房屋質(zhì)量保修期一般為多久？

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• 181****5206

  我買房多年，主體結(jié)構(gòu)保修期至少50年，其他部位2年。但實際保修期還要看合同，不同開發(fā)商有差異。

  查看全文↓ 2025-01-12 18:04:25
• 181****9950

  房屋保修期受政策、地區(qū)和開發(fā)商影響。主體結(jié)構(gòu)保修期普遍50年，其他部位2年。保修期長短與房屋質(zhì)量、成本和市場競爭有關(guān)。

  查看全文↓ 2025-01-08 13:20:16
• 158****9030

  買房就像買手機，保修期一般2年起步，主體結(jié)構(gòu)能保50年。

  查看全文↓ 2025-01-07 17:35:51
• 150****1991

  根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，房屋主體結(jié)構(gòu)保修期不得低于50年，其他部位保修期一般為2年。具體保修期限應(yīng)參照購房合同約定。

  查看全文↓ 2025-01-07 16:11:10

相關(guān)問題

• 問 建筑工程的質(zhì)量保修期一般是多久？
  答

  我聽說建筑工程保修期有主體結(jié)構(gòu)50年，防水5年，管線裝修2年，是這樣嗎？

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• 問 房子質(zhì)量保修多久？ 國家規(guī)定的房屋質(zhì)量保修期限一般是多久
  答

  法律規(guī)定2)關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:"商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。"因此房地產(chǎn)商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明:"國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。"3)依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為:A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達到樓宇的使用年限);B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。因此，"建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算"的說法更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

  全部3個回答>
• 問 房屋質(zhì)量保修期是多久？若過保修期該怎么辦？
  答

  有時可能住戶拿到房子，一些保修期已經(jīng)過了。根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時，要向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，其中要明確保修項目和期限，并且不能低于上述規(guī)定的**低保修期限。一般來講，開發(fā)商為了少承擔責任，僅會比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長一點。其實，房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求購房者訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間;如果覺得保修時間太短，可進行補充約定。對超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者要區(qū)分清楚情況以便進行處理。如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔責任，購房者有權(quán)追訴。這里還要提醒大家要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負責的態(tài)度，提供維修服務(wù)，可能需要支付一定費用。**后需要注意的是，建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。開發(fā)商承諾保修期應(yīng)該從房屋交付之日起算。相信通過本文的介紹您大概對房屋質(zhì)量的保修期有了一定的了解，如果不明白或者發(fā)生了保修問題糾紛，您還可以請律師幫助您解決。因為合同遵循雙方約定的原則，**好在簽訂合同時與開發(fā)商協(xié)商把保修期約定的長一些，千萬不要任由開發(fā)商規(guī)定保修期，以免造成自己的權(quán)益受到損害。

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• 問 房子的質(zhì)量保修期一般有多長？
  答

  關(guān)于房子保修期限的規(guī)定在我國的相關(guān)法律中都有明確規(guī)定，正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限分別如下：1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，**低保修期限為5年；2、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。4、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。這里所說，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。需要指出的是，這里規(guī)定的保修期限為**低保修期限，具體保修時間以建設(shè)單位和施工單位合同為依據(jù)。所以，處理具體問題還是需要根據(jù)合同約定的保修期來處理。

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• 問 住宅樓保修期一般是多久
  答

  商品房保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低于下列期限： ①、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔保修； ②、屋面防水3年； ③、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年； ④、墻面、頂棚抹灰層脫落1年； ⑤、地面空鼓開裂、大面積起砂1年； ⑥、門窗翹裂、五金件損壞1年； ⑦、管道堵塞2個月； ⑧、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期； ⑨、衛(wèi)生潔具1年； ⑩、燈具、電器開關(guān)6個月； 另外，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

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