50年產(chǎn)權(quán)住宅是怎么回事？有何弊端？

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• 130****1326

  50年產(chǎn)權(quán)住宅的貸款期限通常不超過產(chǎn)權(quán)剩余年限。建議投資者在申請貸款前，詳細(xì)了解產(chǎn)權(quán)年限、續(xù)期政策和費用，合理規(guī)劃貸款期限和還款計劃，以降低投資風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-09-21 22:22:29
• 188****0267

  50年產(chǎn)權(quán)住宅是指土地使用權(quán)期限為50年的住宅。根據(jù)《物權(quán)法》，住宅用地使用權(quán)到期后可自動續(xù)期，但需支付續(xù)期費用。弊端在于產(chǎn)權(quán)期限較短，可能影響房產(chǎn)價值和流動性。投資者應(yīng)關(guān)注政策變化，合理評估投資風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-09-20 22:12:33
• 181****1021

  50年產(chǎn)權(quán)住宅意味著房產(chǎn)權(quán)屬期限為50年。弊端包括產(chǎn)權(quán)到期后需續(xù)期，可能面臨政策風(fēng)險和額外費用。投資時需考慮長期持有成本和政策變動。

  查看全文↓ 2024-09-20 19:32:15

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)50年怎么回事?50年產(chǎn)權(quán)的房子有哪些?
  答

  房產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個詞匯，房產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。房屋購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

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• 問 ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)50年怎么回事?50年產(chǎn)權(quán)的房子有什么?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同，主要以下五點主要區(qū)別：一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。二、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。五、設(shè)計導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。

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• 問 房子只有50年產(chǎn)權(quán)是怎么回事? 買房子50年產(chǎn)權(quán)什么意思
  答

  您好，很高興為您解答：目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同：

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• 問 住宅底商有70年嗎？70年產(chǎn)權(quán)商鋪是怎么回事？
  答

  商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底應(yīng)該怎么算呢?有些人說商鋪產(chǎn)權(quán)年限40年，也有人說商鋪產(chǎn)權(quán)年限50年，這兩種說法誰更可信呢？按照我過相關(guān)法律規(guī)定，純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。所以這兩種說法都是正確的。商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底是40年還是50年？根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認(rèn)為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實上并非如此。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)不是商鋪了。商鋪和住宅產(chǎn)權(quán)年限是否一致？疑惑：我買的商品房一樓是商鋪，樓上是住宅。住宅的合同上寫的是70年產(chǎn)權(quán)。我現(xiàn)在還想在樓下買一個商鋪，請問商鋪和住宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的嗎?還有就是合同上說的70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算起的?回答：70年產(chǎn)權(quán)從嚴(yán)格意義上來講是錯誤的，房屋所有權(quán)沒有期限限制，只有出讓的國有土地使用權(quán)才有期限限制，“70年產(chǎn)權(quán)”指的土地使用權(quán)是70年。房地產(chǎn)商開發(fā)商品房都是通過土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的，是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。土地使用權(quán)出讓，是國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。我們國家土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看開發(fā)商取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)就不是商鋪了。合同上所說的70年的土地使用權(quán)期限是從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)時就開始算起了。居住用地土地使用權(quán)滿70年，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的以外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的應(yīng)該支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金和重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回，但是房屋所有權(quán)還是業(yè)主的，國家收回房屋，應(yīng)該按照市場價給予業(yè)主合理的補償。根據(jù)土地出讓年限的規(guī)定，商業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂用地**高使用年限40年;綜合用地**高使用年限50年。因此純商鋪作為商業(yè)用地，其土地使用權(quán)**高年限為40年，綜合商鋪土地使用權(quán)年限50年。對于開發(fā)商所說的商鋪年限有70年的說法購房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權(quán)證件。

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• 問 ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)50年怎么回事?50年產(chǎn)權(quán)的房子能不能買呢?
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關(guān)部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

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