只有使用權(quán)的房子是否可以購(gòu)買？

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• 130****9283

  只有使用權(quán)的房子，沒有產(chǎn)權(quán)，不能買賣，住著心里不踏實(shí)。還是買有產(chǎn)權(quán)的房子更放心。

  查看全文↓ 2024-11-13 14:30:49
• 134****3775

  只有使用權(quán)的房子不建議購(gòu)買。沒有產(chǎn)權(quán)，無(wú)法轉(zhuǎn)讓，投資價(jià)值有限。

  查看全文↓ 2024-11-12 18:02:26
• 132****2998

  只有使用權(quán)的房子，即沒有產(chǎn)權(quán)的房子，理論上是不可以購(gòu)買的。因?yàn)橘?gòu)買房產(chǎn)的本質(zhì)是獲得產(chǎn)權(quán)，而只有使用權(quán)的房子無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，無(wú)法保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。但是，如果使用權(quán)房子的產(chǎn)權(quán)單位同意轉(zhuǎn)讓，且購(gòu)房者符合相關(guān)條件，理論上是可以通過(guò)購(gòu)買使用權(quán)的方式獲得房子的長(zhǎng)期使用權(quán)。不過(guò)，這種方式存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，建議購(gòu)房者謹(jǐn)慎考慮，最好咨詢專業(yè)律師的意見。

  查看全文↓ 2024-11-12 16:05:12

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買只有使用權(quán)的房子如何
  答

  1:小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設(shè)的2:小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”

• 問 什么叫使用權(quán)的房子？只有使用權(quán)的房屋可以購(gòu)買嗎？
  答

  使用權(quán)的房過(guò)戶其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不可買賣；如下：第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。第四十條 所有人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第一百一十七條 用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。使用權(quán)房即是對(duì)他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是所有權(quán)人能賣房子，使用權(quán)人不能賣房產(chǎn)。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi).。過(guò)戶申請(qǐng)書 ；由買方向公房管理部門提出承租申請(qǐng)，準(zhǔn)備好由他來(lái)承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

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• 問 只有使用權(quán)的房子能放心購(gòu)買嗎？
  答

  多房子有使用權(quán)不代表對(duì)房屋就有處理權(quán)，買賣的前提是產(chǎn)權(quán)明晰。如只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)，說(shuō)明使用權(quán)人的權(quán)利不完整，無(wú)單獨(dú)處分權(quán)。

• 問 買只有使用權(quán)的房子
  答

  購(gòu)買使用權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)單位會(huì)給你辦理《房屋租賃證》,事實(shí)上你是租賃房屋產(chǎn)權(quán)單位的房屋,每月按時(shí)繳納很少的房租。使用權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)單位多為各區(qū)房產(chǎn)部門、大中型企業(yè)、事業(yè)單位擁有,你擁有使用權(quán)后,產(chǎn)權(quán)單位不會(huì)收回你的使用權(quán)。在房屋拆遷時(shí),您也會(huì)得到補(bǔ)償,補(bǔ)償金比國(guó)有產(chǎn)權(quán)房稍低。購(gòu)買使用權(quán)房屋是有條件的:購(gòu)買人需本地戶籍、只能現(xiàn)金購(gòu)買不能貸款。

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• 問 使用權(quán)房屋是什么？?jī)H有使用權(quán)的房屋是否可以購(gòu)買？
  答

  聽說(shuō)使用權(quán)房不能買，因?yàn)楹孟駴]有產(chǎn)權(quán)，不太確定。

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