為什么購買住宅的人比購買公寓的多？

已有4個(gè)回答

• 133****6273

  住宅貸款利率相對較低，首付比例也較低，貸款年限更長，有利于購房者降低購房成本。

  查看全文↓ 2024-12-21 14:20:08
• 151****3022

  住宅市場需求量大于公寓，主要因?yàn)樽≌軡M足家庭居住需求，且住宅價(jià)格相對穩(wěn)定，抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。

  查看全文↓ 2024-12-18 13:57:52
• 130****5830

  根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，住宅用地供應(yīng)量大于公寓用地，且住宅享有更優(yōu)惠的稅收政策。住宅更符合中國人的傳統(tǒng)居住習(xí)慣，因此購買住宅的人更多。

  查看全文↓ 2024-12-17 20:52:17
• 180****6731

  住宅通常具有更高的升值潛力和更大的居住空間，適合家庭長期居住。投資住宅，尤其是學(xué)區(qū)房，回報(bào)率更高。

  查看全文↓ 2024-12-17 19:16:11

相關(guān)問題

• 問 公寓為什么比住宅便宜
  答

  公寓比住宅便宜，主要原因是因?yàn)楣⒌拿娣e會比住宅的面積要小一些，而且公寓的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或者是50年，雖然大多數(shù)的公寓不限購也不限貸，而且總價(jià)會比普通的住宅要便宜，但也不太建議大家購買公寓，因?yàn)楝F(xiàn)在很多的公寓都屬于商住兩用的性質(zhì)，之后的生活成本會增加，而且在次交易的時(shí)候也會比正常的住宅稅費(fèi)要高很多。住宅的水電氣費(fèi)用都是按照國家的標(biāo)準(zhǔn)來收取，公寓是按照商用的標(biāo)準(zhǔn)來收取，而且當(dāng)公寓的產(chǎn)權(quán)年限到期的時(shí)候，是不能夠自動(dòng)續(xù)期的，需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門提出申請，因此權(quán)衡利弊來考慮，還是住宅會更加實(shí)用一些，如果打算自己居住的話，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不達(dá)標(biāo)可以適當(dāng)?shù)馁徺I一處小一些的房子，但也不要倉促的購買公寓，之后可能接盤的人就會比較少。

• 問 公寓為什么比住宅便宜
  答

  之所以有公寓和普通住宅的區(qū)別，就是采光。高層建筑住宅至少應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時(shí)；如果不能滿足這個(gè)要求，就會在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上定性為公寓。這就是他價(jià)格便宜些的原因。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公寓為什么比住宅貴
  答

  主要因?yàn)槿缦聨c(diǎn):1、住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年。2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水電煤費(fèi)用國家標(biāo)準(zhǔn)，公寓一般不通燃?xì)馇宜娒浩毡閱蝺r(jià)貴于住宅。4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。5、住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對住宅差一些。所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公寓為什么比住宅便宜
  答

  公寓之所以會比住宅便宜，是因?yàn)楣⒉幌拶徱膊幌拶J，而且大多數(shù)的公寓面積是比住宅面積要小的，因?yàn)楣⒚嫦虻娜巳壕褪且恍┐髮W(xué)生或者是剛剛畢業(yè)不久的年輕人，或者是在城市當(dāng)中打工的白領(lǐng)，而住宅一般都是家庭在選擇，對于房屋的面積以及居住的環(huán)境有著較多的要求，而且大多數(shù)的城市購買住宅是限購的，不符合條件的話是沒有辦法購買的。公寓的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或者是50年，很少有70年產(chǎn)權(quán)的公寓，而住宅的產(chǎn)權(quán)大多都是70年，除非購買的是二手房，可能實(shí)際的產(chǎn)權(quán)年限比較短，所以在交易的時(shí)候稅費(fèi)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同也會發(fā)生變化，普通住宅的稅費(fèi)能夠享受一定的優(yōu)惠政策，而公寓的話只能夠按照相應(yīng)的規(guī)定來收取，比正常住宅的稅費(fèi)要高出很多。

• 問 ??買房公寓和住宅的區(qū)別?公寓為什么比住宅便宜?
  答

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個(gè)人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。5、交易費(fèi)用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時(shí)，個(gè)人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。公寓式住宅缺點(diǎn)：⑴成本高從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。⑵走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患由于其點(diǎn)式高層的局限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個(gè)樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然采光，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。公寓式住宅優(yōu)點(diǎn)：⑴通常，公寓的面積比較小，總價(jià)低，易出租；⑵由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產(chǎn)品功能齊全，因此受商務(wù)人士歡迎。⑶國內(nèi)大、中城市的高級商務(wù)人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

  全部3個(gè)回答>