二手房維修基金應(yīng)由哪方交付？

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• 150****5196

  維修基金通常由賣方交付，買方在購房時應(yīng)注意合同中相關(guān)條款，確保權(quán)益。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-09-14 11:01:06
• 180****6162

  賣方交，買方接，別搞錯。

  查看全文↓ 2024-09-13 23:16:13
• 180****2946

  在二手房交易中，維修基金的交付責(zé)任通常由賣方承擔(dān)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主在出售房屋時，應(yīng)將維修基金余額一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方需向買方提供維修基金繳納證明，并在房屋過戶時，將維修基金賬戶的余額轉(zhuǎn)移給買方。買方在接手房屋后，應(yīng)繼續(xù)履行維修基金的繳納義務(wù)。此外，雙方應(yīng)在購房合同中明確約定維修基金的交付事宜，以避免交易糾紛。

  查看全文↓ 2024-09-13 20:07:44

相關(guān)問題

• 問 二手房的房屋維修基金應(yīng)有哪方交付？
  答

  已經(jīng)交過物業(yè)維修基金的不需要再次繳納的。如果沒有交過的話，應(yīng)該是由原房東繳納，但是一般說來都是有買房繳納的。

• 問 購買二手房的維修基金應(yīng)由買方出嗎？
  答

  那個是按房子走的，誰的房子誰交啊

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• 問 ??二手房要交維修基金嗎？二手房維修基金怎么算？
  答

  購買者可能都知道，購買二手房正常狀況下，是不求交納修理基金的，買新房的修理基金現(xiàn)已交納了，可是一旦買新房的過程修理基金緩交等狀況，就需補(bǔ)繳修理基金，不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來為我們介紹買二手房要交納多少修理基金問題。二手房房屋維修基金怎樣交本來是不必交納，修理資金是新建商業(yè)房在收房的過程由業(yè)主來交納的，而且是一次性繳清。在進(jìn)行二手房銷售的過程，不必從頭交納修理資金，只需將原業(yè)主名下的修理資金過戶到自己的名下就能夠了。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前，一次性足額交存首期修理資金，不然無法獲得房產(chǎn)證?！睋?jù)工作人員介紹，關(guān)于沒有交納住所修理資金的業(yè)主，需按狀況進(jìn)行補(bǔ)交或緩交。“如果房產(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模，但業(yè)主如果沒有交的就需進(jìn)行補(bǔ)交。如果沒有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。例如某小區(qū)有2000戶左右居民，1000戶左右已交納住所修理資金，其他未交納的業(yè)主就需進(jìn)行補(bǔ)交?！惫ぷ魅藛T表明，修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進(jìn)行補(bǔ)交，但這個錢終究誰出，由銷售兩邊自己進(jìn)行洽談。二手房房屋維修基金要怎么算售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有，不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。詳細(xì)要求，首期修理基金由開發(fā)建造單位和購房人以購房款總額為基數(shù)，分別按以下份額繳存：1?裝備電梯的產(chǎn)品住所，開發(fā)建造單位按1.5%?購房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所，開發(fā)建造單位和購房人各按1%繳存修理基金?！蹲∷残蘩砘疬\(yùn)用處理辦法》要求：“修理基金專項用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理工程”。換言之，這筆錢的運(yùn)用權(quán)不在個別業(yè)主，支配權(quán)也不在個別業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷售時，已在合同約好公共修理基金變更事項。中介?律師也認(rèn)為修理基金無須獨自過戶，九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項要求。2?現(xiàn)在銷售二手房修理基金過戶的方針在履行中明顯也有不小的難度，需求銷售兩邊一同出場，要有修理基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，關(guān)于買房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來說明顯不太實際。3?買二手房時沒有過戶修理基金后的成果很可能是實在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。二手房房屋維修基金辦理流程是什么1?到總咨詢臺初審，打印合同(報稅用，報輔導(dǎo)價)，需供應(yīng)銷售兩邊身份證?婚姻文件，以及產(chǎn)權(quán)證。2?查檔窗口，賣方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。3?報稅，一樓總工作臺產(chǎn)權(quán)證?婚姻文件?兩邊身份證?合同復(fù)印件各一份(一同出示以上證件原件)，查擋材料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4?遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證?銷售兩邊身份證?婚姻文件?合同原件，收取取件通告單。5?取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

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• 問 ??二手房需要交維修基金嗎？二手房要怎么交維修基金？
  答

  二手房過戶不需要交維修基金的，一套房子只收取一次維修基金的。維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 ??二手房需要交維修基金嗎？二手房要如何交維修基金？
  答

  新房、二手房買賣交易的時候契稅總是存在的，物業(yè)維修基金之前業(yè)主繳納過的一般直接過戶給下家，之前沒繳納過雙方協(xié)商解決！

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