買房時所說的公攤面積指的是什么，如何計算？

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• 133****4580

  公攤面積是住宅樓內(nèi)共享空間的分?jǐn)偛糠帧?/span>

  查看全文↓ 2024-09-12 16:51:35
• 130****6036

  公攤面積就是大家共享的地盤，比如走廊、樓梯，算錢時得攤到每家頭上。

  查看全文↓ 2024-09-11 18:48:21
• 134****4406

  公攤面積，亦稱為公共分?jǐn)偯娣e，是指在一幢住宅樓內(nèi)，除了各戶的獨立產(chǎn)權(quán)面積外，由所有業(yè)主共同擁有并使用的面積。這包括樓梯、電梯井、走廊、門廳、設(shè)備房等。計算公攤面積通常按照建筑面積的一定比例進行分?jǐn)?，具體比例由開發(fā)商根據(jù)實際情況確定。公攤面積的計算公式為：公攤面積 = 總公攤面積 / 總套內(nèi)建筑面積 × 單套建筑面積。了解公攤面積有助于購房者更全面地評估房產(chǎn)的實際使用價值。

  查看全文↓ 2024-09-11 17:02:33

相關(guān)問題

• 問 買房時涉及的公攤面積是什么，如何計算和影響購房？
  答

  公攤面積影響房屋實際使用率和居住成本。合理公攤可提升居住體驗，但過高公攤可能降低性價比。

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• 問 購房時所說的公攤面積包括哪些部分？
  答

  公攤面積涉及樓道、電梯等公共區(qū)域。在計算房貸時，需注意公攤面積對房屋總價和貸款額度的影響。

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• 問 公攤面積指的是什么 公攤面積這筆錢花的冤枉嗎
  答

  公攤面積，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，也是在很多購房者眼中“白花”的錢。究竟公攤面積都由哪些部分組成？多少才算合理呢？小編將為您介紹購房公攤面積的組成和攤派方式，希望能對您有所幫助。 一、公攤面積如何組成 所謂公攤面積，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為： 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房； 2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間為：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 二、公攤面積怎么攤 公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比，過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？ 目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和，除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。 不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。

• 問 什么是公攤面積??公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何計算公攤面積？
  答

  比如說樓梯間，電梯，附屬部分用處可大了，就是你不用也要交錢的地方象樓梯間、消防前室、各種機房、電梯廳、公共大堂，樓層走廊等都是公攤面積，主要是一些輔助用房，是住宅樓的重要組成部分

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• 問 買房時所說的面積包含哪些部分，有哪些計算規(guī)則？
  答

  買房面積？就是能住的、不能住的，還有大家共享的。

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