房產(chǎn)預(yù)售證的辦理需要滿足哪些條件？房屋預(yù)售許可證在何處查詢？

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• 150****6719

  辦理房產(chǎn)預(yù)售證需滿足開發(fā)商資質(zhì)、土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、施工進度、提交預(yù)售方案和合同樣本、繳納監(jiān)管資金等條件。查詢預(yù)售許可證，可至當(dāng)?shù)刈〗ú块T官網(wǎng)或服務(wù)窗口。

  查看全文↓ 2024-09-19 21:21:28
• 158****3450

  房產(chǎn)預(yù)售證的辦理條件包括開發(fā)商資質(zhì)、土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、施工進度達標(biāo)、提交預(yù)售方案和合同樣本、繳納監(jiān)管資金等。查詢預(yù)售許可證，可訪問當(dāng)?shù)刈〗ú块T官網(wǎng)或服務(wù)窗口。

  查看全文↓ 2024-09-18 23:27:07
• 180****3338

  房產(chǎn)預(yù)售證的辦理需要滿足以下條件：首先，開發(fā)商必須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且項目已取得土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。其次，項目施工進度需達到一定標(biāo)準(zhǔn)，通常要求主體結(jié)構(gòu)完成至少三分之一。此外，開發(fā)商需向相關(guān)部門提交預(yù)售方案、預(yù)售合同樣本等材料，并繳納預(yù)售款監(jiān)管資金。最后，通過審核后，開發(fā)商方可獲得預(yù)售許可證。房屋預(yù)售許可證的查詢，可以通過當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門的官方網(wǎng)站或服務(wù)窗口進行。

  查看全文↓ 2024-09-18 16:53:36

相關(guān)問題

• 問 ??辦理預(yù)售證需要什么條件?房屋預(yù)售許可證在哪查?
  答

  一、可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門咨詢是否有預(yù)售證。開發(fā)商在銷售商品房時應(yīng)該把所有證全擺放在購房者能看到的地方，每一個樓盤在銷售前房管局都會在網(wǎng)上公示，備查。 二、《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證4、已通過竣工驗收；5、拆遷安置已經(jīng)落實6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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• 問 房產(chǎn)預(yù)售證辦理條件是什么?房屋預(yù)售許可證在哪查?
  答

  房產(chǎn)預(yù)售證辦理條件是什么?1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;已通過竣工驗收;3、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;4、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。房產(chǎn)預(yù)售證辦理條件是什么？房屋預(yù)售許可證在哪查房屋預(yù)售許可證在哪查?購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場所實地查看;二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。查詢注意事項：1、在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期;2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。3、另外備注欄中還會注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。4、按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。

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• 問 房產(chǎn)預(yù)售證辦理條件是什么?房屋預(yù)售許可證在哪查
  答

  我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售的條件之一是：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。一般在購房時，您只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。

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• 問 辦理預(yù)售許可證需要滿足哪些條件和要求？
  答

  辦理預(yù)售許可證需滿足土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、施工許可等條件，開發(fā)商需具備相應(yīng)資質(zhì)。

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• 問 ??房產(chǎn)預(yù)售證辦理條件是什么?房屋預(yù)售許可證可以在哪查?
  答

  我國對商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下：　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；　?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。ㄈ┌刺峁╊A(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；　　（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；　　2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣（市）建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。　　上述五點為申請商品房預(yù)售許可的相應(yīng)條件，其中前三點規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中，后兩點規(guī)定于《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條四到六款，“開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；　?。┥唐贩款A(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。”

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