如何輕松選擇到通風(fēng)良好的房子？有哪些選房“套路”可以借鑒？

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• 155****6510

  聽人說，選房子要挑朝向好、窗戶多的，這樣通風(fēng)好。但我也不太懂，還是得多問問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-09-04 15:40:43
• 134****6744

  選擇通風(fēng)良好的房子，除了考慮居住舒適度，還應(yīng)關(guān)注房屋的保值增值潛力。良好的通風(fēng)條件有助于提高房屋的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。在申請(qǐng)房貸時(shí)，建議選擇有良好通風(fēng)條件的房產(chǎn)，以獲得更高的貸款額度和更優(yōu)惠的利率。

  查看全文↓ 2024-08-31 12:34:06
• 166****1446

  根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，住宅應(yīng)保證良好的自然通風(fēng)條件。選擇通風(fēng)良好的房子，應(yīng)關(guān)注房屋的朝向、戶型設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)及周邊環(huán)境。政策鼓勵(lì)開發(fā)商建設(shè)符合通風(fēng)要求的住宅，以提高居住舒適度。

  查看全文↓ 2024-08-30 23:17:17
• 180****3149

  選擇通風(fēng)良好的房子，首先需考慮房屋的朝向。南向或東南向的房子通常通風(fēng)效果更佳。其次，觀察房屋的戶型設(shè)計(jì)，確保有足夠多的窗戶和陽(yáng)臺(tái)，以促進(jìn)空氣流通。此外，檢查建筑結(jié)構(gòu)，如樓間距、樓層高度等，這些因素也會(huì)影響通風(fēng)效果。最后，了解周邊環(huán)境，如綠化覆蓋率、是否有高樓遮擋等，這些外部條件同樣重要。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我將為您提供專業(yè)的選房建議和全面的市場(chǎng)信息，幫助您輕松選到理想的通風(fēng)好房。

  查看全文↓ 2024-08-30 22:42:38

相關(guān)問題

• 問 如何選擇采光良好的房子？
  答

  經(jīng)驗(yàn)告訴我，南向房子采光最佳，注意觀察早晚光線變化。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房選房時(shí)有哪些技巧可以幫助選擇到合適的房子？
  答

  聽說選房要看位置、戶型、價(jià)格，還有交通、學(xué)校等配套，最好咨詢專業(yè)人士。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何快速選到**佳樓層 有哪些選擇技巧
  答

  越來越多甚至越來越高的高層樓盤，買房選幾層才**好？小編三個(gè)方案教您快速選到**佳樓層。 咱們先來看看選樓層幾個(gè)需要注意的地方 先樓盤后樓層 一般來說，樓層沒有絕對(duì)好與壞，每層都有各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，買房子就是要按照自己的需要和喜好來選，**好是先挑品質(zhì)樓盤，再挑樓層。 根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯。 二、各層利弊大剖析 １、一層至三層的利與弊 好：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層至三層當(dāng)屬**安全的樓層了。尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。 壞：一層至三層，在居住方面可能會(huì)很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。 ２、四層至六層的利與弊 好：對(duì)于高層住宅來說，從環(huán)境的角度來看，四層至六層安全性**好。 壞：如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時(shí)候，四層至六層可能對(duì)于老年人和小孩來說，上下樓會(huì)很不方便。 ３、七層、八層的利與弊 好：對(duì)于高層住宅樓來說，七層、八層是"黃金樓層"段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。 壞：七層、八層對(duì)于人們來說，雖然居住方便，但是對(duì)于有心腦血管疾病的人來說，是**不適宜居住的，因?yàn)闅鈮簳?huì)很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購(gòu)買。 ４、九層至十五層的利與弊 好：從九層到十五層及以上樓層，是**明亮的樓層。自然界中**高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。 壞：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。 ５、十五層以上的利與弊 好：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。 壞：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓若水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。而且，生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是較為危險(xiǎn)的樓層。 三、三個(gè)方案挑選合適樓層 方案一，看個(gè)人喜好。但是**好不要選靠近電梯的房子，聲音會(huì)很吵。 方案二，盡量住高層。選擇15樓以上， **佳16，17樓，哪怕是多花一點(diǎn)錢，絕對(duì)值。高層空氣優(yōu)良，通風(fēng)情況好，噪音干擾小，隱私性好。 方案三，可以選擇次高層。原因有以下幾條：其一視野開闊心情爽。其二空氣質(zhì)量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好。其三離樓頂近，萬一有火災(zāi)，走樓頂?shù)狡渌麊卧用奖恪?

• 問 如何選到通風(fēng)好房 判斷房屋是否為通風(fēng)好房要看什么
  答

  好房子的標(biāo)準(zhǔn)之一就是通風(fēng)性能好。通風(fēng)好的房屋，對(duì)人的健康是好的。怎樣看通風(fēng)性是否好呢？主要看房型、建筑朝向、布局等。 房型 進(jìn)深短房型要比進(jìn)深長(zhǎng)的房型通風(fēng)好。不同高度的房屋，標(biāo)準(zhǔn)也不同。一般低層和多層公寓(12層以下)進(jìn)深控制在8米左右，小高層公寓(12-18層)10.5米，高層公寓(18層以上)13米。 新建板式住宅，2房2廳的房型一般采取客廳、餐廳南北對(duì)流的格局。衛(wèi)生間、廚房直接對(duì)外開窗，要比在樓道或公共走廊開窗的通風(fēng)好。 建筑朝向及間距 一些圍合式的小區(qū)，為了突出中央景觀，往往不顧建筑的朝向。細(xì)心的購(gòu)房者可以按下列方法進(jìn)行簡(jiǎn)單的測(cè)算：先用指南針測(cè)出正南方向，然后看陽(yáng)臺(tái)朝向與正南方的角度有多大，就可以知道這套房子的具體朝向。南至南偏東15度是上海地區(qū)房屋的**佳朝向。南偏東30度至南偏西15度，尚屬比較適宜的朝向。如果超出了以上范圍的話，就會(huì)有通風(fēng)不佳，日照不足，夕曬嚴(yán)重的情況出現(xiàn)。 理論上，兩棟樓之間的間距超過樓高的1.2倍時(shí)，通風(fēng)就不會(huì)有問題。但在實(shí)際中，這樣的社區(qū)基本不存在。選房時(shí)，只能盡量選擇正前方迎風(fēng)面沒有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有兩幢較高建筑并排擋住，這個(gè)時(shí)候會(huì)產(chǎn)生“高速弄堂風(fēng)”，這種高速風(fēng)對(duì)通風(fēng)舒適性很不利。 總體布局 一般而言，一梯兩戶的板式住宅通風(fēng)條件好，但是純粹的一梯兩戶房型很少。而比較多見的是板式住宅中的一梯三戶、兩梯四戶。這樣的結(jié)構(gòu)中間戶通風(fēng)較差。因此，購(gòu)房者如果要選擇通風(fēng)好的房子，應(yīng)該盡量選擇邊套。同時(shí)，盡量保證一層樓面上戶數(shù)不多于四戶。 就算通風(fēng)條件很好的戶型，如果處在小區(qū)中迎風(fēng)面與背風(fēng)面風(fēng)壓差過小形成不了有效對(duì)流的地方，就將面臨“有堂無風(fēng)”的尷尬局面。 特別需要注意的是，不要選擇正好建在小區(qū)的空氣流動(dòng)形成旋渦中心的樓棟。這種地方污染物聚集，室外的空氣質(zhì)量差，是一個(gè)通風(fēng)“死角”。越是開窗通風(fēng)，室內(nèi)的空氣質(zhì)量越差。

• 問 中介的套路有哪些
  答

  ①虛假低價(jià)房源：購(gòu)房者都想要買到物美價(jià)廉的好房子，在對(duì)外宣傳時(shí)中介往往會(huì)以低價(jià)房源來吸引購(gòu)房者，購(gòu)房者前來咨詢他們就會(huì)以各種理由來帶購(gòu)房者看其他房子②變相違規(guī)收費(fèi)：一般來說，房產(chǎn)中介只能收取交易傭金，不得額外收費(fèi)，但是，在實(shí)際生活中，不少房產(chǎn)中介都在變相額外收費(fèi)③簽訂陰陽(yáng)合同：有些房產(chǎn)中介會(huì)教唆雙方簽訂陰陽(yáng)合同，以此來規(guī)避稅費(fèi)④刻意抬高房?jī)r(jià)：有不少房產(chǎn)中介頂風(fēng)作案，刻意抬高房?jī)r(jià)，借此來吃差價(jià)