2024年二手房交易時(shí)，稅費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)具體怎么計(jì)算？

已有4個(gè)回答

• 184****6629

  買房賣房，稅費(fèi)不少，算清楚再下手。

  查看全文↓ 2024-09-06 23:32:39
• 184****8247

  稅費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算需依據(jù)最新政策，包括個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等，具體比例和條件可能因地區(qū)而異。

  查看全文↓ 2024-09-03 16:06:51
• 131****6128

  稅費(fèi)計(jì)算要關(guān)注政策變化，個(gè)人所得稅、契稅、增值稅是主要部分，過(guò)戶費(fèi)小頭。

  查看全文↓ 2024-09-02 23:52:43
• 181****3420

  在2024年，二手房交易稅費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算涉及多個(gè)方面。首先，個(gè)人所得稅，如果賣方持有房產(chǎn)滿五年且為唯一住房，可免征；否則，按房產(chǎn)交易差額的20%或成交價(jià)的1%征收。契稅，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房90平米以下1%，90平米以上2%；三套及以上3%。增值稅，滿兩年免征，不滿兩年按5.6%征收。過(guò)戶費(fèi)一般為成交價(jià)的0.05%。具體費(fèi)用還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头慨a(chǎn)情況確定。

  查看全文↓ 2024-09-02 21:12:45

相關(guān)問題

• 問 2024年二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算？
  答

  二手房交易稅費(fèi)怎么算，我也不確定呢。聽說(shuō)要看房子的面積、持有時(shí)間什么的。最好還是問問專業(yè)人士吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易稅費(fèi)怎么算 二手房交易過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  買房是大事，尤其是購(gòu)買二手房時(shí)，要了解二手房交易稅費(fèi)都有哪些？二手房交易流程是什么？二手房過(guò)戶又會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？這些都是不可忽視的問題。稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，在?gòu)房前適當(dāng)了解購(gòu)房稅費(fèi)常識(shí)，不僅利于合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、做好購(gòu)房預(yù)算，還可避免還因稅費(fèi)問題和開發(fā)商產(chǎn)生摩擦。本文就為購(gòu)買二手房剛需人群梳理了一個(gè)有關(guān)二手房交易稅費(fèi)的明細(xì)，以及各種各樣買房稅費(fèi)的計(jì)算方式，以供購(gòu)房者參考。 1、契稅（買方支付） 根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。 自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。 2、營(yíng)業(yè)稅（買方支付） 此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下： 1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%； 2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%； 3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%； 4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。 3、個(gè)稅（買方支付） 核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。 對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。 4、印花稅（買賣雙方各0.05%） 印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。 對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。 對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。 二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。 5、土地增值稅 個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。 對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。 核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。 6、登記費(fèi) 其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。 7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。 經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。 其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。 8、傭金 一般是成交價(jià)的3%，但也有中介公司收取的較少。 9、貼花：5元/套 如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用： 10、評(píng)估費(fèi) 評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。 11、抵押登記費(fèi) 個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。 12、委托公證費(fèi) 如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。 如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用： 13、贖樓擔(dān)保費(fèi) 費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，收費(fèi)2000元。 14、贖樓罰息 不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取 15、贖樓短期借款利息 一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1 如若買賣方涉外，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用： 16、買賣合同公證費(fèi) 由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)： 過(guò)戶價(jià)×0.003%（過(guò)戶價(jià)＜50萬(wàn)） 過(guò)戶價(jià)×0.0025+250（50萬(wàn)＜過(guò)戶價(jià)≤500萬(wàn)） 過(guò)戶價(jià)×0.002+2750（500萬(wàn)＜過(guò)戶價(jià)≤1000萬(wàn)） 17、抵押合同公證費(fèi) 買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。 不看不知道，一看嚇一跳，原來(lái)購(gòu)買二手房還要繳納二手房交易稅費(fèi)及二手房過(guò)戶費(fèi)等一系列費(fèi)用，所以在這里提醒廣大購(gòu)房者們注意，要提前了解二手房交易稅費(fèi)及二手房過(guò)戶費(fèi)等內(nèi)容，別被房產(chǎn)中介忽悠多交錢！

• 問 新房不滿2年過(guò)戶費(fèi)怎么算?二手房怎么計(jì)算稅費(fèi)？
  答

  二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問 2024年二手房過(guò)戶費(fèi)用是如何計(jì)算的？
  答

  過(guò)戶費(fèi)？聽說(shuō)是買房時(shí)的額外費(fèi)用，具體怎么算不太清楚。

  全部6個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在二手房交易的過(guò)戶費(fèi)是怎么計(jì)算，具體方法
  答

  過(guò)戶費(fèi)有 1、契稅：指導(dǎo)價(jià)成交價(jià)× % = （首次購(gòu)房征收1.5%；二次及多次購(gòu)房或面積在144㎡以上征收3%） 2、交易手續(xù)費(fèi)：面積×6元/㎡ = 3、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/戶 4、專項(xiàng)維修基金：面積× 元/㎡ = （磚混22元/㎡；框架27.5元/㎡） 5、個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1% =

  全部4個(gè)回答>