買房時(shí)如何計(jì)算房屋的產(chǎn)權(quán)年限，有哪些規(guī)定？

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• 134****9637

  產(chǎn)權(quán)年限很重要，70年產(chǎn)權(quán)是標(biāo)準(zhǔn)。買房前要查清楚，別讓產(chǎn)權(quán)問題影響你的投資。

  查看全文↓ 2024-09-12 15:07:54
• 166****1789

  產(chǎn)權(quán)年限由土地使用權(quán)年限決定，住宅用地一般為70年。產(chǎn)權(quán)到期后，可申請(qǐng)續(xù)期。注意查看土地使用權(quán)證，確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-09-11 23:56:48
• 130****9495

  房屋產(chǎn)權(quán)年限通常為70年，計(jì)算方式為：土地使用權(quán)起始年+70年。貸款時(shí)，需考慮剩余年限，以確保貸款期限不超產(chǎn)權(quán)年限。

  查看全文↓ 2024-09-11 21:09:57

相關(guān)問題

• 問 如何計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限 有哪些相關(guān)規(guī)定
  答

  房子都有產(chǎn)權(quán)年限，這個(gè)大家都知道。但是大家知道如何計(jì)算產(chǎn)權(quán)年限嗎？不是看看房產(chǎn)證就能解決了的?？炜纯催@個(gè)，記住一點(diǎn)搞定一切。  怎么計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限 房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。 （一）查詢開發(fā)商拿地時(shí)間 登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。 注意：只要該樓盤已在對(duì)外銷售，那么土地來源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時(shí)為取得土地證，也可及時(shí)了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。 （二）計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)（新房）年限 因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購房屋的開發(fā)商拿地時(shí)間為2008年，2009年開始動(dòng)土建造，2012年正式對(duì)外銷售，2013年購買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權(quán)年限為： 70年產(chǎn)權(quán)年限—【截止目前時(shí)間-開發(fā)商拿地時(shí)間（土地使用權(quán)證）】=70 -（2013-2008）=65年產(chǎn)權(quán)年限。 （三）計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)（二手房）年限 若是所購房產(chǎn)為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對(duì)外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限為： 70年產(chǎn)權(quán)年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70-2-7=61年產(chǎn)權(quán)年限。 注意事項(xiàng)： 40年商業(yè)商品房的計(jì)算方法和70年產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法一樣。 不同這里的產(chǎn)權(quán)指的是具備完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，如普通住宅類商品房，商業(yè)商品房。而一些小產(chǎn)權(quán)，不完全產(chǎn)權(quán)的集資房等無法用該計(jì)算方法計(jì)算，也不能計(jì)算。另外：經(jīng)濟(jì)適用房用地屬于劃撥形式，無土地使用年限。 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦以及如何計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限等問題，就給大家介紹到這里了。其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，我們大可不必對(duì)此感到憂心。由于城市日新月異的變化以及城市規(guī)劃的變動(dòng)，一些房子，可能不到70年就面臨拆遷等問題。換句話來說，如果到期了，我們繳納一定的費(fèi)用來延續(xù)使用年限就可以了。

• 問 大產(chǎn)權(quán)的年限是如何計(jì)算的，有哪些規(guī)定？
  答

  大產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商拿地開始算，住宅一般70年，到期能續(xù)。

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• 問 二手房的產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算，有哪些規(guī)定？
  答

  二手房產(chǎn)權(quán)年限是土地使用權(quán)剩余時(shí)間，買前要了解清楚。

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• 問 買房時(shí)閣樓的面積應(yīng)如何計(jì)算，有哪些規(guī)定？
  答

  閣樓面積計(jì)算要留意，別被開發(fā)商忽悠。簽合同前，自己算清楚，避免吃虧。

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• 問 房屋拆遷時(shí)營業(yè)稅有哪些規(guī)定，如何計(jì)算？
  答

  房屋拆遷營業(yè)稅計(jì)算我不太清楚，但聽說和拆遷補(bǔ)償金額有關(guān)。

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