公積金余額能否作為首付？

已有5個回答

• 158****5683

  聽說公積金余額不能直接當首付，但可以取出來用。

  查看全文↓ 2024-10-16 08:48:58
• 131****4319

  公積金余額不能直接付首付，但可提取用于首付。

  查看全文↓ 2024-10-11 17:48:21
• 131****4617

  公積金余額不能直接作為首付。

  查看全文↓ 2024-10-09 19:11:03
• 184****7570

  公積金余額不能直接支付首付，但可以提取出來，用于支付首付的一部分。

  查看全文↓ 2024-10-08 21:25:27
• 130****1306

  公積金余額不能直接作為首付，但可提取用于首付。

  查看全文↓ 2024-10-08 18:18:28

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  答

  先告訴大家,公積金貸款后余額是可以提取的,不過要符合相應的條件。一般公積金貸款后,可在12個月后憑借房管部門備案登記的《商品房買賣合同》、購房款發(fā)票或收據(jù)等向公積金中心申請?zhí)崛≡鹿?不能超過公積金余額)?！　∥覀兿葋砜纯从心男┣闆r可以提取公積金?！　∫?、住房公積金可提取的情況:　　1.購買、建造、翻建、大修自住住房的;　　2.離休、退休的;　　3.完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;　　4.出境定居的;　　5.償還購房貸款本息的;　　6.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的?！　《⒐e金貸款后如何提取余額?　　1.如果購房者購房時沒有提取住房公積金,也沒有辦理住房公積金貸款,可以辦理提取購房時賬戶內的公積金余額。　　2.如果購房者購房時沒有提取公積金而且辦理了住房公積金貸款,也可以在1年后辦理購房提取,憑借房管部門備案登記的《商品房買賣合同》、購房款發(fā)票或收據(jù)等向公積金中心申請?zhí)崛≡鹿?1年所還的月供,不能超過公積金余額)?！　?.如果購房者辦理過住房公積金貸款之后再次購買房子,可以按照購房提取的材料辦理住房公積金提取,提取額度為扣除用于計算貸款額度后的賬戶余額?！　?.如果購房者辦理住房公積金貸款后,沒有辦理還貸提取的,可以提取以前年度可按還貸提取而未提取的額度。提取材料按還貸提取材料準備即可?！　?.購買新建住房的購房者,可在**付完后,憑借購房合同和《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》(預收購房款或購房款)即可提取;購買二手房的購房者可在**過后,憑《存量房買賣契約》(或《存量房交易資金托管協(xié)議》)和《存量房交易資金托管憑證》(交易資金為房屋成交價格的30%或以上)即可提取。　　如果是付清房款過后,憑購房合同和全額房款的《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》(或契稅完稅證)即可提取;

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• 問 作為首次購房者，2024年的貸款利率是多少，我能否享受到優(yōu)惠？
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  2024年利率我不確定，但首次購房者應該會有優(yōu)惠吧。

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• 問 房子賣掉后再買房可作為首套嗎
  答

  房子賣掉后再買房不一定能夠作為首套房，如果是全款房子賣掉后再買房是可以成為首套房的，而貸款房子賣掉后再買房就為二套房，因為大部分地區(qū)實行的是認房又認貸的原則，無論個人名下是否有房產(chǎn)登記，只要有房屋貸款記錄，那么就算二套房。如果房屋被認定為首套房，那么購房是有一定優(yōu)惠的，只需要支付30%以上的**款，其他款項可以通過商業(yè)貸款或者是住房公積金來獲得，不需要一次性的湊齊所有的房款，而且只需要每月定期還款即可，不會造成過多的經(jīng)濟壓力。但如果認定為二套房，貸款購房相對就比較復雜，在貸款方面要按照二套房的貸款政策來執(zhí)行，通常**比例會達到50%以上，這對于購房者來說也有一定的資金壓力，而且銀行審批貸款的流程也是比較復雜的。