哪些情況構(gòu)成開(kāi)發(fā)商違約？

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• 185****0298

  我聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商違約就是他們沒(méi)按合同辦事，比如房子蓋得慢，或者質(zhì)量不好。如果遇到這種情況，購(gòu)房者好像可以要求賠償或者退房。不過(guò)具體情況我也不太清楚，還得問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-11-11 23:15:40
• 185****7187

  如果開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法按時(shí)收房，可能會(huì)影響購(gòu)房者的貸款計(jì)劃。建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，明確約定違約責(zé)任，并考慮購(gòu)買(mǎi)房貸保險(xiǎn)，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。如果違約情況發(fā)生，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)與銀行溝通，尋求解決方案。

  查看全文↓ 2024-11-09 10:34:28
• 184****7022

  開(kāi)發(fā)商違約，就是說(shuō)好的沒(méi)做到唄。比如，房子蓋晚了，質(zhì)量差了，或者承諾的游泳池、健身房沒(méi)影了。購(gòu)房者得擦亮眼睛，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2024-11-08 22:14:12
• 132****4732

  開(kāi)發(fā)商違約通常包括但不限于以下幾種情況：逾期交房、房屋質(zhì)量不符合合同約定、未按期辦理產(chǎn)權(quán)證、擅自變更規(guī)劃或設(shè)計(jì)、配套設(shè)施不完善等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，明確違約責(zé)任條款，以便在發(fā)生糾紛時(shí)有據(jù)可依。同時(shí)，購(gòu)房者也應(yīng)關(guān)注開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和資質(zhì)，選擇有良好口碑的開(kāi)發(fā)商，以降低違約風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-11-08 20:56:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 通過(guò)12315投訴開(kāi)發(fā)商是否有效？開(kāi)發(fā)商違約的情況有哪些？
  答

  聽(tīng)說(shuō)12315投訴有用，但具體情況不清楚。開(kāi)發(fā)商違約好像挺常見(jiàn)的，但具體有哪些不太清楚。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣開(kāi)發(fā)商違約情況有哪些呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商違約有哪些情形（一）交樓缺驗(yàn)收證以及延期交樓。（二）交樓后與合同約定不符合。還有很多的糾紛是因?yàn)橘?gòu)房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開(kāi)發(fā)商的違約。但有時(shí)因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開(kāi)發(fā)商的違約。（三）不合理收費(fèi)。購(gòu)房人關(guān)注的另外一個(gè)重要方面就是收費(fèi)，哪些費(fèi)用該收而哪些費(fèi)用不該收。比如不能收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，不能收取超出公攤部分的費(fèi)用，不能強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)（業(yè)主也可自行辦理）等等。如果開(kāi)發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開(kāi)發(fā)商違約。（四）交樓后發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商推委責(zé)任，未及時(shí)修繕。房屋作為一種產(chǎn)品，發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題是難免的，但關(guān)鍵是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)解決。比如地下車庫(kù)漏水、墻皮開(kāi)裂等等。在購(gòu)房之初，購(gòu)房人都已經(jīng)交納了一筆維修基金以及物業(yè)管理費(fèi)，解決這些問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)責(zé)無(wú)旁貸的。二、什么情況下才算是開(kāi)發(fā)商違約（一）逾期交付房屋逾期交房是指開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房時(shí)間未交付房屋，這是目前存在的**普遍問(wèn)題。很多購(gòu)房者雖然明知開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，并且沒(méi)有任何免責(zé)事由，但因?yàn)榭梢砸蟮倪`約金很少或因?yàn)檫`約時(shí)間不是很長(zhǎng)就沒(méi)有主張，這實(shí)際是對(duì)開(kāi)發(fā)商違約行為的一種縱容。（二）開(kāi)發(fā)商一房二賣開(kāi)發(fā)商一房二賣是指開(kāi)發(fā)商先后以兩個(gè)買(mǎi)賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人，給購(gòu)房者造成了嚴(yán)重的損害的違約行為。在一房二賣中可能出現(xiàn)兩種情形：1、兩個(gè)買(mǎi)受人中，有一個(gè)買(mǎi)受人已取得房屋所有權(quán)證。2、兩個(gè)買(mǎi)受人都沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證。（三）開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題開(kāi)發(fā)商建筑的房屋質(zhì)量問(wèn)題可以分為一般質(zhì)量問(wèn)題和嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。一般質(zhì)量問(wèn)題包括：裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等；嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題包括竣工驗(yàn)收不合格。（四）開(kāi)發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問(wèn)題或與樣板間不同購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)精裝修房，通常價(jià)格要比清水房多付房款，但在房屋交付后卻發(fā)現(xiàn)交付的精裝房與開(kāi)發(fā)商展示的樣板房有很大的差距。一般購(gòu)房者因缺乏專業(yè)知識(shí)，無(wú)法判斷其潛在的質(zhì)量缺陷，比如設(shè)計(jì)缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。（五）開(kāi)發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶開(kāi)發(fā)商往往借口辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料不齊，房管部門(mén)不給辦理初始登記，才造成業(yè)主辦理不了產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商以商品房買(mǎi)賣合同中沒(méi)有約定逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金來(lái)推卸責(zé)任。（六）變更規(guī)劃設(shè)計(jì)1、開(kāi)發(fā)商不按批準(zhǔn)用途開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。2、未經(jīng)業(yè)主同意，擅自改變?cè)瓉?lái)規(guī)劃的樓層高度和房屋用途，破壞規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，致使原業(yè)主生活方便、或采光、通風(fēng)、寧?kù)o的環(huán)境、空氣質(zhì)量等受到破壞。3、擅自改變承諾的容積率、綠化率等，導(dǎo)致小區(qū)容積率增大、綠化率縮小、小區(qū)公建減少。4、開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃設(shè)計(jì)變更告知義務(wù)。（七）逾期辦理產(chǎn)權(quán)證

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• 問(wèn) 哪些情況下開(kāi)發(fā)商逾期交房算違約？
  答

  開(kāi)發(fā)商逾期交房是否違約需要看是什么原因?qū)е碌挠馄诮环俊Ｏ铝星闆r就不算違約：（一）自然現(xiàn)象。如果遇到開(kāi)發(fā)商不能夠預(yù)見(jiàn)，而且無(wú)法解決和控制的對(duì)施工造成影響，導(dǎo)致延期施工的自然現(xiàn)象，例如地震、海嘯等自然災(zāi)害，開(kāi)發(fā)商是可以免責(zé)的。但如果該自然現(xiàn)象是本地區(qū)通常的氣象表現(xiàn)形式如北方的極寒天氣，則不能認(rèn)定為不可抗力，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商根椐當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件，合理安排工期，在簽定合同時(shí)合理預(yù)見(jiàn)，確保在約定的期限內(nèi)依法交付房屋。（二）政府行為。政府行為如是基于社會(huì)公共利益作出的，應(yīng)認(rèn)定為不可抗力，如建設(shè)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)文物遺址，政府規(guī)劃變更、迎接重大社會(huì)活動(dòng)導(dǎo)致停工等開(kāi)發(fā)商不可控制的原因，應(yīng)依公平責(zé)任原則，不需要開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但是如果政府行為如是基于第三人的過(guò)錯(cuò)做出的，如開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃超建、改變?nèi)莘e率等政府部門(mén)責(zé)令其改正的期間，則不能認(rèn)定為不可抗力，不能免除違約方的責(zé)任。除上述情況外，開(kāi)發(fā)商的逾期交房行為一般都會(huì)被認(rèn)定為違約。

• 問(wèn) 哪些情況下開(kāi)發(fā)商延期交房不算違約？
  答

  開(kāi)發(fā)商延期交房不違約的情況通常涉及不可抗力因素，如自然災(zāi)害或政府行為，以及合同中明確允許的延期條款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商根本違約解除購(gòu)房合同的情況有哪些？
  答

  購(gòu)房者在收房的時(shí)候，如果遇到普通的質(zhì)量問(wèn)題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修，但如果出現(xiàn)以下的情況，購(gòu)房人可提出退房。（一）開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。（二）開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。（三）實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。（四）開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。（五）開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。（六）購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。（七）不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。

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