如何在售樓部通過觀察和提問來確保購房安全？

已有5個回答

• 185****1200

  多聽多看多問，不懂就問，別急于下決定，避免盲目跟風。

  查看全文↓ 2024-09-14 14:50:29
• 150****3026

  了解貸款利率和還款方式，評估個人信用和還款能力，選擇適合的貸款方案。

  查看全文↓ 2024-09-12 13:23:53
• 132****2121

  依據(jù)最新政策，了解限購、限貸等政策影響，查詢項目是否符合規(guī)劃，確保合規(guī)性。

  查看全文↓ 2024-09-09 14:41:50
• 150****0859

  看周邊配套設施，問清楚物業(yè)管理，注意綠化和采光，確保居住舒適。

  查看全文↓ 2024-09-08 16:51:43
• 133****8477

  觀察開發(fā)商資質，問清五證是否齊全，了解項目進度和資金鏈，避免爛尾風險。

  查看全文↓ 2024-09-08 09:23:38

相關問題

• 問 售樓部有哪些內幕 如何在購房買房時避開風險
  答

  買房是件頂大的事兒，稍不留神買了爛房子就禍及后半生的居住舒適度。正是有了這樣一種心態(tài)以及太多的不確定性，購房者再簽購房合同時才顯得猶豫不決。買房就需要吃下定心丸，從離職的售樓小姐口中，良心曝光了售樓處8條打死不能說的震撼內幕。那些KFS絕對不會告訴你的事實真相今天一次性大放送，看看售樓小姐都偏了你什么吧。 一、千萬不能相信樓盤廣告 當你在售樓處看房時，拿著廣告單頁是不是覺得：哇塞！這幢樓真的好漂亮呀，我喜歡！ 或者你看著售樓處的沙盤驚嘆：天哪！樓間距竟然這么寬！我好喜歡！ 亦或者樣板間看房時，直喊：oh yeah~這就是我想要的戶型，我太喜歡了！ 圖樣圖森破！千萬別信樓盤廣告，全部是經(jīng)過多層加工PS手續(xù)，沒有一個是真的，效果圖中外立面顏色很鮮很艷很漂釀，如果你以為建出來說不定也能達到這效果，那你也太為難我們刷漆師傅了，調成畫里的顏色真的太考驗人了，藝術大師也沒轍呀！所以對實際出來的成果的期望值一定要降到一半，不然多心塞??！ 售樓處的沙盤也是一個神奇的代表，它象征著樓盤項目的門面，售樓處在打造它的時候，肯定是把它做的很漂亮，很整齊，很寬敞，所以你才會覺得綠化好棒，樓間距好大，好喜歡！說不定實際上你家樓下就有個垃圾池呢！你說糟心不糟心？ 樣板間也是個禍害人的東西。你應該沒見過不好看的樣板間吧，可實際上我們拿的房要不就是面積比樣板間小了，要不就是花園陽臺不通線路了，要不就是房屋出現(xiàn)質量問題了……總之怎么鬧心怎么來，所以，看完樣板間，也別真以為這就是實際效果了。**好的總在廣告里！ 二、好房總在不斷的加推中** 如果在首次開盤當天去買房，那么絕對買不到該項目中的**好房源。好的房子會被KFS全部捂住，捂著干嘛？當然是在后期的不斷加推中逐步推出，以更高價格賣給購房者。這樣一來，KFS就能捂著好房源賣出高價錢了。除非你有硬關系，售樓處才會給你好的房子。這就是你在售樓處總問不到黃金位置的房源的原因了。 洛陽的房價目前正在全線上漲中，園區(qū)樓面價6000多的樓盤如今賣到了18000元/平，吳中3000多樓面價的樓盤現(xiàn)在標注的價格是12000元/平。而他們從首次開盤至今，已經(jīng)過去了兩三年了，為什么到現(xiàn)在**還沒售罄，不就是KFS捂著等**嘛！ 三、**喜歡的9樓是揚灰層 針對高層項目，購房者普遍認為8-11層是**好位置，不會覺得太低顯得潮濕陰暗，也不比上層太高根基不穩(wěn)。但事實真相是，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，直接就定位在你家陽臺曬衣服的地方，這就是為啥你家地為啥總也拖不干凈的原因，這些售樓處是不會告訴你們的。 四、所謂綠化只是幾顆小樹苗 在洛陽這個標準的園林城市里，很多樓盤KFS喜歡響應這個點，推出園林樓盤的概念，說小區(qū)環(huán)境景觀是多么多么好。這種話購房者聽聽就好了，千萬別抱太大希望，樹和草基本都是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，能存活就不錯了。反正樹也不是長在購房者房子里的，KFS是不會太較真在綠化上的。 五、強力推薦的戶型千萬不要買 如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個戶型，那你千萬不要去買這個戶型，一買你就等著叫苦了。單印在廣告上的戶型不是賣不掉的就是位置有問題的，售樓處通常管這叫**后沖刺。你想啊，他干嘛單印這一個戶型，而不印其他的呢？ 六、房子漏水都怪地樁不夠深 漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。 七、容積率對八成就不錯了 KFS大肆宣揚的綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，關于這點購房者千萬要保持清醒，別輕信。其實售樓處對這個也沒譜，售樓小姐也只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。 八、外資設計建筑風格是鬼話 不要相信建筑設計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設計，而必須是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

• 問 售樓處有休息日嗎
  答

  肯定有休息日啊，他們一般都是輪休的

  全部4個回答>
• 問 你們的電話是那個嘛？置業(yè)顧問員也沒了，咋連系??？
  答

  你說的是那個樓盤哇，具體名稱是什么

  全部3個回答>
• 問 售樓部啥時蓋開盤時間
  答

  寫清楚問題，售樓部是哪個樓盤的售樓部嘛

  全部3個回答>
• 問 在售樓部看房要問什么 提問技巧有哪些
  答

  面對形形色色的沙盤，該看些什么?面對巧舌如簧的售樓小姐，你要問些什么？今天小編就來支招了，在售樓部看房要問什么？且往下看。 提問題越詳細越好 通常情況下，購房者在售樓部都會通過置業(yè)顧問的介紹，了解到樓盤位置、整體規(guī)劃、開發(fā)商名稱、是否五證齊全、期房還是現(xiàn)房、何時能入住以及房價、優(yōu)惠、**、供暖方式、房型結構、公攤、容積率、綠化率等相關的基本信息。 一般情況下，除了要了解相關基本信息之外，購房者**好再順著置業(yè)顧問的話多思考一下。例如房價，置業(yè)顧問通常報的都是均價，因此這個價格只能做參考。購房者**好針對自己中意的幾個樓層、戶型朝向，了解相對具體的價格。類似這樣的問題還有很多，但基本原則就是應該提問越詳細越好，越具體越好，而不是只停留在能看到的表面。 不能完全迷信樣板間 樣板間是一個能給購房者帶來無限遐想的空間，并且通過參觀樣板間，購房者能夠對房屋的面積、戶型結構有更直觀的認識。 但豪華、漂亮的樣板間同樣會讓購房者因此而忽視掉一些問題。例如，樣板間是否是實景樣板間;樣板間所呈現(xiàn)出的房間面積、比例是否與實際房屋一致;門窗以及相關配套設施是否一致等。樣板間可以作為購房者選房的參考，但不能夠完全迷信。如果條件允許，盡量要求去看未經(jīng)修飾的毛坯房，這樣房間的戶型、面積、朝向、采光等問題才會**直觀，而不至于被裝修效果所影響。 “緊鄰”二字奧秘多 “緊鄰商業(yè)中心”、“距離火車站10分鐘車程”……很多樓盤都會在宣傳時打出這樣的口號。但面對這樣的宣傳，購房者千萬不要以為撿到了寶。因為通常開發(fā)商所宣傳的“緊鄰”，并不像購房者想象的那么近。 因此，在看房過程中就可以針對這個問題仔細向置業(yè)顧問進行求證，問清楚他們所謂的“緊鄰”是幾百米或者幾公里。 問清配套商業(yè)何時建成 如今，很多樓盤的開發(fā)都會配有一定比例的商業(yè)項目，而這對于一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個增值點。 但是，商業(yè)項目從建設到發(fā)展成型需要有一個過程?？梢栽敿殕枂柹虡I(yè)項目如何規(guī)劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數(shù)，才不至于影響自己的生活。