房貸提前還款的計算方法是什么？如何計算提前還款？

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• 150****4761

  提前還款可減少利息支出，但需考慮違約金和資金機會成本。

  查看全文↓ 2024-09-19 22:45:01
• 188****7399

  房貸提前還款的計算方法通常涉及以下幾個步驟：首先，確定提前還款的金額和時間點。其次，計算剩余本金和利息。然后，根據(jù)提前還款金額，重新計算剩余貸款的本金和利息。最后，根據(jù)新的本金和利息，重新計算每月還款額和還款期限。具體計算公式可能因銀行和貸款產(chǎn)品而異，建議咨詢貸款銀行獲取詳細(xì)信息。

  查看全文↓ 2024-09-19 20:15:05

相關(guān)問題

• 問 房貸提前還款如何計算
  答

  房貸提前還款計算是有公式的，提前還款的金額+提前還款的額外利息=提前還款的總額，其中提前還款的利息計算為：上次還款剩余本金*月利率/30*還清貸款的實際天數(shù)。目前提前還款其實有兩種方式，在利息計算方面稍有差別：1、提前還清剩下所有貸款，按照借款日到還款日當(dāng)日的時間作為利息計算的時間。2、提前還清剩余部分貸款，提前還款后的剩余部分按照原利率來進(jìn)行計算。房貸提前還款，需要有以下流程：1、準(zhǔn)備好資金，了解貸款合同提前還貸的要求，比如有一部分銀行提前還款需要交納違約金，如果合同上有注明需要看清楚違約金到底收多少。2、向銀行提出還貸的申請。3、在辦理手續(xù)時，如果是一次性還清房貸，那需要和貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)注銷手續(xù)，手續(xù)辦完之后，等待銀行電話通知之后就會獲得房管局出具的《注銷抵押通知單》。

• 問 房貸提前還款如何計算？ 提前還房貸怎么計算?
  答

  提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。所謂開始繳納的是利息的說法是不準(zhǔn)確的。按照相關(guān)計算，因為開始本金多，每個月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 。對于20萬貸款，10年期 10年還清和10年期5年還清計算如下：1. 20萬貸款10年期10年還清（按照**新利率5.9%計算）：貸款總額 200,000.00 元還款月數(shù) 120 月每月還款 2,210.38 元總支付利息 65,245.58 元本息合計 265,245.58 元2.20萬貸款10年期5年還清：原月還款額：　　2210.38元原**后還款期： 2025年3月已還款總額：　　132622.79元已還利息額：　　47231.37元該月一次還款額：　　115172.08元

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• 問 房貸還款利息計算方法是什么？
  答

  首先，你需要明白一個本金和利息的基本概念，還要清楚等額本金和等額本息兩種流行還款方式的基本算法。另外，不管是等額本金，還是等額本息，每月還款額都包括兩部分：本金部分和利息部分。而利息都是以當(dāng)月貸款剩余本金乘以當(dāng)月利率計算出來的。以等額本息為例，其每月還款額是相同的，是以本金、年利率和貸款年限為參數(shù)，按照年金現(xiàn)值公式計算出來的。首月的利息就是貸款申請金額乘以月利率計算得出，那么首月還的本金部分就是首月還款額減去首月利息。第二個月的利息就是貸款金額減去首月還的本金部分后剩余本金乘以月利率計算來的。以此類推，隨著每月還本金，剩余本金越來越少，利息相應(yīng)越來越少，直到本金還完利息為零。上述兩種還款方式首月利息是一樣的，因為初始本金相同，兩者不同的是，每月還的本金不同，導(dǎo)致每月剩余本金不同，差別也越來越大。說到正題，央行調(diào)整基準(zhǔn)利率后，按理說以基準(zhǔn)利率為定價基礎(chǔ)的貸款也理應(yīng)同步變動耶？那么是怎么變動的呢？這個就要提你跟銀行簽訂的貸款合同了，這個合同可要好好留存哦。翻出貸款合同，如果上面說，“利率每一年變動一次”，那么就以貸款合同簽訂日過發(fā)放日為基準(zhǔn)線，每過一年以當(dāng)時的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)確定一次貸款利率，后面如有變動也不會跟著變。比如2015年8月26日簽訂的合同，那么2016年8月27日銀行系統(tǒng)會檢查一次基準(zhǔn)利率，并根據(jù)**新基準(zhǔn)利率，按照剩余本金和還款方式，計算**新的還款計劃，以后的12個月都是以這個還款計劃還款，截至2017年8月27日的12個月里調(diào)整基礎(chǔ)利率都和你沒關(guān)系，系統(tǒng)只認(rèn)“一年后的第一天的基準(zhǔn)利率”。如果合同里寫明，“以每年度的第一個月基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)計算貸款年利率”，那么系統(tǒng)只認(rèn)每年初的基準(zhǔn)利率。所以綜合以上，調(diào)整基準(zhǔn)利率后，房貸還款怎么調(diào)整的，與合同規(guī)定的利率變動方式，剩余本金，剩余還款期限，還款方式有關(guān)系。銀行核心系統(tǒng)每天晚上都會進(jìn)行貸款批處理。PS：現(xiàn)在銀行按揭貸款都是流水線操作了，簡單粗暴，同時銀行從業(yè)人員魚龍混雜，即使是信貸客戶經(jīng)理，他們懂的也不一定有你多，題主說的銀行解釋僅僅是敷衍客戶的措辭，或者說，他們在銀行里也得不到解釋或者他們解釋不清楚，只能跟你說一個“含糊其辭”的調(diào)整額。

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• 問 如何提前還房貸? 房貸提前還款怎么計算?
  答

  1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。3、辦理退稅手續(xù)，當(dāng)購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。

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• 問 如何提前還房貸? 房貸提前還款怎么計算?
  答

  提前還款需要的資料如下：主貸人身份證、購房合同或產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、月供卡，到銀行辦理還款手續(xù)就可以了。流程如下：給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理；在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù)；貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結(jié)清證明；之后會有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；辦理注銷他權(quán)后房子就是全款房了；

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