買房是否應完全避免選擇底層？什么樣的底層房產(chǎn)可以考慮購買？

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• 181****4504

  底層？別怕，只要不是地下室，陽光和空氣都還好。

  查看全文↓ 2024-09-19 23:52:59
• 151****7035

  底層房產(chǎn)并非全無價值，如帶花園、商鋪或有特殊設計，可考慮投資。

  查看全文↓ 2024-09-19 22:15:47

相關(guān)問題

• 問 買房性價比如何考慮 選擇底層有哪些優(yōu)勢
  答

  一般情況，很少人會選擇底層住宅，主要是因為易潮濕、私密性不強、采光不好等問題。因此，開發(fā)商為把底層銷售出去，會把底層做得比較精致，還會附送花園地下屋等。而且底層住宅價格會相對便宜，還不受電梯影響。此外，只要購房者注意以下幾點，果斷可以買底層。 一、防潮問題 南方潮濕是避免不了的，回潮現(xiàn)象底層相比高層嚴重，但如果有地下室或車庫則無大礙。此外，還可以通過裝修進一步改善回潮問題，市面上已有很多防潮建材，地面鋪地磚對防潮也能起較好的作用。 二、采光問題 采光問題主要受樓間距影響，現(xiàn)在的新房在設計和建造時基本要通過國家規(guī)定的**低日照標準，所以新房底層的采光問題不大。要注意的是就算是同一小區(qū)樓間距也各不相同，盡量挑選正南向樓間距較大的樓棟，且注意避免周圍的超高層建筑。 三、安全問題 安全重點關(guān)注的問題。選擇底層關(guān)鍵是選擇社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理，如果整個社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當，人員進出把關(guān)嚴格，并經(jīng)常有保安人員進行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。選擇此類房屋時應仔細考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。 四、噪音問題 一樓的噪音來源相對多一點，而且距噪音源近。所以為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時應該重點考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。所以在選擇底層住房時，應盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

• 問 買房選擇底層是不是不好？
  答

  1-6層住宅離地面近，同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比較便宜。好地段樓層樓間距較大、位于小區(qū)景觀區(qū)域、金角和銀角戶型?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設計為“短進深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風采光效果更佳，一些弧形窗和墻等空間處理手法的應用，使每一面墻體都顯得靈動，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風。缺點：無法在陽臺上看到天空及遠處景觀；臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。適合人群：中老年家庭、有兒童的家庭。

• 問 底層住宅的特點包括哪些方面，選擇時應注意什么？
  答

  底層住宅便利，但要留意潮濕和安全，選好物業(yè)是關(guān)鍵。

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• 問 底層住宅應該怎么選擇？
  答

  防潮底層墻身與地面的防潮問題在雨季是個**大問題，若底層下面架空半層或1米至1.5米做停車庫或半地下室，對防潮就較好。污水返溢這是件**令住戶頭痛的事，因此在挑選底層時一定要看各排水管道系統(tǒng)是否獨立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會堵塞、返溢。如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底層獨立排水系統(tǒng)下面沒有地下室與主排污干管直接連接，也會有返味和生蟲現(xiàn)象。

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• 問 買房子選擇高層還是底層好
  答

  買房子選擇房屋的時候，可以從以下幾點進行選擇：①高層住宅指的是11層以上的住宅。優(yōu)點由于樓層高，視野非常開闊，通風好，陽光充足，蚊蟲非常少，晚上涼爽。缺點：高層住宅樓層高，有一定的水壓問題，有可能在用水高峰期的時候影響生活用水。除此之外還存在著一定的消防問題，如果發(fā)生火災，不能坐電梯。高層住宅公攤面積很高，一般都是27%。②低層住宅一般指的是11層以下住宅。優(yōu)點：低層住宅，也包括小高層。現(xiàn)在新建的低層住宅優(yōu)點很明顯就是一般都是一梯兩戶，加之樓層又低，電梯使用一般不排隊。低層住宅樓層低又貼近自然，而且公攤面積相對于高層低很多。缺點：密度低，不節(jié)約用地，房價相對于高層住宅偏高。夏天蚊蟲非常多，潮濕。