宅基地自建房抵押貸款有哪些政策規(guī)定，如何申請(qǐng)？

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• 132****7022

  宅基地貸款，先辦證，再找銀行，注意合同細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2024-09-02 19:59:17
• 150****1142

  宅基地自建房抵押貸款需注意：1. 確保宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)合法有效；2. 貸款合同應(yīng)明確權(quán)利義務(wù)，保護(hù)借款人權(quán)益；3. 辦理抵押登記，確保抵押權(quán)設(shè)立。

  查看全文↓ 2024-08-31 16:01:17
• 158****1831

  宅基地貸款？先搞定證，再找銀行，搞定！

  查看全文↓ 2024-08-30 23:57:14
• 130****0647

  宅基地自建房抵押貸款政策規(guī)定較為復(fù)雜，需滿足以下條件：1. 宅基地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證齊全；2. 借款人信用良好，有穩(wěn)定收入來源；3. 貸款用途明確，主要用于自建房建設(shè)或裝修。申請(qǐng)流程包括：1. 準(zhǔn)備相關(guān)證件和資料；2. 向銀行或金融機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；3. 銀行審核通過后，簽訂貸款合同；4. 辦理抵押登記手續(xù)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我將為您提供專業(yè)咨詢和全程服務(wù)。

  查看全文↓ 2024-08-30 22:16:49

相關(guān)問題

• 問 宅基地是否可以用于抵押貸款，有哪些政策規(guī)定？
  答

  宅基地通常不可抵押，部分地區(qū)有試點(diǎn)政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??自建房能做抵押?jiǎn)?宅基地自建房抵押可以嗎？
  答

  雖然可以拿來抵押，但是一般不會(huì)有銀行同意的，因?yàn)榇嬖诤艽箫L(fēng)險(xiǎn)。一、《擔(dān)保法》第34條第1項(xiàng)規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔(dān)保法》第37條第2項(xiàng)規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。由于《擔(dān)保法》禁止用農(nóng)村宅基地設(shè)定抵押，因此，有人認(rèn)為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當(dāng)然也不能抵押。這種認(rèn)識(shí)是不對(duì)的。農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。二、存在很大風(fēng)險(xiǎn)。 按照上述規(guī)定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價(jià)值，也是一種浪費(fèi)。而且，**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據(jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。另外，國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證?！边@樣，農(nóng)村房屋的買賣對(duì)象就十分狹窄?；谝陨蠈?shí)際情況和規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)等債權(quán)人一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，這也無可厚非。

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• 問 宅基地自建房可以貸款嗎
  答

  不能。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村宅基地自建房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎
  答

  可以。建造、翻建、大修自住住房，自審批文件齊備后12個(gè)月以內(nèi)申請(qǐng)，提取不超過申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)賬戶余額。需要準(zhǔn)備的資料：國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)管理部門批文、房地產(chǎn)主管部門的鑒定證明、產(chǎn)權(quán)證、修建房購(gòu)買材料發(fā)票、身份證、公積金聯(lián)名卡或者《住房公積金提取申請(qǐng)表》

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• 問 私自建房，占用非法宅基地
  答

  讓比較專業(yè)的同事來幫你們解答吧。

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