有按揭貸款的房產如何辦理房產證？沒有房產證的房產能否申請按揭？

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• 130****7945

  聽說按揭房要還清貸款，銀行出證明，才能辦房產證。沒房產證的房，好像銀行不給貸款。

  查看全文↓ 2024-10-23 19:20:14
• 185****1775

  按揭房產要等貸款還清，銀行出證明，才能辦房產證。沒房產證的房，銀行不會給貸款。

  查看全文↓ 2024-10-19 08:13:16
• 184****8219

  按揭貸款房產辦理房產證，需在貸款還清后，由銀行出具結清證明，再向房產登記機構申請。無房產證的房產，因產權不明確，銀行一般不予辦理按揭貸款。

  查看全文↓ 2024-10-18 19:27:16
• 150****6573

  有按揭貸款的房產辦理房產證，需在銀行貸款結清后，由銀行出具結清證明，再向房產登記機構申請辦理。無房產證的房產，因無法證明產權歸屬，通常無法申請按揭貸款。

  查看全文↓ 2024-10-18 18:16:42

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• 問 沒有房產證的房產能否過戶？如何轉讓此類房產？
  答

  沒房產證，過戶難。先補證，再交易。

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• 問 集資房產能否申請辦理房產證？
  答

  其實這是要看那集資房的性質，有的是可以辦理的。具體建議咨詢各地的房管局。

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• 問 ??房子沒有房產證能按揭嗎?沒有房產證如何貸款?
  答

  沒有房產證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。依據《中華人民共和國城市房地產管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。綜上條例，沒有規(guī)定開發(fā)商必須持有房產證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產證明是不受法律保護的，存在一定的風險。

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• 問 ??沒有房產證能按揭嗎?沒有房產證的房子怎么貸款?
  答

  沒有房產證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。依據《中華人民共和國城市房地產管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。綜上條例，沒有規(guī)定開發(fā)商必須持有房產證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產證明是不受法律保護的，存在一定的風險。

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• 問 按揭貸款有房產證嗎? 有房產證了能去辦理按揭貸款嗎
  答

  購買新房，辦理按揭貸款后，房產證的他項權證是抵押在銀行的，但是房產證原件還是在戶主手里的。購買新房，辦完按揭貸款后，房地產交易中心會辦理一個抵押登記，然后會出具一個房屋他項權證給銀行作為證明。房產證及土地證原件由交易中心抵押后存檔至檔案室，如果你需要使用房產證那只能去交易所由戶主本人去要一個復印件?，F在大多數銀行都是下發(fā)了房產證后由銀行拿房產證到房管局辦理抵押登記,并在房產證內頁的設定他項權利一欄中蓋抵押登記章,然后將原件還給戶主。不過，有些銀行可能有不同的做法。辦理房屋抵押貸款時，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記的過程中，房管局會辦法房屋他項權證給銀行，而且會在房產證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過該房產證還是由借款人自己保管。但是，待借款人結清貸款后，仍需攜帶房產證、本人有效身份證、貸款結清證明、房屋他項權證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續(xù)，這樣房子才屬于借款人所有。

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