公積金貸款額度不足時(shí)如何購(gòu)房？

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• 131****1476

  聽說(shuō)如果公積金貸款不夠的話，可以多付一些首付，或者找銀行問(wèn)問(wèn)能不能組合貸款。也有人建議買小一點(diǎn)的房子，或者看看有沒有政府的補(bǔ)貼。不過(guò)這些我也不是很懂，最好還是問(wèn)問(wèn)專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人吧。

  查看全文↓ 2024-11-04 12:49:31
• 158****1234

  在公積金貸款額度不足的情況下，購(gòu)房者可以通過(guò)以下方式解決資金問(wèn)題：1. 提高首付比例。2. 申請(qǐng)商業(yè)貸款。3. 延長(zhǎng)貸款期限。4. 考慮購(gòu)買二手房。這些策略可以幫助購(gòu)房者在資金有限的情況下實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目標(biāo)。

  查看全文↓ 2024-11-01 21:55:04
• 132****7175

  根據(jù)當(dāng)前的公積金貸款政策，如果貸款額度不足，購(gòu)房者可以采取以下措施：1. 增加首付比例，減少貸款需求。2. 申請(qǐng)商業(yè)貸款與公積金貸款的組合貸款。3. 延長(zhǎng)貸款期限，降低月供壓力。4. 咨詢當(dāng)?shù)卣欠裼匈?gòu)房補(bǔ)貼政策。這些措施需要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況和當(dāng)?shù)卣邅?lái)具體操作。

  查看全文↓ 2024-10-31 23:51:01
• 134****3417

  當(dāng)公積金貸款額度不足時(shí)，購(gòu)房者可以考慮以下幾種策略來(lái)解決購(gòu)房資金問(wèn)題：1. **增加首付比例**：提高首付比例可以減少貸款金額，從而降低貸款壓力。2. **組合貸款**：除了公積金貸款外，還可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，形成組合貸款，以滿足購(gòu)房資金需求。3. **延長(zhǎng)貸款期限**：延長(zhǎng)貸款期限可以降低每月還款額，但總利息支出會(huì)增加。4. **選擇低利率貸款**：關(guān)注銀行的貸款政策，選擇利率較低的貸款產(chǎn)品。5. **提高個(gè)人信用**：良好的信用記錄有助于獲得更高的貸款額度。6. **咨詢專業(yè)人士**：尋求專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的建議，他們可以提供更多個(gè)性化的解決方案。7. **考慮二手房**：二手房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，可以減少貸款額度。8. **調(diào)整購(gòu)房計(jì)劃**：如果資金確實(shí)有限，可以考慮購(gòu)買面積較小或位置稍偏的房產(chǎn)。9. **申請(qǐng)政府補(bǔ)貼**：部分城市有購(gòu)房補(bǔ)貼政策，可以咨詢當(dāng)?shù)卣摺?0. **親友借款**：在確保不損害關(guān)系的前提下，可以考慮向親友借款。請(qǐng)根據(jù)自身實(shí)際情況，選擇最合適的策略。

  查看全文↓ 2024-10-31 22:59:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款額度不足時(shí)能否增加首付？
  答

  貸款額度不足，可以通過(guò)增加首付來(lái)解決。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何提高公積金貸款額度 公積金貸款額度是多少
  答

  **近各大媒體都在解讀關(guān)于年底中央提出的“用足用好住房公積金”這一呼吁。什么是用足用好公積金？很多媒體的解讀落腳點(diǎn)在提高公積金貸款額度上，那么我們來(lái)看一下提高公積金貸款額度對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存有多大的幫助。 事件回顧： 2015年11月10日，中共中央總書記、國(guó)家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)習(xí)近平主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議提出要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。這也是十八大以來(lái)，習(xí)近平首次對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存的表態(tài)。 中央城市工作會(huì)議12月20日至21日在北京舉行。會(huì)議指出，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。 2015年12月28日，在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高指出，在2015年推進(jìn)住房公積金管理體制改革的基礎(chǔ)上，2016年將進(jìn)一步用足用好住房公積金。 去庫(kù)存政策一覽 1. 降低貸款利息：2015年共進(jìn)行五次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，銀行利率已經(jīng)降至歷史**低。 2. 降低**比例：商業(yè)貸款首套房貸款比例調(diào)整為25%，二套房**低**比例降至4成；公積金貸款首套房**比例調(diào)整為20%，二套房在還清公積金的情況下**比例也為20%。 3. 公積金貸款額度提升：國(guó)管公積金貸款不再考慮近1年內(nèi)是否提取過(guò)公積金，而且計(jì)算貸款額度時(shí)，**低額度也從原來(lái)的5萬(wàn)元上調(diào)為7萬(wàn)元。而各地公積金貸款額度也都根據(jù)各省特色做了相應(yīng)的額度調(diào)整。 4. 鼓勵(lì)公積金異地貸款政策。 5. 鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房。 其實(shí)過(guò)去的2015年，各省根據(jù)各自情況，已經(jīng)對(duì)公積金貸款額度有一些調(diào)整。而根據(jù)12月28日全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上提出的“2016年將進(jìn)一步用足用好住房公積金”，則更進(jìn)一步提出了提升公積金貸款額度的重要性。那么為什么去庫(kù)存要提升貸款額度？ 目前北京和上海，以家庭為單位公積金**高貸款額度為120萬(wàn)元，這也是全國(guó)公積金貸款的**高額度。但是這一貸款額度不僅只有部分家庭可以申請(qǐng)到，而且即便可以申請(qǐng)到也很難買到滿意的房子，這是為什么？我們以上海為例說(shuō)明一下目前公積金貸款額度的限制。 2015年4月上海公積金新政提出：在上海購(gòu)買首套自住住房，個(gè)人**高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭**高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人**高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭**高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。 給大家普及一下補(bǔ)充公積金的概念。 補(bǔ)充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補(bǔ)充，基本特征與公積金相同，是一種長(zhǎng)期的住房?jī)?chǔ)金，用于職工的住房消費(fèi)，屬于職工個(gè)人所有。不強(qiáng)求繳納，個(gè)人不超過(guò)7%，單位不小于1%。 家庭**高貸款額度120萬(wàn)元是要在繳存補(bǔ)充公積金的情況下才能實(shí)現(xiàn)，而補(bǔ)充公積金不是強(qiáng)制繳納的，也就是說(shuō)應(yīng)該有相當(dāng)一部分的購(gòu)房者是不可能享受到120萬(wàn)元的貸款額度的。 當(dāng)然了即便是**高額度100萬(wàn)元，也需要夫妻二人的月繳存額都是**高值。而這一點(diǎn)，也是一般的家庭很難企及的。 那么再說(shuō)一下上海的房?jī)r(jià)。根據(jù)相關(guān)研究數(shù)據(jù)，2015年上海全年商品住宅成交均價(jià)為31545元/平方米。那么一個(gè)家庭購(gòu)房一套100平的房子則需要315萬(wàn)。 而即便是目前月繳存額度**高的家庭，可以貸款100萬(wàn)計(jì)算，那么也要準(zhǔn)備215萬(wàn)的**金額。夫妻月繳存額均為**高額度的家庭，家庭年收入應(yīng)該在40萬(wàn)左右，而除去日常開支，可支配收入算30萬(wàn)，那么215萬(wàn)的**款則需要至少奮斗7年。 我們來(lái)測(cè)算一下這個(gè)月收入以及月繳存額的可行性。對(duì)于剛畢業(yè)的本科生以及研究生等剛需一族來(lái)說(shuō)，不太可能一上班就能享受**高的月繳存額度，因此七年也只能是一個(gè)理想數(shù)字； 而對(duì)于改善型需求的家庭來(lái)說(shuō)，則可能更容易實(shí)現(xiàn)些，但是改善型家庭因?yàn)橛叙B(yǎng)育子女以及照顧老人的生活壓力，因此家庭年可支配收入則很難達(dá)到30萬(wàn)元，因此七年也只能是一個(gè)理想數(shù)字； 也許有人會(huì)說(shuō)，為什么不公積金組合貸款？公積金組合貸款因?yàn)檫@種貸款模式放貸速度太慢，因此并不被賣房尤其開發(fā)商所接受，因此執(zhí)行起來(lái)困難重重。 盡管2015年國(guó)家已經(jīng)降低了貸款**比例，商業(yè)貸款首套房**比例下降至25%，公積金首套房下降至20%，但因?yàn)楣e金貸款額度有限，尤其在一些一線二線城市房?jī)r(jià)均已過(guò)萬(wàn)的情況下，這個(gè)**比例已經(jīng)形同虛設(shè)。 說(shuō)了一線城市的上海，北京，廣州，深圳的情況類似。而二三線城市因?yàn)樵率杖胨降?，公積金繳存比例低，因此貸款額度更低，也是同樣面臨杯水車薪的現(xiàn)狀。因此公積金貸款額度的提升，抑或房?jī)r(jià)的下降，再或者提升全民工資水平，這或許才是真正能夠幫助開發(fā)商去庫(kù)存的重中之重，也是幫助老百姓實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想的切實(shí)辦法。

• 問(wèn) 買房時(shí)公積金貸款額度
  答

  一般情況下，公積金貸款的額度是以比例計(jì)算的，最高可以貸款3萬(wàn)元，單位繳存比例為20%，最多可以貸款15萬(wàn)元，單位繳存比例為40%。個(gè)人繳存比例為5%，最多可以貸款75萬(wàn)元。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 西寧住房公積金貸款額度不足時(shí)可以申請(qǐng)組合貸款嗎？
  答

  肯定是可以的。借款人因住房公積金貸款額度不足，可同時(shí)申請(qǐng)公積金組合貸款，經(jīng)公積金中心和委貸銀行批準(zhǔn)同意后，由借款人、公積金中心、委貸銀行共同簽訂擔(dān)保借款合同，借款人所購(gòu)住房同時(shí)抵押給公積金中心和委貸銀行。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何使用公積金貸款額度計(jì)算器？公積金貸款額度如何計(jì)算？
  答

  用公積金貸款，先查余額，再算月繳，最后看年限，額度就出來(lái)了。

  全部6個(gè)回答>