商品房交房時需要注意哪些事項？

已有5個回答

• 131****7027

  我聽說交房時要注意房屋的實測面積、建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等。還要查看產(chǎn)權(quán)證明文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰。不過具體怎么操作，我也不是很清楚，還是請教專業(yè)人士比較靠譜。

  查看全文↓ 2024-11-25 22:29:35
• 166****3899

  交房時，一定要仔細檢查房屋的每一個角落，包括墻體、地面、水電管線等。同時，確認房屋的配套設(shè)施是否齊全，如電梯、消防設(shè)施等。最重要的是，查看房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。

  查看全文↓ 2024-11-22 20:09:16
• 184****2973

  交房時，購房者應關(guān)注房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)證明等關(guān)鍵因素。根據(jù)市場數(shù)據(jù)，房屋質(zhì)量問題是引發(fā)糾紛的主要原因。建議購房者聘請專業(yè)驗房師，以降低風險。

  查看全文↓ 2024-11-19 15:31:42
• 180****7741

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，交房時開發(fā)商應提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。購房者應核實房屋實測面積、質(zhì)量、配套設(shè)施等是否符合合同約定。同時，關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理進度，確保產(chǎn)權(quán)清晰。

  查看全文↓ 2024-11-18 21:21:03
• 184****4501

  在商品房交房時，您需要關(guān)注以下幾個關(guān)鍵點：首先，核實房屋的實測面積與合同約定是否一致，確保沒有誤差。其次，檢查房屋的建筑質(zhì)量，包括墻體、地面、水電管線等，確保沒有明顯的缺陷。此外，確認房屋的配套設(shè)施是否齊全，如電梯、消防設(shè)施等。最后，查看房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。在整個交房過程中，建議您聘請專業(yè)的驗房師陪同，以確保您的權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2024-11-18 16:58:08

相關(guān)問題

• 問 交房時我需要注意哪些事項？商品房交房時有哪些特別要注意的？
  答

  交房時核對產(chǎn)權(quán)、驗收房屋質(zhì)量，注意與合同一致。

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• 問 商品房交房時需要注意哪些問題
  答

  1、確認房屋狀態(tài)：在房屋交房之前，要先確認房屋的完好狀態(tài)，包括外觀、室內(nèi)裝修、消防安全、智能化設(shè)施等方面，確認是否和購房協(xié)議中約定的一致，對不符合要求的地方，要及時向開發(fā)商提出改善要求。2、確認房屋交房文件：在交房之前，要確認房屋交房文件是否齊全，包括房產(chǎn)證、裝修許可證、驗收單據(jù)等，如果有缺失，應及時要求開發(fā)商補充完整。3、確認房屋鑰匙：在交房之前，要確認鑰匙是否完整，包括房屋鎖、門禁卡、智能密碼鎖等，如果有缺失，應及時要求開發(fā)商補充完整。4、檢查電梯安全：在交房之前，要檢查電梯安全情況，確保電梯安全穩(wěn)定運行，如果發(fā)現(xiàn)有安全隱患，應及時向開發(fā)商提出改善要求。

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• 問 出售商品房時需要注意哪些事項呢？
  答

  定價合理，了解政策，評估風險，選擇時機。

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• 問 購買商品房需要注意哪些事項？
  答

  （一）明確購房需求經(jīng)常有購房人提出這樣的問題，現(xiàn)在哪里的房子最好?在哪里買房最合適?同樣的問題，面對不同的需求的購房者答案也不盡相同。（二）資金準備要留有余地除首付款外，一些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗的購房者認為，購房切忌將所有存款都用于購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，在購房時，至少應保留1/3的存款。（三）選擇適合自己的貸款方式一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限選擇15%7E20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負擔。因此，消費者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現(xiàn)階段的收入標準來決策，應具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時之需。（一）注意開發(fā)商信譽實力購房者可選擇一些知名度較高的品牌房地產(chǎn)企業(yè)或開發(fā)過優(yōu)質(zhì)品牌樓盤的開發(fā)商，這類企業(yè)往往對信譽的重視程度較高，后期房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的可能性相對較小。此外，購房者還可通過一些更為直觀的方式考察開發(fā)商。如到同一開發(fā)商以往開發(fā)的項目實地看看，向一些老業(yè)主了解樓盤的質(zhì)量、物管服務、產(chǎn)權(quán)證辦理等相關(guān)情況?；蛘叩卿洷镜胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站的“業(yè)主論壇”，看看已購房者對樓盤及開發(fā)商的種種評價。（二）注意樓盤配套及相關(guān)附加信息購房前考察時不妨多了解樓盤、小區(qū)配套情況，包括學校、幼兒園、會所、超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場等綜合設(shè)施情況，并應了解樓盤、小區(qū)建設(shè)密度(容積率)，以判斷樓盤、小區(qū)環(huán)境標準是否符合自己的要求。此外，停車位也是應當了解的重要內(nèi)容，必要時應當索取相關(guān)資料及文字承諾。（三）簽好合同掌握買房主動權(quán)1、面積誤差多退少補問題多購房面積糾紛一直是熱點問題，因此購房者在簽訂購房合同時一定要高度重視房屋面積出現(xiàn)誤差后的解決方案。為避免一些不必要的購房糾紛，購房者在簽訂購房合同時，最好不要選擇自行約定的方式。因為一旦以“產(chǎn)權(quán)部門核定的房屋面積為準，多退少補”進行約定，無論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差，購房者都只能“啞巴吃黃連”。2、明確約定交房條件購房者在簽訂合同時應要求開發(fā)商對此條款進行更加明確的約定。同時，在購房合同中，雙方當事人還應共同約定清楚通知交房的具體形式。3、簽完合同督促及時備案許多購房者認為，只要簽訂了購房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了購房合同的備案登記。殊不知有可能會導致所購房屋遭遇一房二賣的風險。商品房預售合同進行備案登記是為了減少商品房預售糾紛，保障購房人的合法權(quán)益。然而，在實際操作過程中，仍有不少開發(fā)商沒能按照規(guī)定時間進行備案登記，而不少購房者對合同備案登記的意識也較為淡薄，并不清楚備案登記的重要性，更不知道應督促開發(fā)商及時辦理備案登記。從而導致一些開發(fā)商借機將房子進行抵押或重復買賣。因此，為有效地保護自己的權(quán)益，在簽訂購房合同后購房者一定要及時督促開發(fā)商辦理備案登記。4、物業(yè)管理合同不容忽略在物業(yè)管理活動中，合同起著非常重要的作用，它是進行物業(yè)管理的根據(jù)和標準。實際上，目前在收房時很多業(yè)主與物管公司簽訂的都是前期物業(yè)管理協(xié)議，真正的物業(yè)管理合同應該是在業(yè)委會成立后，由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主的利益與物管公司簽訂。物業(yè)管理合同是一個非常專業(yè)和細化的文本，但是，由于業(yè)主對物業(yè)管理合同關(guān)注度不高，導致后期合同文本問題頻出，因為細節(jié)沒約定好而造成業(yè)主陷入困境的現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)。業(yè)主要維護自己的權(quán)益，就要了解建設(shè)部物業(yè)管理合同示范文本的基本內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)物管公司要求簽訂的合同有明顯有失公平的地方，應當拒簽。以上就是關(guān)于“商品房買賣注意事項有哪些以及購買商品房要注意什么”的相關(guān)內(nèi)容，有了明確的買房計劃后，購房者通常會在幾次看盤之后將購房目標圈定在一個較小的范圍，如果購房者能夠考察充分了解開發(fā)商實力和樓盤配套等附加信息，把握合同簽訂的注意事項等，會更有利于購房者選擇到更適合自身的“放心房”。

• 問 商品房交房時注意事項是哪些？
  答

  交房注意事項一：查看資料　1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）?！?、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。　3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）?！?、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。　5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）?！?、《建筑工程質(zhì)量認定書》?！?、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》?！?、簽字時注明“樓房狀況未明”。交房注意事項二：樓房結(jié)構(gòu)　1、檢查房屋有無裂縫?！。?）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。?。?）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆?！。?）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患?！。?）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕?！?、檢查空鼓?！。?）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好?！。?）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。　3、檢查傾斜與水平?！。?）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度?！。?）目測大致地平。?。?）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪　4、測量房間的層高。建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。交房注意事項三：滲漏、排水與防水　1、檢查房屋有無滲漏?。?）察看房屋的地面和頂層滲水情況?！。?）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象?。?）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬?！。?）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌?！?、排水　（1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。?。?）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當?！?、防水?。?）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。交房注意事項四：室內(nèi)細部　1、管道　（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。?。?）看水管有無凍裂?！。?）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）?！。?）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏?！?、門（大門，房門）?。?）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。?。?）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）?！。?）試門是否運作自如、開關(guān)時有無特別聲音?！。?）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。?。?）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度?！。?）衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊?！?、窗　（1）看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致?！。?）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙?！。?）看窗戶玻璃是否完好?！。?）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊?！。?）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好?！。?）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊?！。?）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水?！。?）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。?。?）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

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