如何將房產(chǎn)證和土地證合并辦理？

已有6個(gè)回答

• 184****7221

  聽說合并辦理可以省事，但具體怎么操作不太清楚。

  查看全文↓ 2024-09-15 10:50:19
• 133****0392

  合并辦理需確保權(quán)屬清晰，避免法律糾紛。建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益得到保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-09-12 19:35:10
• 151****2446

  合并辦理后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書可作為貸款抵押物，提高貸款額度。建議咨詢銀行，了解貸款政策。

  查看全文↓ 2024-09-09 12:22:34
• 180****3859

  合并辦理可提高資產(chǎn)流動(dòng)性，降低交易成本。建議關(guān)注政策變化，及時(shí)辦理，享受政策紅利。

  查看全文↓ 2024-09-06 09:30:22
• 180****3036

  根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，房產(chǎn)證和土地證合并為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。需提交原兩證及相關(guān)材料至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。

  查看全文↓ 2024-09-05 23:05:25
• 130****3753

  合并辦理需先了解當(dāng)?shù)卣撸ǔＰ杼峤环慨a(chǎn)證、土地證及相關(guān)材料至不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

  查看全文↓ 2024-09-05 22:45:44

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證和土地證合并了嗎
  答

  之前在買賣房屋的時(shí)候會(huì)存在兩個(gè)證件，房產(chǎn)證和土地證現(xiàn)在合并了之后統(tǒng)一叫做不動(dòng)產(chǎn)登記證，只要是正常途徑所購買的商品房都會(huì)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證明，對(duì)于之前的房產(chǎn)證，也可以到房管局進(jìn)行更換。目前在我國(guó)的房產(chǎn)發(fā)證制度之下，擁有多個(gè)證書，其中**為常見的就是不動(dòng)產(chǎn)證和土地他項(xiàng)證、房屋他項(xiàng)證。為了方便人民群眾在買賣房屋時(shí)候的便捷，所以現(xiàn)在只需要辦理一張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可，當(dāng)然對(duì)于之前的房產(chǎn)證和土地證仍然還是有效的，可以去更換，如果說不存在買賣交易的情況下，也沒有必要特別的去換證，不強(qiáng)制要求變動(dòng)。只有在買賣房屋以及進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，原先所下發(fā)的房產(chǎn)證和土地證才會(huì)合并成一個(gè)證件。所以即便是不換證，這兩個(gè)證件也是同樣有效的。

• 問 房產(chǎn)證和土地證合并了嗎
  答

  之前在買賣房屋的時(shí)候會(huì)存在兩個(gè)證件，房產(chǎn)證和土地證現(xiàn)在合并了之后統(tǒng)一叫做不動(dòng)產(chǎn)登記證，只要是正常途徑所購買的商品房都會(huì)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證明，對(duì)于之前的房產(chǎn)證，也可以到房管局進(jìn)行更換。目前在我國(guó)的房產(chǎn)發(fā)證制度之下，擁有多個(gè)證書，其中**為常見的就是不動(dòng)產(chǎn)證和土地他項(xiàng)證、房屋他項(xiàng)證。為了方便人民群眾在買賣房屋時(shí)候的便捷，所以現(xiàn)在只需要辦理一張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可，當(dāng)然對(duì)于之前的房產(chǎn)證和土地證仍然還是有效的，可以去更換，如果說不存在買賣交易的情況下，也沒有必要特別的去換證，不強(qiáng)制要求變動(dòng)。只有在買賣房屋以及進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，原先所下發(fā)的房產(chǎn)證和土地證才會(huì)合并成一個(gè)證件。所以即便是不換證，這兩個(gè)證件也是同樣有效的。

• 問 房產(chǎn)證如何辦理分證?將房產(chǎn)證和土地證進(jìn)行分戶，請(qǐng)問如何辦理
  答

  房產(chǎn)證分戶怎么辦理：房產(chǎn)證為總證的情況下，需要進(jìn)行房屋測(cè)繪，計(jì)算具體的分?jǐn)偨ㄖ娣e，分?jǐn)偼恋孛娣e，然后單獨(dú)做證，只是分割辦證，費(fèi)用只有測(cè)繪費(fèi)，工本費(fèi)，沒有稅費(fèi)。簡(jiǎn)單的說分戶產(chǎn)權(quán)證就是每套房子的房產(chǎn)證?！　∩暾?qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證可選擇三種方式：一是購房人委托開發(fā)商辦理分戶產(chǎn)權(quán)，由開發(fā)商一方到房管局申請(qǐng)辦理；二是開發(fā)商委托購房人辦理分戶產(chǎn)權(quán)，即市民自己辦理，由購房人自行到房管局申請(qǐng)辦理；三是開發(fā)商和購房人共同委托第三人辦理分戶產(chǎn)權(quán)，由受委托人一方到房管局申請(qǐng)辦理。　　具體辦房產(chǎn)證的費(fèi)用如下：1）契稅 5123 (3%); 商鋪屬于非普通住宅，確實(shí)是3%根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，第一條?在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第三條：契稅稅率為3-5%?！　∑醵惖奶攸c(diǎn)：1、契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅；

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• 問 ??土地證和房產(chǎn)證哪個(gè)重要？如何辦理土地證？
  答

  房產(chǎn)證和土地證密不可分，都很重要。土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī) 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。相關(guān)知識(shí)介紹：1、從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會(huì)有《國(guó)有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。3、由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對(duì)土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的 所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 ??土地證和房產(chǎn)證合并是什么意思?如何理解?
  答

  一般而言，土地證和房產(chǎn)證是有區(qū)別的。土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。不過，在有的地方，實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。不過這種情況比較少。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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