房子無(wú)人居住時(shí)是否需要交物業(yè)管理費(fèi)？在什么情況下可以免交？

已有6個(gè)回答

• 151****1810

  空置房需交物業(yè)費(fèi)，無(wú)免交情況。

  查看全文↓ 2024-10-08 07:09:03
• 151****7887

  即使房子無(wú)人居住，物業(yè)管理費(fèi)仍需按時(shí)繳納。這會(huì)影響個(gè)人信用記錄，對(duì)貸款申請(qǐng)不利。建議合理規(guī)劃資金，避免逾期。

  查看全文↓ 2024-10-05 18:56:53
• 158****2362

  空房也要交物業(yè)費(fèi)，別想逃。

  查看全文↓ 2024-10-02 16:17:57
• 130****4678

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主應(yīng)按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，無(wú)論是否居住。但特殊情況下，如房屋長(zhǎng)期空置，可與物業(yè)協(xié)商減免。

  查看全文↓ 2024-09-30 14:11:07
• 132****6702

  房子無(wú)人居住時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)照常交。這是維護(hù)小區(qū)環(huán)境和設(shè)施的必要支出，對(duì)所有業(yè)主都公平。

  查看全文↓ 2024-09-29 23:21:00
• 184****1346

  即使房子空置，物業(yè)管理費(fèi)仍需繳納。投資前了解物業(yè)費(fèi)用，合理規(guī)劃預(yù)算。

  查看全文↓ 2024-09-29 21:15:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)業(yè)主在什么情況下可以拒交物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  因?yàn)槲飿I(yè)公司提供的是一種綜合性的服務(wù)，這種服務(wù)包括很多方面的內(nèi)容，而物業(yè)公司是根據(jù)業(yè)主擁有的房產(chǎn)面積，按每平方米固定金額收取物業(yè)管理費(fèi)的。在管理費(fèi)的構(gòu)成項(xiàng)目中，有些是按年計(jì)費(fèi)的，有些是按月計(jì)費(fèi)的，有些是按面積計(jì)費(fèi)的，有些項(xiàng)目的收費(fèi)可分，有些項(xiàng)目的收費(fèi)不可分或很難分。因此在現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常是業(yè)主因?yàn)槲飿I(yè)公司一項(xiàng)服務(wù)未做好，就拒交全部物業(yè)管理費(fèi)，而物業(yè)公司則以其提供的是綜合性服務(wù)，其他均無(wú)問(wèn)題為由，要求業(yè)主交納全額物業(yè)管理費(fèi)，再具體問(wèn)題具體解決。業(yè)主究竟有沒(méi)有權(quán)利拒交物業(yè)管理費(fèi)﹖在什么情況下可以拒交物業(yè)管理費(fèi)呢﹖ 對(duì)此問(wèn)題，《物業(yè)管理?xiàng)l例》沒(méi)有規(guī)定，各地現(xiàn)行的物業(yè)管理規(guī)范性文件也沒(méi)有規(guī)定。筆者認(rèn)為，畢竟我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)剛剛起步，物業(yè)公司提供的服務(wù)中還有很多有待完善的地方，同時(shí)鑒于物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成的復(fù)雜性，如果明文規(guī)定業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)管理費(fèi)，則可能加劇業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾和對(duì)立，導(dǎo)致較多的沖突和訴訟。而在另一方面，現(xiàn)行法規(guī)中雖然沒(méi)有規(guī)定業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費(fèi)，對(duì)此也不能理解為無(wú)論物業(yè)公司服務(wù)有多少不足，業(yè)主都必須全額交納物業(yè)管理費(fèi)。筆者認(rèn)為，當(dāng)物業(yè)公司的服務(wù)存在瑕疵時(shí)，業(yè)主對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的交納享有抗辯權(quán)，但不應(yīng)全額拒交，而應(yīng)根據(jù)具體情況，對(duì)分項(xiàng)收取費(fèi)用的物業(yè)管理費(fèi)，可拒交存在瑕疵項(xiàng)目的管理費(fèi)用，對(duì)不要分或很難分項(xiàng)的物業(yè)管理費(fèi)，可按比例拒交部分物業(yè)管理，具體拒交數(shù)額，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)公司交涉，如果已形成訴訟，則由人民法院根據(jù)公平合理的原則判定或調(diào)解。

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• 問(wèn) 房屋沒(méi)裝修無(wú)人居住物業(yè)費(fèi)是否減半納
  答

  新房具備交付條件并通知業(yè)主收房時(shí)間，自通知的收房時(shí)間之日起，開(kāi)始計(jì)算物業(yè)費(fèi)。

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• 問(wèn) 房屋沒(méi)裝修無(wú)人居住物業(yè)費(fèi)是否減半納
  答

  看你是多長(zhǎng)時(shí)間不入住，如果長(zhǎng)年不住，可以到物業(yè)打招呼，和物業(yè)協(xié)商，物業(yè)按規(guī)定可以給你免一些管理費(fèi)，具體是多少，要看地方的規(guī)定的。一般的情況下是第一年免30% 第二年是50% 希望你能和物業(yè)協(xié)商好。

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• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)可以不交嗎? 什么情況下業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)
  答

  由于各種各樣的原因，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，有些理由是正當(dāng)?shù)模行┦遣徽?dāng)?shù)?，那么拒絕繳納物業(yè)費(fèi)會(huì)帶來(lái)什么后果?接下來(lái)詳細(xì)分析。如果是出于正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)，當(dāng)然是維護(hù)自身權(quán)利的表現(xiàn)，但如果沒(méi)有正當(dāng)理由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)就可能會(huì)引發(fā)一系列風(fēng)險(xiǎn)。首先，無(wú)正當(dāng)理由拒絕繳納構(gòu)成違約，直接的后果就是需要承擔(dān)違約責(zé)任。具體需要承擔(dān)何種違約責(zé)任、是否需要承擔(dān)違約金，需要根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的具體規(guī)定而定。其次，可能面臨訴訟風(fēng)險(xiǎn)，不交物業(yè)費(fèi)構(gòu)成違約，物業(yè)管理單位有權(quán)利向法院提起訴訟。**后，欠繳物業(yè)管理費(fèi)可能會(huì)影響你的居住體驗(yàn)。因此，建議在無(wú)正當(dāng)理由的情況，及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。

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• 問(wèn) 無(wú)人居住的空房也要收物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  無(wú)人居住的房子還是需要交物業(yè)費(fèi)的。因?yàn)椴徽撊胱〔蝗胱?，逾期不交的話業(yè)主是要承擔(dān)逾期繳納的違約金的。而根據(jù)有關(guān)解釋中的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司企業(yè)已按照合同的約定以及相關(guān)的規(guī)定提供了服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或是無(wú)需要接受相關(guān)的物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，那么人民法院都不予支持。作為業(yè)主，繳納物業(yè)管理費(fèi)是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)。業(yè)主如果不居住房屋的話，應(yīng)該提前跟物業(yè)公司妥善協(xié)商物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，如是協(xié)商不成的，仍應(yīng)當(dāng)按合同的約定繳納。內(nèi)容拓展：物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從以下幾點(diǎn)開(kāi)始繳納：以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開(kāi)始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主或是使用人來(lái)按月交納，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了但是還沒(méi)有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％來(lái)交納，同時(shí)也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用來(lái)繳納。國(guó)家法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定了物業(yè)費(fèi)須在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間的問(wèn)題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。根據(jù)物業(yè)管理的條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要跟開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完成了后，物業(yè)公司就正式接管該小區(qū)的服務(wù)了，那么小區(qū)已經(jīng)竣工并且驗(yàn)收合格之后的房屋的資料以及鑰匙都是必須要移交到物業(yè)公司的。業(yè)主在接到了開(kāi)發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書(shū)之后，根據(jù)入伙通知書(shū)上的時(shí)間來(lái)開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，并且在該時(shí)間之后房屋的一切費(fèi)用以及所有的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說(shuō)從那天之后開(kāi)始，房屋的一切權(quán)利以及責(zé)任都?xì)w業(yè)主。根據(jù)條例，業(yè)主應(yīng)根據(jù)合同中的約定來(lái)交納物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人來(lái)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納的責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，而實(shí)際交付之后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納

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