營改增政策下土地增值稅應如何計算，有哪些變化？

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• 130****7337

  營改增影響土地增值稅，可能影響房產投資成本。建議投資者評估稅收影響，合理選擇貸款方案。

  查看全文↓ 2024-09-04 08:10:43
• 166****5753

  營改增政策下，土地增值稅計算方式調整，稅率可能變化，抵扣項目增多。建議投資者關注最新政策，合理利用稅收優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-09-03 23:57:30
• 133****9862

  營改增后，土地增值稅計算更復雜，需關注稅率變化和抵扣政策，合理規(guī)劃投資。

  查看全文↓ 2024-09-03 18:48:15

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• 問 個人土地增值稅應如何計算，有哪些規(guī)定？
  答

  土地增值稅=（轉讓收入-取得成本-合理費用）×適用稅率。

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• 問 土地增值稅的稅率應如何計算，有哪些方法？
  答

  聽說賣房時增值部分要交稅，稅率有不同檔次，具體不太清楚。

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• 問 房地產土地增值稅應如何計算，有哪些規(guī)定？
  答

  土地增值稅=土地增值額×適用稅率。

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• 問 土地增值稅怎么計算
  答

  土地增值稅一般是在轉讓土地使用權、土地上的建筑物或附著物后，取得了收入然后征收的一種稅，土地增值稅應納稅額＝增值額×應稅稅率。土地增值稅的特點有：1、按次征收一般在房產轉讓時會征收土地增值稅，每發(fā)生一次轉讓行為，就會征收一次土地增值稅，每次的征稅額都是根據轉讓房產獲得收入金額作為計稅依據的。2、計稅依據土地增值稅是以轉讓房產的增值額作為計稅依據的，以銷售對象的收入扣除掉法定的扣除項目后的余額來計算，和普通增值稅的增值額是不同的。3、稅率土地增值稅實行的是超率累進稅率，是按照分級累進的原則計稅的，增值率越高稅率就越高，增值率越低稅率就越低。4、征稅面廣只要是在我國轉讓房產取得收入，無論是單位還是個人，都有義務繳納土地增值稅。

• 問 轉讓舊房如何計算土地增值稅？
  答

  納稅人轉讓舊房及建筑物，應委托經省以上有關部門授予評估資格的房地產評估機構進行評估，并向主管稅務機關提供評估報告和支付評估費用的正式發(fā)票。無評估報告的，按下列辦法計算土地增值稅。(一)納稅人轉讓舊房及建筑物，無評估價格，但能提供購房發(fā)票的，以應繳納契稅的計稅金額確定為轉讓收入，按扣除項目的金額=發(fā)票所載金額×(1+購房年度×5%)的公式計算扣除項目金額。(二)對轉讓舊房及建筑物，無評估價格，又無購房發(fā)票的，實行核定征收。以應繳納契稅的計稅金額作為核定征收額，依率計征。計稅金額50萬元以下的(不含50萬元)，核定征收率為0.3%;50萬元至100萬元的，核定征收率為0.5%;100萬元以上的，核定征收率為1%.

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