申請公積金貸款需要注意哪些事項？

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• 130****6090

  公積金貸款能省不少利息，但審批流程較長。提前準(zhǔn)備好材料，耐心等待，別讓貸款耽誤了買房計劃。

  查看全文↓ 2024-11-14 22:25:58
• 184****0873

  公積金貸款利率低，但額度有限。提前規(guī)劃好資金，別讓貸款額度限制了你的投資規(guī)模。

  查看全文↓ 2024-11-14 21:44:04

相關(guān)問題

• 問 申請公積金貸款時需要注意哪些事項，如何提高成功率？
  答

  公積金貸款需注意信用記錄、政策了解、材料準(zhǔn)備、還款能力評估。提高成功率，建議提前規(guī)劃，合理選擇貸款方案，量力而行。

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• 問 住房公積金異地貸款需要注意哪些事項？
  答

  異地公積金貸款需注意：1. 確認當(dāng)?shù)卣咧С郑?. 準(zhǔn)備齊全的申請材料；3. 了解貸款額度、利率和還款方式；4. 考慮審批時間，提前規(guī)劃。

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• 問 貸款購房需要注意哪些事項？
  答

  了解不同貸款產(chǎn)品，選擇適合自己還款能力的方案。注意利率變動，適時調(diào)整還款計劃。

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• 問 杭州市公積金貸款需要注意哪些事項 如何公積金貸款購房
  答

  公積金貸款條件、額度、期限、還款方式和利率、申請及審批流程以及貸款發(fā)放等問題，一直都是購房者**為關(guān)心的話題。為統(tǒng)一執(zhí)行住房公積金貸款政策，加強杭州市住房公積金一體化管理，根據(jù)相關(guān)文件和國家、省、市有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就統(tǒng)一杭州市市區(qū)（含主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)）住房公積金貸款政策等有關(guān)事項通知如下： 一、貸款條件 職工個人申請住房公積金貸款，需符合以下基本條件： （一）按照規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存6個月（含）以上； （二）購買住房為本市市區(qū)普通自住住房，有符合法律規(guī)定的購房合同和相關(guān)證明材料，且同意以所購住房作為貸款擔(dān)保； （三）購買商品房的，銷售樓盤經(jīng)杭州住房公積金管理中心或其分中心（以下稱公積金中心）審查，符合貸款條件；購買二手房的，房產(chǎn)代理中介已經(jīng)公積金中心備案； （四）購買首套普通自住住房，**款比例不低于以下**低比例： 1、購買商品房，建筑面積在140平方米以下的，貸款**款比例不低于20%；建筑面積在140平方米（含）以上的，貸款**款比例不低于30%；同時不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的**低**款比例； 2、購買經(jīng)濟適用住房的，貸款**款比例不低于20%； 3、購買二手房，房屋建成年份在2000年（含）之后的，貸款**款比例不低于30%；房屋建成年份在2000年之前的，貸款**款比例不低于40%；房屋建筑面積在50平方米以下的，貸款**款比例不低于50%； 4、購買公有住房的，須經(jīng)房改部門審批同意，全部房價款已付清； 5、拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥房屋所有權(quán)證，全部房價款已付清。 （五）職工家庭擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，貸款**款比例不低于30%；擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款的，貸款**款比例不低于40%；擁有兩套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。 　 二、貸款額度、期限、還款方式和利率 （一）貸款額度 1、住房公積金貸款**高額度為100萬元，其中繳存職工單人可貸額度不超過50萬元。 2、職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數(shù)計算確定，計算公式為： 職工個人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶月均余額×倍數(shù) 其中： 職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時近12個月的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個月的一次性補繳），不足12個月的按實際月數(shù)計算； 倍數(shù)目前按15倍確定，今后由杭州住房公積金管理中心根據(jù)我市房價水平、住房公積金繳存水平和資金規(guī)模等因素進行調(diào)整，報杭州住房公積金管理委員會備案后執(zhí)行； 職工個人可貸額度計算低于15萬元的，按15萬元確定。 3、具體可貸額度同時根據(jù)職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。 4、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請組合貸款。組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與住房公積金貸款一致。 （二）貸款期限 1、貸款期限**長不超過30年，且男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。貸款期限可按職工和配偶期限較長的一方確定。 2、購買二手房貸款的，貸款期限加房齡**長不超過40年。 （三）還款方式 住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，具體還款公式為： 1、等額本息月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款期數(shù)/[（1＋月利率）還款期數(shù)-1] 2、等額本金月還款額＝貸款本金/還款期數(shù)＋（貸款本金-已償還的貸款本金）×月利率 （四）貸款利率 1、貸款利率按照貸款發(fā)放當(dāng)日人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整時不作調(diào)整；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時，自調(diào)整的次年1月1日起，按調(diào)整后的利率（如利率在一個年度內(nèi)調(diào)整兩次或兩次以上的，以該年度內(nèi)**后一次調(diào)整的利率為準(zhǔn)）執(zhí)行。 2、對購買首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；對擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款的，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。 3、因借款期限變更使得適用貸款利率發(fā)生變化的，適用貸款利率按變更后累計貸款期限的相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。 三、貸款申請 職工向受公積金中心委托辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行（以下稱受托銀行）提交貸款申請，填寫《杭州市住房公積金個人貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭住房情況證明以及相應(yīng)購房證明等材料： （一）購買商品房（經(jīng)濟適用住房）的，在簽訂合同（付款方式為按揭貸款）、支付**款后，提出貸款申請，提供購房合同、**款收據(jù)（發(fā)票）及支付憑據(jù)； （二）購買二手房的，在簽訂合同（付款方式為按揭貸款）、支付**款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請，提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、**款收據(jù)（發(fā)票）或現(xiàn)金繳款單、出讓方的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書； （三）購買公有住房的，應(yīng)在簽訂合同、全部房價款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請，提供公有住房買賣協(xié)議、價格審批表、售房款儲存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權(quán)證； （四）拆遷安置的，應(yīng)在簽訂合同、付清購房總價款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請，提供房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補充協(xié)議、安置房購房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權(quán)證（分戶證）及資金結(jié)算單。 四、貸款審批 （一）職工提交全部貸款申請資料后，受托銀行應(yīng)當(dāng)約請申請人面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等，并建立面談記錄。 （二）受托銀行和公積金中心分別對申請人身份、購房交易、住房公積金繳存情況、還款能力、個人信用、購建房狀況和價值、擔(dān)保能力、面談記錄等情況進行審查、審核。準(zhǔn)予貸款的，由公積金中心出具審批意見，不予貸款的，告知申請人原因，并退還申請資料。 （三）職工申請貸款應(yīng)當(dāng)符合個人信用審查標(biāo)準(zhǔn)。對申請人（及其配偶、共有權(quán)人、共同承諾還款人）經(jīng)查詢中國人民銀行個人信用報告等個人信用信息，存在下列情形的，不予貸款： 1、個人貸款或信用卡逾期所欠款項尚未還清； 2、近24個月內(nèi)存在單張信用卡（單筆個人貸款）連續(xù)3期（含）以上或累計6期（含）以上逾期記錄的； 3、近5年內(nèi)因信用不良被追究法律責(zé)任的； 4、近3年內(nèi)利用虛假材料騙提、騙貸住房公積金的。 其中對信用卡逾期記錄系因未繳納年費所致，且無任何交易記錄的，或因助學(xué)貸款所致的情形，申請人可提供書面情況說明,并簽署按時還款承諾書后，準(zhǔn)予貸款。 五、合同簽訂和抵押登記 公積金中心審批通過后，申請人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人（抵押人）、保證人、受托銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂借款擔(dān)保合同，并由申請人簽具借款借據(jù)。借款擔(dān)保合同簽訂后，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。 六、貸款發(fā)放 公積金中心對貸款發(fā)放條件進行審核，符合放款條件的，出具《杭州市住房公積金貸款委托放款通知書》，受托銀行根據(jù)通知書要求進行放款。不同房屋類型放款應(yīng)符合以下條件： （一）屬期房商品房（經(jīng)濟適用住房）貸款的，為辦妥并收執(zhí)《預(yù)告登記證明》，所屬樓盤已申報結(jié)頂。 （二）屬現(xiàn)房商品房（經(jīng)濟適用住房）貸款的，為辦妥并收執(zhí)《房屋他項權(quán)證》。 （三）屬二手房、公有住房等其它貸款的，為辦妥并收執(zhí)《房屋他項權(quán)證》。 七、貸款歸還及變更 （一）住房公積金貸款按月歸還，借款人應(yīng)按借款擔(dān)保合同約定，在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由受托銀行按月扣收。 （二）貸款期間內(nèi)，借款人可向受托銀行申請?zhí)崆斑€款、變更借款期限和還款賬戶變更等。 （三）貸款期間內(nèi)，因婚姻關(guān)系變化、無法繼續(xù)履行還款義務(wù)或抵押物變化等原因需調(diào)整借款擔(dān)保合同條款的，借款人和抵押人可以申請辦理共有權(quán)人變更、借款人（抵押人）變更、抵押物變更等借款擔(dān)保合同特殊變更業(yè)務(wù)。 （四）借款人申請辦理貸款變更業(yè)務(wù)，應(yīng)提供符合變更條件的有關(guān)證明材料，且除還款賬戶變更外，貸款應(yīng)無拖欠本息。 八、貸款結(jié)清 借款人還清全部貸款本息后，應(yīng)到受托銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)。公積金中心、受托銀行向借款人出具貸款結(jié)清證明、抵押注銷證明，并將房屋抵押權(quán)證等相關(guān)材料交還借款人。借款人持上述材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。 九、其他 （一）本通知自2015年6月1日起實施，原有貸款規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)，其他區(qū)、縣（市）分中心參照執(zhí)行。 （二）2015年11月1日前，職工可貸額度確定仍按現(xiàn)行統(tǒng)一月繳存額分檔方式和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （三）2015年6月1日起，杭州主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)公積金貸款實行通貸，職工可向與所購房屋的樓盤開發(fā)商（簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同的中介公司）建立公積金貸款合作關(guān)系的受托銀行提出貸款申請。 （四）本通知由杭州住房公積金管理中心負責(zé)解釋。 以上就是關(guān)于杭州公積金貸款的全流程和事項，供大家買房貸款參考，希望對大家有所幫助。

• 問 外地戶口購房時，申請貸款有哪些需要注意的事項？
  答

  外地購房貸款，關(guān)注政策、信用、銀行、還款。

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