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土地使用權(quán)是否可以進(jìn)行部分抵押?

133****1798 | 2024-12-28 09:19:56

已有3個回答

  • 133****3672

    是的,土地使用權(quán)可以部分抵押。這有助于提高資金流動性,但需注意,抵押比例和價值評估是關(guān)鍵,建議咨詢專業(yè)人士以確保合規(guī)和風(fēng)險控制。

    查看全文↓ 2024-12-29 14:15:28
  • 150****6223

    土地使用權(quán)可以“分期”抵押,就像吃自助餐,你可以只拿想吃的部分,不用把整個餐廳都搬回家。

    查看全文↓ 2024-12-28 19:16:00
  • 155****5666

    可以的,土地使用權(quán)可以部分抵押。就像你買的房子,如果需要錢,可以只抵押一部分,不用把整個房子都押出去。這樣既解決了資金問題,又不影響居住。

    查看全文↓ 2024-12-28 17:55:16

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  • 《中華人民共和國土地法》規(guī)定:“宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有”。《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定:“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”?!吨腥A人民共和國土地承包法》規(guī)定:“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押只限制于通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地,經(jīng)發(fā)包方同意,并依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或林權(quán)證書的,才可以設(shè)立抵押,并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。”《中華人民共和國物權(quán)法》則明確規(guī)定,除買賣、公開協(xié)商等方式承包的四荒地"等農(nóng)村土地可以抵押外,其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。

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  • 1 劃撥性質(zhì)的土地是國家無償讓與使用的,多針對公益事業(yè)或國防外交需要,基于土地使用的無償性,沒有支付土地出讓金之前,是不能抵押的。2中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第二十三條 土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。第五十一條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。3 如上述規(guī)定,如果抵押,要支付土地出讓金方可以。

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  • 下列國有土地使用權(quán)可以抵押:(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)單獨抵押的;(2)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán),其地上的房屋等建筑物抵押時,該房屋等建筑物所對應(yīng)的國有土地使用權(quán)同時抵押的;(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán),其地上的房屋等建筑物抵押時,該房屋等建筑物所對應(yīng)的國有土地使用權(quán)同時抵押的。

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  •  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定如下  第三十三條 土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押?! 〉谌臈l 土地使用權(quán)抵押,抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定?! 〉谌鍡l 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記?! 〉谌鶙l 抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的,抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記?! 〉谌邨l 處分抵押財產(chǎn)所得,抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。  第三十八條 抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記土地使用權(quán)是可以抵押的。地使用權(quán)、的抵押是一種不動產(chǎn)權(quán)利的抵押,(1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán),并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。(2)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,即土地使用權(quán)抵押后,土地使用者可繼續(xù)對土地進(jìn)行占有、收益,只有在債務(wù)不能履行時,抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán),此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。(3)土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押,也就是說,土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。(4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。(5)土地使用權(quán)人將土地抵押后,并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán),但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時,應(yīng)告知抵押權(quán)人。

  • 根據(jù)合同條款,提前部分還款是允許的,但需注意合同中關(guān)于提前還款的條款,以免產(chǎn)生額外費用。

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