下暴雨時(shí)地下車庫是否會(huì)被淹？如何預(yù)防暴雨導(dǎo)致的車庫水淹？

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• 134****2138

  暴雨來襲，車庫變泳池？選對車庫，防患未然！

  查看全文↓ 2024-09-19 22:52:38
• 134****4568

  暴雨時(shí)，地下車庫可能會(huì)被淹。選擇有良好排水系統(tǒng)的車庫，注意檢查車庫入口是否有防倒灌措施。

  查看全文↓ 2024-09-16 09:18:03
• 181****3486

  投資房產(chǎn)時(shí)，考慮車庫的排水系統(tǒng)和防洪措施。選擇有良好排水設(shè)計(jì)和維護(hù)的物業(yè)。

  查看全文↓ 2024-09-15 23:18:15
• 132****0266

  在暴雨期間，地下車庫確實(shí)存在被淹的風(fēng)險(xiǎn)，這主要取決于車庫的排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量以及所在地區(qū)的降雨量和排水能力。為預(yù)防車庫水淹，開發(fā)商應(yīng)確保車庫的排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)合理，包括足夠的排水口、有效的水泵系統(tǒng)和防倒灌措施。此外，車庫入口處應(yīng)設(shè)置擋水板或門檻，以防止雨水倒灌。在施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格把控質(zhì)量，確保排水系統(tǒng)的可靠性。對于業(yè)主而言，了解車庫的排水系統(tǒng)和維護(hù)情況，以及在暴雨期間采取適當(dāng)?shù)念A(yù)防措施，也是非常重要的。

  查看全文↓ 2024-09-15 22:50:02

相關(guān)問題

• 問 買地下車庫時(shí)如何選位置
  答

  在買地下車庫時(shí)選擇位置時(shí)需要注意三點(diǎn)：①選擇地下停車位，停車的位置越靠近電梯安全性就越高。②有建筑或者有設(shè)施隔成單獨(dú)的空間的停車位，都是比較好的。③假如地下停車場的兩個(gè)柱子之間，有一個(gè)以上的停車位，那么就該選擇一個(gè)靠近柱子的車位。買停車位是要明確車位的產(chǎn)權(quán)，要看是歸誰所有，假如車位是歸開發(fā)商所有，那就要看開發(fā)商是否擁有所有權(quán)，但如果購買的車位不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那說明這車位是不能銷售的，車位屬于公共設(shè)施時(shí)，開發(fā)商就沒有所有權(quán)，也不能將車位進(jìn)行市場交易。還有就是要將車位相關(guān)的明細(xì)寫進(jìn)合同中，一般在選擇停車位的時(shí)，都會(huì)選擇離家近的地方，假如是先預(yù)購商品房再買車位的話，可以和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，并進(jìn)行登記備案，以防不時(shí)之需。

• 問 地下車庫是否可以辦理房產(chǎn)證？地下車庫與地上車庫有何區(qū)別？
  答

  地下車庫能否辦理房產(chǎn)證需根據(jù)產(chǎn)權(quán)歸屬、規(guī)劃用途、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合判斷。與地上車庫相比，地下車庫在產(chǎn)權(quán)界定、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面可能存在更多法律風(fēng)險(xiǎn)。建議在購買或投資前，詳細(xì)了解相關(guān)法律法規(guī)，必要時(shí)咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益不受侵害。

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• 問 ??地下車庫有產(chǎn)權(quán)嗎?小區(qū)地下車庫到底歸誰所有?
  答

  在判斷地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸誰時(shí)，首先應(yīng)明確幾個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)：1、合同是否約定根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條第二款的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”，也就說，允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權(quán)屬。地下車庫的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷；2、是否計(jì)入公攤面積如該地下車庫計(jì)已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時(shí)，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時(shí)，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車庫并沒有計(jì)入公攤面積，則車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。3、是否是人防工程改造車庫根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時(shí)期人防工程可以為經(jīng)濟(jì)建設(shè)與人民生活服務(wù)，戰(zhàn)爭狀態(tài)統(tǒng)一由國家使用，同時(shí)規(guī)定了“誰投資誰受益”的原則，此時(shí)如該地下車庫為人販工程改造的車庫，在和平時(shí)期，開發(fā)商對自己投資建設(shè)的車庫有使用、收益的權(quán)利。查詢產(chǎn)權(quán)歸屬：一般情況下，開發(fā)商是不會(huì)公布詳細(xì)的地下車庫產(chǎn)權(quán)資料，業(yè)主公約想要得到相關(guān)資料可以根據(jù)《政府信息公開條例》向人民政府申請政府信息公開。1．測繪報(bào)告通過房產(chǎn)測繪部門對小區(qū)進(jìn)行整體測繪做出的測繪報(bào)告，可以得知小區(qū)停車位的權(quán)屬，因?yàn)殚_發(fā)商銷售地下車位時(shí)必須取得測繪報(bào)告，而且測繪報(bào)告中還會(huì)詳細(xì)標(biāo)注計(jì)入公攤的建筑面積，此外業(yè)主還可以要求開發(fā)商告知車位是否計(jì)入公攤。2．銷售許可證開發(fā)商出售地下車位需要取得房產(chǎn)管理部門的銷售許可證，因此可以申請公開開發(fā)商的銷售許可證的具體內(nèi)容以及許可文件。

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• 問 地下車庫過道是否該業(yè)主攤派
  答

  雖然是使用權(quán)，但你可以在使用期限內(nèi)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買的話，有產(chǎn)權(quán)可以自由轉(zhuǎn)讓，不買的話，也可以，不太影響！

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• 問 ??小區(qū)地下車庫值得買嗎?地下車庫有產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  伴隨著私家車的增多，停車難已經(jīng)成為了一種普遍現(xiàn)象。所以要不要買停車位，是讓許多業(yè)主頭疼的事情。畢竟，購買車位不像購房，可以進(jìn)行分期貸款，通常是一次性全額付款。買的話，買房資金壓力大，再買個(gè)車位，資金就更緊張了。不買的話，怕今后沒地方停車、怕車位漲價(jià)、怕買不到好位置、怕車位賣光。那么，買房時(shí)到底有沒有必要買停車位呢？買車位的優(yōu)勢：1、車位屬于稀缺資源，屬增值品車位和房子一樣，都是占用土地資源的，所以，未來的車位肯定會(huì)越來越稀缺，從當(dāng)前的停車位情況就可以看出，停車難的問題與買房難同樣嚴(yán)重。所以，買停車位和買房子一樣，都具備一定的價(jià)值增長潛力，轉(zhuǎn)手之后獲得增值收益。而且，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，車位的收益率在3％－5％之間。2、買車位停放的車輛更安全一般來說，地下車庫的車位是用來買賣的，道路上的劃線車位多用于出租。露天停放的車輛面臨著風(fēng)吹雨打日曬，冬涼夏熱等對愛車造成的損耗，還會(huì)有刮蹭劃傷等風(fēng)險(xiǎn)，如果造成道路堵塞或者擋住了其他車輛的行駛路線，還得時(shí)刻準(zhǔn)備著去挪車。買車位停車庫的話，這些風(fēng)險(xiǎn)就可以避免，而且因?yàn)檐噹煊袑ｉT的管理人員，車輛的安全也更有保障。3、節(jié)省時(shí)間在車位資源緊張的時(shí)代，每天都要面臨著找車位、搶車位的緊迫感。下班回家晚了，找個(gè)車位停車就得繞著小區(qū)走上好幾圈，浪費(fèi)了不少時(shí)間，或者是上班的時(shí)候，愛車的出口被其他車輛堵住，還得等待前車的主人把車開走才能行駛，耽誤的時(shí)間可不是一點(diǎn)點(diǎn)。買的車位，在專業(yè)的管理之下，無論是停車還是開車出去都不用著急車位被占，更不用擔(dān)心停車不規(guī)范影響自己的上班時(shí)間。4、帶車位的房子更容易增值車子和房子作為標(biāo)配，那么帶車位的房子和沒有車位的房子同時(shí)在市場上轉(zhuǎn)讓出售的話，前者會(huì)更容易脫手一些，如果打包買賣的話，相信買房的人會(huì)更傾向于有車位的房子，省心省事，未來還有無限價(jià)值增長的可能，穩(wěn)賺不賠。買車位的劣勢：1、買車位費(fèi)用支出大買車位一次性付款或者是貸款的話也要付一大筆**，這比起一月一交的租車位費(fèi)用來說確實(shí)太過龐大。而且現(xiàn)在大多數(shù)銀行是不提供車位貸款的，買車位的人一次性付款的可能性是很大，買房后再買車位，前期壓力更大。2、管理費(fèi)用買了車位并不代表你不需要再交錢了，買完車位之后，每一段時(shí)期還要繳納一定的車位管理費(fèi)，就像是買房要交物業(yè)費(fèi)一樣。這對買車位者來說也是一大消費(fèi)壓力。租車位優(yōu)勢：1、分批次交納租金費(fèi)用比起一次性交納購置車位款項(xiàng)要輕松的多租車位的租金是按月交納，買車位的錢是一次性交納，相比之下，很多人更愿意接受一點(diǎn)點(diǎn)的付出。確實(shí)，用租車位的方法每次交納的錢少，而且租期也靈活，給人的整體壓力也會(huì)小很多。2、將買車位的租金進(jìn)行理財(cái)，收益也許比車位增值要快要多有些喜歡理財(cái)?shù)娜丝赡軙?huì)算一筆理財(cái)賬，覺得手里的資金去做其他渠道的理財(cái)要比買車位賺錢的多，于是便將買車位的錢用作其他理財(cái)了。租車位的劣勢：3、長期租車位成本和風(fēng)險(xiǎn)比較高不同社區(qū)車位的出租方式是不一樣的，有一些小區(qū)甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周邊社區(qū)的計(jì)費(fèi)方式，每天的停車成本或者說是每月的停車成本是不固定的，還隨時(shí)面臨著租金上漲的風(fēng)險(xiǎn)。同樣的，愛車沒有固定的場所，還會(huì)經(jīng)常面臨各種刮蹭風(fēng)險(xiǎn)，除了金錢，也浪費(fèi)了更多的時(shí)間和精力。4、車位續(xù)租問題對于選擇租車位而不是買車位的人來說，基本可以確定他也不會(huì)將車位租上四五十年，一般會(huì)是五年十年之類的合約期，如果合約到期，那么續(xù)租問題就會(huì)暴露。隨著越來越多的車輛的使用，停車問題會(huì)越來越嚴(yán)重，一旦有空余的車位沒有租約，相信很多人會(huì)趁虛而入的。如果未來租不到車位該怎么辦，停車問題又該如何解決呢？這些都是租車位者需要考慮的。提醒：購買車位這些細(xì)節(jié)要注意如果確定需要購買車位了，有一些細(xì)節(jié)還是需要注意：1.選擇恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)選擇入住率不高的新交房項(xiàng)目，提前購買的話，會(huì)有更好的停車位置可供選擇。因?yàn)槌墒煨^(qū)車位已被先入住的業(yè)主買完或租完，后入住的業(yè)主很難再買到好的車位了。2.看清車位有多少年產(chǎn)權(quán)一般而言，查詢小區(qū)的“土地用途和使用年限”，若寫到“地下車庫：70年”，說明這個(gè)項(xiàng)目的車位產(chǎn)權(quán)年限為70年。同時(shí)，還要看能否辦理產(chǎn)權(quán)證，比如有的聲稱購房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是只是車位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位低，因此須慎重。3.注意選擇一個(gè)好的位置優(yōu)選單獨(dú)又離電梯口近的車位，單獨(dú)的車位空間大，離電梯口近搬東西方便；其次較好選擇一側(cè)靠墻或柱子的車位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位；不要靠近轉(zhuǎn)彎處就行，容易被拐彎的車刮花；出入口處的車庫不要選，出入會(huì)車有出意外的風(fēng)險(xiǎn)；被夾在兩車中間的車位不要選，兩邊都有車開車門不好開，左右門有被碰癟的風(fēng)險(xiǎn)；柱子在出口之間的車位不要選：比如出口需要向左，柱子在左邊。4、合同簽訂要細(xì)致購買時(shí)，簽訂合同一定要細(xì)致，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實(shí)地查看清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等

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