二手房是否比新房便宜？購買前應注意哪些問題？

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• 181****6937

  二手房便宜不便宜，得看運氣和眼光。

  查看全文↓ 2024-09-19 22:19:36
• 134****1606

  二手房價格通常比新房便宜，但也要具體看地段和房屋狀況。購買前要檢查房屋質(zhì)量，了解周邊設施，考慮交通和生活便利性。

  查看全文↓ 2024-09-19 18:29:36

相關(guān)問題

• 問 購買二手房時應注意哪些問題
  答

  法律事項：1.產(chǎn)權(quán)的清晰是**重要的，中介會拉產(chǎn)調(diào)，您放心好了。2.合同的簽訂的注意事項。每一條都看一下就行了，一般都是格式條款。3.過戶，人去了就行，帶上錢。

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• 問 ??哪位曉得購買二手房比新房便宜多少?
  答

  便宜二手房真的好嗎？一、房屋所有權(quán)被限制轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)被限制轉(zhuǎn)讓，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題?；蛘叻慨a(chǎn)已被出租，買房應注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。二、賣方不具備賣房資質(zhì)賣方不具備完全賣房的資質(zhì)，也就是由于共有產(chǎn)權(quán)的限制，賣方不能任意處置房屋。這樣的房子即使進行了交易也是無效的。三、輻射房如果房屋周邊有這些輻射源：電視臺、廣播電臺、雷達通訊臺站、信號發(fā)射臺、變電站，配電室、高壓電線等。那么各位購房者就需要注意了，請賣方出具輻射檢測報告，否則再便宜也不能買。四、意外事故一般指住宅內(nèi)發(fā)生過非正常死亡惡性案件的房屋，如果房屋里發(fā)生過人類生老病死的正常死亡，是不在此范圍的。在買房的時候，除了口頭向業(yè)主和中介查詢外，有力的武器是合同條款。買家應該在合同中清晰寫明有關(guān)事項，業(yè)主和中介隱瞞類似歷史就有理由退房。五、有嚴重質(zhì)量問題的房屋住宅本身的質(zhì)量瑕疵，如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關(guān)系上的瑕疵，如鄰里之間存有公用面積糾紛、原居住人存有過度復雜的社會關(guān)系等。便宜二手房真的好嗎？二手房和新房有哪些區(qū)別？二手房和新房有哪些區(qū)別？一、優(yōu)劣勢不一樣新房優(yōu)點，物業(yè)服務好、社區(qū)環(huán)境好。新房多為期房，有爛尾風險、配套尚不完善、等待入住長。二手房好處，周邊配套成熟、現(xiàn)房拎包入住。購房手續(xù)繁瑣、需警惕虛假房源、可使用年限短。二、貸款額度不一樣新房，購買新房時如果采用商業(yè)貸款，額度可達到房屋總價的70％～80％，一般均可貸足30年。二手房，申請二手房貸款時，可貸額度往往是根據(jù)評估價來計算，通常二手房評估價大多為市場價值的80％－90％。三、繳納稅費不一樣購買新房主要繳納的稅費包括：契稅、房屋維修基金、權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費（一般為2～4元／平米）等。其中契稅所占比重較大。二手房，購房者購買二手房涉及到的稅費較多，其中個人所得稅和增值稅雖然原則上屬于賣方繳納的范疇，但是實際操作過程中往往會轉(zhuǎn)嫁到購房者一方。因此提醒購房者買房子還得綜合自身的需求來定。

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• 問 二手房比新房便宜多少
  答

  同地段的二手房（不考慮學區(qū)差異），一般比新房便宜10%-20%

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• 問 購買二手房辦理戶口遷入應注意哪些問題？
  答

  在購買二手房時要注意以下幾點：（1）在合同中明確戶口遷出的時限；（2）正式過戶前，查詢戶籍狀況。在交易之前，購買者**好要求與賣方一起到公安機關(guān)查詢所交易房屋的戶籍狀況。

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• 問 二手房比新房便宜多少
  答

  1、稅費該咋交？新房：契稅、房屋維修金二手房：契稅、營業(yè)稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）PS：新房少交兩個稅，**低二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由于國內(nèi)的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉(zhuǎn)嫁到由買方支付了！所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接占用流動資金！2、如何貸款新房：商業(yè)貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款二手房：選擇多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。ps：二手房貸款種類需要核實，房齡30年以上的貸款有點難度；新房房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。3、其他費用：新房物業(yè)費普遍比二手房的會貴一些

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