如何選擇購(gòu)房貸款的還款方式？

已有5個(gè)回答

• 131****0746

  我聽說(shuō)等額本息每月還款一樣，適合收入穩(wěn)定的人；等額本金開始還的多，但總利息少。具體怎么選，還得看個(gè)人情況。

  查看全文↓ 2024-12-18 07:39:03
• 150****7000

  我選等額本息，每月還款固定，省心。但如果你收入高，可以考慮等額本金，總利息少。

  查看全文↓ 2024-12-16 09:24:06
• 132****4471

  選還款方式，看收入穩(wěn)定性和總利息支出。

  查看全文↓ 2024-12-13 20:21:07
• 151****9676

  根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，購(gòu)房者可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況和還款能力，選擇等額本息或等額本金還款方式。等額本息每月還款額固定，適合收入穩(wěn)定人群；等額本金每月還款額遞減，適合收入較高人群。

  查看全文↓ 2024-12-12 19:17:37
• 133****9037

  在選擇購(gòu)房貸款的還款方式時(shí)，您需要考慮多種因素。首先，了解等額本息和等額本金兩種還款方式的區(qū)別。等額本息每月還款金額固定，適合收入穩(wěn)定的客戶；等額本金每月還款金額遞減，初期還款壓力大，但總利息支出較少。其次，評(píng)估您的財(cái)務(wù)狀況和未來(lái)收入預(yù)期，選擇適合您的還款方式。最后，考慮利率變動(dòng)對(duì)還款金額的影響，選擇固定利率或浮動(dòng)利率。總之，選擇還款方式需要綜合考慮您的實(shí)際情況，以實(shí)現(xiàn)最佳的財(cái)務(wù)規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-12-12 18:11:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何選擇購(gòu)房貸款的還款方式呢？
  答

  (一)分階段性還款法：**合適剛出社會(huì)的年輕人。　　由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過(guò)了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式?！　?二)等額本金還款：適合收入高還款壓力不大人群?！　〉阮~本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。對(duì)于等額本金還款，高行長(zhǎng)解釋，“這種還款方式在同等條件下，等額本金方式所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但也存在缺點(diǎn)。由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以客戶雖然知道這種還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還是寧愿選擇采取等額本息。這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群還是合適的?！卑凑宅F(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定，部分提前還貸只能一年一次。如果借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇?！　?三)一次性還本付息：適合從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群?！　∫淮涡赃€本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對(duì)貸款期限在一年以內(nèi)(含)的適用一次性還本付息法。　　對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，高行長(zhǎng)建議采用一次性還本付息，可以減輕還款壓力，因?yàn)槭前醇径冗€利息，到年底一次性把款還清，這樣就可以使客戶資金使用**大化?！薄　】磥?lái)對(duì)于“房貸族”來(lái)說(shuō)，雖然還貸之路還很長(zhǎng)，但是選擇一種適合自己的還貸方式，還是會(huì)為“房貸族”省下些銀子的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何選擇房貸還款方式？
  答

  房貸還款方式主要分為等額本息還款和等額本金還款方式：等額本息還款這是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)需要向銀行貸款100萬(wàn)元，還款年限為20年，按照目前7.20%的**新利率計(jì)算，選擇等額本息貸款，每個(gè)月大約還7873元。初始的兩三年，7873元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。等額本金還款所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。舉例來(lái)說(shuō)，同樣是從銀行貸款100萬(wàn)元，還款年限20年，按照目前7.20%的**新利率計(jì)算，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金4167元左右，首月利息為7170元左右，總計(jì)首月償還約銀行11337元，隨后，每個(gè)月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。使用等額本金還款，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過(guò)一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。

• 問(wèn) ??購(gòu)房貸款如何還款?買房貸款還款方式有哪些?
  答

  一、貸款方式(一)商業(yè)貸款優(yōu)點(diǎn):1、貸款額度高公積金貸款額度的高低與公積金賬戶余額的多少、繳納年限長(zhǎng)短等有很大關(guān)系,且公積金有**高貸款額的限制。而商業(yè)貸款只要借款人滿足貸款要求,且資質(zhì)較好,貸款額度**高能達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成或八成。2、手續(xù)簡(jiǎn)單、方便快捷公積金貸款的流程復(fù)雜、放款的時(shí)間長(zhǎng),商業(yè)貸款的流程就要簡(jiǎn)單多了,而且放款的速度快。3、應(yīng)用范圍廣不管是購(gòu)買普通住宅,還是別墅、商業(yè)住房,都可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。首套房商業(yè)貸款未結(jié)清,買二套房還可以使用商業(yè)貸款。一般購(gòu)買普通住宅才能使用公積金貸款,首套房公積金貸款未結(jié)清,二套房不能再用公積金貸款。4、貸款對(duì)象無(wú)限制只有按時(shí)足額繳存公積金的購(gòu)房者才能申請(qǐng)公積金貸款,而商業(yè)貸款在貸款對(duì)象上沒(méi)有限制,只要你具備按時(shí)足額還款的能力,且擁有良好的信用記錄,便可提出申請(qǐng)。缺點(diǎn):1、商業(yè)貸款的利率為4.9%,公積金貸款的利率為3.25%,商業(yè)貸款支付的總利息多。(二)組合貸款指同時(shí)使用公積金貸款和商業(yè)貸款,公積金貸款部分按照公積金貸款的利率執(zhí)行,商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款的利率執(zhí)行。優(yōu)點(diǎn):1、貸款額度高公積金貸款額度有限,其貸款額度不夠時(shí),采用組合貸款,可以提高貸款額度。2、利率適中組合貸款利率比公積金貸款利率高,但比商業(yè)貸款的利率低。缺點(diǎn):1、貸款要求高要同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。2、貸款流程復(fù)雜組合貸款同時(shí)涉及到公積金貸款和商業(yè)貸款等兩種貸款,所以需要進(jìn)行兩遍審核程序,辦理的流程復(fù)雜且所需要的時(shí)間長(zhǎng)。(三)公積金貸款優(yōu)點(diǎn):1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款的利息,**后產(chǎn)生的總利息少。缺點(diǎn):1、需按照各地政策繳滿一定期限才能申請(qǐng)公積金貸款。2、公積金貸款額度有限制。3、很多城市公積金異地貸款買房受到限制。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸有哪些還款方式，如何選擇適合自己的還款方式？
  答

  選還款方式，看個(gè)人情況，穩(wěn)定收入選等額本息，想省利息選等額本金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸的還款方式有幾種?貸款可以選擇哪種還款方式?
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)的買房子都是通過(guò)貸款購(gòu)買的，不過(guò)貸款買房其實(shí)也有很多種方式選擇，只要是滿足貸款條件的朋友就可以辦理，特別是對(duì)于一些沒(méi)有過(guò)貸款經(jīng)驗(yàn)的朋友，還需要提前將這些了解清楚，那么貸款買房方式有幾種呢，貸款買房可以選擇哪些還款方式呢？一、貸款買房方式有幾種1、住房公積金貸款住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、商業(yè)貸款商業(yè)貸款也就是銀行按揭貸款。在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。3、組合貸款個(gè)人住房組合貸款，住房公積金管理核心可以發(fā)放的公積金貸款，較高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。二、房貸可以選擇哪些還款方式1、等額本息還款等額本息還款方式是一種固定款額支出的還款方式，目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。等額本息還款方式即借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當(dāng)期應(yīng)償還的本金和應(yīng)承擔(dān)的利息，在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款金額固定不變。收入穩(wěn)定的購(gòu)房者比較適合等額本息的還款方式，它的缺點(diǎn)是由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息相對(duì)較高。采用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，操作方便，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。2、等額本金還款等額本金還款即借款人將貸款額度，平均分擔(dān)到整個(gè)還款期內(nèi)按每月還款，同時(shí)付清自上一個(gè)還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息。貸款本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。選擇等額本金的還款方式，借款人在開始還貸時(shí)，每月還款額比等額本息還款要高，負(fù)擔(dān)會(huì)比較大。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，總的利息支出也比較低。

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