共有產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣？

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• 181****5207

  我聽說共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但好像有一些條件限制。具體我也不太清楚，建議你咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-01-08 12:33:43
• 134****3820

  共有產(chǎn)權(quán)房可買賣，但需滿足一定條件，如滿5年，政府有優(yōu)先購買權(quán)。買賣時(shí)需遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-06 22:53:25
• 188****1475

  共有產(chǎn)權(quán)房可買賣，但需滿足一定條件。貸款時(shí)需考慮政策限制，建議咨詢銀行，了解貸款政策。

  查看全文↓ 2025-01-01 18:51:36
• 132****6977

  共有產(chǎn)權(quán)房可買賣，但受政策限制。滿5年且政府有優(yōu)先購買權(quán)。對(duì)市場(chǎng)影響有限，投資者需關(guān)注政策動(dòng)向。

  查看全文↓ 2024-12-30 15:58:10
• 130****2003

  可以買賣，但要滿足一定條件。比如住滿5年，政府有優(yōu)先購買權(quán)。買賣時(shí)要注意政策限制，以免影響居住。

  查看全文↓ 2024-12-29 23:37:15
• 155****1230

  可以買賣，但需滿足一定條件。如滿5年，且政府優(yōu)先回購。投資時(shí)需考慮流動(dòng)性和政策風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-12-29 22:13:15

相關(guān)問題

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房是否可以進(jìn)行買賣？
  答

  我聽說共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但好像要滿足一些條件，具體還得咨詢專業(yè)人士。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房是否可以進(jìn)行買賣？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但要等幾年，拿到完全產(chǎn)權(quán)后才行。買賣過程比較復(fù)雜，最好找專業(yè)人士幫忙。我當(dāng)年買的時(shí)候，就找了一個(gè)靠譜的中介，省了不少事。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？共有產(chǎn)權(quán)房怎樣認(rèn)定？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護(hù)，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權(quán)益受損的情形。認(rèn)定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格；對(duì)仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購買，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請(qǐng)購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算；5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。房屋出售時(shí)與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購買者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無需強(qiáng)制其搬出，而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？共有產(chǎn)權(quán)房如何認(rèn)定？
  答

  可以，但需先滿足條件才可進(jìn)行買賣，一般來說，按照國家的規(guī)定：當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買賣。那么共有產(chǎn)權(quán)房要如何出售呢？請(qǐng)看以下：1、購買共有產(chǎn)權(quán)房不滿5年的若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委（房管局）提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購。2、購買共有產(chǎn)權(quán)房滿5年的若是購買滿5年的，可向原區(qū)住建委（房管局）提交上市申請(qǐng)，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購買，在這里有兩個(gè)選擇：一是若代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣。二是若代持機(jī)構(gòu)放棄購買的話，那么購房者就要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。在購房者發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓信息處，也有兩個(gè)選擇：一是若購房者是單獨(dú)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額的話，那么轉(zhuǎn)讓的對(duì)象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對(duì)象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。二是若購房者和代持機(jī)構(gòu)共同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，那么就必須向符合本市住房限購條件的家庭轉(zhuǎn)讓房屋。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房是否可以購買？
  答

  可以購買。

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