購(gòu)房商業(yè)貸款最高可貸多少？商業(yè)貸款購(gòu)房需要注意哪些問題？

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• 133****9526

  商業(yè)貸款購(gòu)房的最高額度通常不超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，但具體額度取決于借款人的信用狀況和還款能力。建議在申請(qǐng)前，詳細(xì)了解銀行的貸款政策，評(píng)估自身的財(cái)務(wù)狀況，并選擇合適的還款期限和方式。

  查看全文↓ 2024-09-28 08:54:02
• 131****4008

  商業(yè)貸款購(gòu)房的最高額度受多種因素影響，包括借款人信用、收入、負(fù)債和房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。通常，貸款額度不超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。分析市場(chǎng)趨勢(shì)和銀行政策對(duì)確定貸款額度至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2024-09-27 23:12:10
• 181****3494

  購(gòu)房商業(yè)貸款的最高額度通常受到多種因素的影響，包括但不限于借款人的信用評(píng)分、收入狀況、負(fù)債比例、貸款期限以及所購(gòu)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。在中國(guó)，商業(yè)貸款的最高額度一般不超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，但具體比例可能因銀行政策和地區(qū)差異而有所不同。此外，借款人的還款能力也是決定貸款額度的重要因素。在申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)房時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：1. 了解并比較不同銀行的貸款政策和利率；2. 準(zhǔn)備齊全的貸款申請(qǐng)材料，包括收入證明、信用報(bào)告等；3. 評(píng)估自身的還款能力，避免過度負(fù)債；4. 考慮貸款期限和還款方式，選擇最適合自己的方案；5. 注意貸款合同中的條款，特別是提前還款的相關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-09-27 22:26:06

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款需要注意哪些問題？
  答

  聽說貸款買房要查信用，利率會(huì)變，不懂就問。

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• 問 公積金貸款商業(yè)貸款最高能貸多少？
  答

  貸款期限和額度個(gè)人住房組合貸款總額最高不超過購(gòu)房款的70%,住房公積金貸款不足部分由住房商業(yè)性貸款補(bǔ)足。個(gè)人住房組合貸款期限根據(jù)個(gè)人貸款情況確定,最長(zhǎng)不超過20年。目前住房公積金貸款的可貸額度按職工本人申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月繳交額的35倍測(cè)算,但單職工可貸額度最高不超過18萬元,雙職工可貸額度最高不超過35萬元。三、貸款辦理材料和程序1、借款人向承辦銀行提出申請(qǐng),按要求填寫個(gè)人住房組合貸款申請(qǐng)書,并同時(shí)提交以下證明材料:⑴具有法律效力的身份證明;⑵有關(guān)借款人經(jīng)濟(jì)收入的證明;⑶購(gòu)房合同;⑷住房公積金專柜提供的借款人住房公積金繳交情況對(duì)賬單;⑸貸款銀行要求提供的其它證明文件和材料。2、住房商業(yè)性貸款由受理銀行審查同意,住房公積金貸款部分由受理銀行報(bào)廈門市住房公積金管理中心審批后,借貸雙方簽訂個(gè)人住房組合貸款合同、保證合同,辦理房產(chǎn)抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等。3、借款人必須將所購(gòu)住房的合同原件或土地房屋權(quán)屬證書交由貸款受理銀行保管。4、目前個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)暫由建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行和農(nóng)業(yè)銀行廈門分行試點(diǎn)推行,職工可直接到上述承辦銀行申請(qǐng)。5、個(gè)人住房組合貸款的借款人應(yīng)將所購(gòu)住房抵押,并向市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理房產(chǎn)抵押登記。是否增加擔(dān)保人視具體情況而定。個(gè)人住房組合貸款的借款人抵押所購(gòu)住房必須在借貸前一次性辦理抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn),保險(xiǎn)期不短于貸款期限。借款人承擔(dān)辦理房產(chǎn)抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)和擔(dān)保的費(fèi)用。四、符合貸款條件的職工如果選擇由廈門市住房置業(yè)擔(dān)保公司全程擔(dān)保,可直接向該司提交上述材料申請(qǐng)辦理貸款。五、住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款的區(qū)別1、最大的區(qū)別是住房公積金貸款的利率明顯低于商業(yè)性貸款:⑴住房公積金貸款年利率:5年以下(含5年)3.6%,5年以上4.05%;⑵商業(yè)性住房貸款年利率:5年以下(含5年)4.77%,5年以上5.04%。2、申請(qǐng)住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款相比,只是提交的材料增加了住房公積金繳交情況對(duì)賬單,辦理程序上只增加了在市住房公積金管理中心審批時(shí)間,其余與商業(yè)性住房貸款相同。

• 問 ??買房商業(yè)貸款能貸多少?買房商業(yè)貸款需要注意什么?
  答

  房貸**長(zhǎng)期限是30年，所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

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• 問 商業(yè)貸款可貸多少? 個(gè)人買房商業(yè)貸款**多能貸多少錢
  答

  一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會(huì)按照你的退休年齡減去你的實(shí)際年齡，剩下的數(shù)字就是你可以貸款的年限，原則上**多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應(yīng)該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個(gè)銀行有具體的規(guī)定。（一）貸款期限個(gè)人住房貸款期限應(yīng)在1年以上，但**長(zhǎng)不超過20年，且借款人年齡與貸款期限之和**長(zhǎng)不超過（借款人為男性）60歲、（借款人若為女性）55歲（二）**款比例及貸款利率首套住房貸款**款比例一律不低于30%，利率不得低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)購(gòu)買單價(jià)超過7000元/平方米、總價(jià)超過100萬元或容積率低于1的借款人，首套住房貸款**款比例不低于40%，利率不低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。符合而逃住房貸款政策的，按照二套住房貸款政策執(zhí)行。在實(shí)際受理過程中如遇借款人的證信有不良記錄的，需進(jìn)行相應(yīng)的利率定價(jià)。（即征信有不良記錄的，則首套住房不能按0.85倍利率執(zhí)行）（三）關(guān)于個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)說明：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。對(duì)直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢條件的城市，如當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門能通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果，各行應(yīng)按當(dāng)?shù)乇O(jiān)管機(jī)構(gòu)要求開展借款人家庭住房登記記錄查詢工作。

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• 問 購(gòu)房商業(yè)貸款能貸多少呢？
  答

  您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

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