公攤面積的合理性直接影響房屋性價(jià)比。購房者應(yīng)關(guān)注公攤面積比例，一般不超過20%。同時(shí)，公攤面積的計(jì)算應(yīng)公開透明，避免信息不對(duì)稱。

  查看全文↓ 2024-08-27 21:33:19
• 133****9996

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商應(yīng)明確告知購房者公攤面積的計(jì)算方法和比例。購房者應(yīng)關(guān)注公攤面積是否合理，避免因過高的公攤比例影響實(shí)際使用面積。

  查看全文↓ 2024-08-26 23:26:44
• 134****0937

  在購房時(shí)，公攤面積是衡量房屋實(shí)際使用面積的重要指標(biāo)。首先，了解公攤面積的組成，包括樓梯、電梯井、走廊等公共設(shè)施。其次，核實(shí)開發(fā)商提供的公攤面積數(shù)據(jù)，避免誤差。再次，注意公攤面積比例，一般不超過總建筑面積的20%。最后，公攤面積的計(jì)算方法為：公攤面積=（公共設(shè)施面積+公共設(shè)施分?jǐn)傁禂?shù)）×房屋建筑面積。

  查看全文↓ 2024-08-26 22:52:48

相關(guān)問題

• 問 公攤面積需要注意些什么 如何計(jì)算公攤面積
  答

  我們?cè)谫I房的過程中，經(jīng)常會(huì)聽到公攤面積這個(gè)名詞。那么，公攤面積是什么？越小越好嗎？下面，我們一起來了解下公攤面積。 到底公攤面積該占多大比例 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯 間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù) 的專用設(shè)備用房，還有外墻、戶與戶之間的隔墻，按照墻占地面積的一半。 住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 簽訂購房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 公攤面積如何計(jì)算 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺(tái)面積 如對(duì)面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積認(rèn)證，如已通過認(rèn)證，可到測(cè)繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作。 不計(jì)入公用面積的部分 作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于 2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。挑樓、全封閉的陽臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。 親們看完之后，是不是對(duì)公攤面積有了進(jìn)一步了解呢。在買房過程中，要了解房子的公攤面積和使用面積是多少。

• 問 購房時(shí)需要注意哪些問題？
  答

  你好，現(xiàn)在很多的朋友們買房流程都不是很清楚交易的，要注意的問題也不清楚。購房者在購買二手房之前，要了解清楚買房交易流程。1、搜索相關(guān)樓盤信息，挑選樓盤、房源；2、現(xiàn)場(chǎng)查看戶型周邊等，選出最終要買的樓盤；3、交定金、簽署認(rèn)購書；4、簽訂買賣合同，付全款；5、驗(yàn)房收房；6、辦理入戶及初始登記；7、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權(quán)；8、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

• 問 購房時(shí)需要注意哪些問題？
  答

  地段、預(yù)算、政策、需求，四要素缺一不可。

  全部5個(gè)回答>
• 問 住宅公攤面積如何計(jì)算？應(yīng)注意哪些問題？
  答

  公攤包括樓道、大堂等。注意比例、用途、公示和費(fèi)用的問題。

  全部4個(gè)回答>
• 問 女性購房時(shí)，需要注意哪些問題？
  答

  需要注意以下幾個(gè)點(diǎn)：1.讓自己變成專家。女性**好在買房前積累一定的購房常識(shí)，如購房的流程、法律法規(guī)、如何辦理按揭貸款等，以免措手不及。 2.不要貪小便宜。在價(jià)格方面，女性不要由于“優(yōu)惠價(jià)格”而一時(shí)沖動(dòng)買房，應(yīng)多方面考慮。也不能只重細(xì)節(jié)忽視全面，主次不分，結(jié)果買中的房子根本不是自己想買的。 3.細(xì)節(jié)要看清楚。買房時(shí)，應(yīng)注意將房屋細(xì)節(jié)檢查仔細(xì)。如戶型是否實(shí)用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡等。 4.物業(yè)管理不能忽略。購房者應(yīng)事先詢問小區(qū)的安保水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何；檢查所購買的房屋有沒有虧欠物業(yè)管理、水、電、氣等費(fèi)用問題。 5.多數(shù)女性在購買二手房時(shí)往往忽視的問題是房屋所有權(quán)的真實(shí)、完整與可選性。因此，購房時(shí)應(yīng)查清該房產(chǎn)是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。 6.違約責(zé)任協(xié)商明確。為了防止女性購房的“感性”精神泛濫，在與賣方簽署合同時(shí)**好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。 7.鄰里情況需了解。好鄰居會(huì)讓你生活愉快，特別是對(duì)容易敏感的女性而言更是十分必要的?？梢酝ㄟ^以下方式進(jìn)行判斷，如在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞牡取? 8.貨比三家不后悔。特別是買二手房時(shí)，更應(yīng)該看清各房屋中介的“真與假”。所選的房屋中介公司必須是信譽(yù)好的大型品牌中介機(jī)構(gòu)。