能否購買沒有預(yù)售證的房產(chǎn)？購買此類房產(chǎn)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

已有4個(gè)回答

• 184****2184

  別買，風(fēng)險(xiǎn)高，買有證的，安全。

  查看全文↓ 2024-10-15 19:19:58
• 188****9983

  購買未取得預(yù)售許可證的房產(chǎn)，可能面臨合同無效、產(chǎn)權(quán)無法登記、無法辦理按揭貸款等法律風(fēng)險(xiǎn)。建議購房者謹(jǐn)慎選擇，優(yōu)先考慮已取得預(yù)售許可證的房產(chǎn)，以保障自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-13 17:32:53
• 132****8961

  別買，風(fēng)險(xiǎn)大，小心錢房兩空。

  查看全文↓ 2024-10-12 23:32:41
• 150****8954

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》，未取得預(yù)售許可證的房產(chǎn)不得進(jìn)行銷售。購買此類房產(chǎn)存在無法辦理產(chǎn)權(quán)證、無法保障購房者權(quán)益、可能面臨法律糾紛等風(fēng)險(xiǎn)。建議購房者在購買前核實(shí)房產(chǎn)的預(yù)售許可證，確保交易合法有效。

  查看全文↓ 2024-10-12 23:19:57

相關(guān)問題

• 問 購買沒有預(yù)售證的房子,交30%的房款存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  沒有正式合同的買賣行為，是不受國家保護(hù)的，有可能**款會被侵吞，樓盤如果手續(xù)不齊全，會無限延期，導(dǎo)致資金被占用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 無房產(chǎn)證的房產(chǎn)是否可以購買？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  無房產(chǎn)證房產(chǎn)交易存在法律風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)不明確可能導(dǎo)致交易無效，買家權(quán)益難以保障。建議購房者在購買房產(chǎn)時(shí)，務(wù)必查驗(yàn)房產(chǎn)證，確保產(chǎn)權(quán)清晰。

  全部5個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是否可以購買？沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  沒證的房子，買它？別鬧了，小心掉坑里。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買無預(yù)售證的房子有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一、城市房地產(chǎn)管理法、商品房銷售(預(yù)售)管理辦法等法律法規(guī)規(guī)定，預(yù)售商品房必須取得《商品房預(yù)售許可證》，禁止無證預(yù)售。開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，通常以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部預(yù)售”方式變相銷售，購買無此證的商品房行為屬法律禁止。 二、買房人預(yù)購商品房的行為不能得到法律充分保護(hù)。一方面，因開發(fā)商預(yù)售行為違法，故買房人只能向開發(fā)商要求返還預(yù)付款和賠償損失，當(dāng)開發(fā)商沒有財(cái)產(chǎn)時(shí)，買房人的合法權(quán)益難以保障。另一方面，當(dāng)開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后，將買房人的預(yù)購商品房與第三人訂立預(yù)售合同并登記備案，買房人主張?jiān)擃A(yù)購商品房權(quán)利也難以保障。 三、開發(fā)商售樓廣告承諾內(nèi)容未經(jīng)批準(zhǔn)，可能構(gòu)成虛假宣傳，買房人付款后，待訂立正式預(yù)售合同時(shí)可能要進(jìn)行重大變更，買房人合法權(quán)益難以保障。 可見，買房人不論是支付部分房款還是全部房款，只要是在未取得《商品房預(yù)售許可證》情況下進(jìn)行“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部預(yù)售”，均不能受到法律保護(hù)。

• 問 購買期房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  期房交易的**大風(fēng)險(xiǎn)在于，買房購房者看不到實(shí)物，看到的大多是戶型的平面圖、效果圖，許多開發(fā)商將戶型平面圖做得簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。在購買期房時(shí)，如果不審查房地產(chǎn)商的資質(zhì)，這給了一些不良房地產(chǎn)商鉆空子的機(jī)會，一些房地產(chǎn)商沒有開發(fā)資格，卻以集資聯(lián)建的名義進(jìn)行變相開發(fā)，違規(guī)進(jìn)行商品房預(yù)售，僅憑一紙合同進(jìn)行房屋交易，而這種合同事實(shí)上沒有法律效力，一旦出現(xiàn)問題，購房者的合法權(quán)益無法得到保障。