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1、滲水漏水的問題：通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)的70%以上。在看房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。**簡單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口?！ ?、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有嚴(yán)重，可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理?！ ?、門窗質(zhì)量：建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻。 4、市政配套設(shè)施：供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣;暖氣，是否有供暖?！ ?、私搭私建：房屋使用屋頂平臺、走廊;屋內(nèi)搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹(jǐn)慎考慮?！ ?、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)，短（斷）路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全
全部5個(gè)回答>如何檢驗(yàn)二手房房源的真?zhèn)危?/h1>
181****3744 | 2025-01-21 08:24:18
已有5個(gè)回答
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188****2418
我聽說買房要查房產(chǎn)證是不是真的，還要去現(xiàn)場看看房子怎么樣。好像還可以去房產(chǎn)交易中心查信息，或者問問鄰居。不過我也不太懂，還是得多問問專業(yè)人士。
查看全文↓ 2025-01-27 22:57:02 -
166****5820
核實(shí)證件、實(shí)地考察、查詢交易記錄、官方平臺核實(shí)。
查看全文↓ 2025-01-26 08:19:31 -
180****3874
買房就像相親，得看證件、看本人、看歷史，還得問問周圍鄰居。別被花言巧語蒙蔽了雙眼，真金不怕火煉，好房子不怕查！
查看全文↓ 2025-01-22 21:53:27 -
151****3907
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，二手房交易必須依法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。購房者可通過房產(chǎn)交易中心查詢房屋登記信息，核實(shí)房源真?zhèn)?。政策?guī)定，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須提供真實(shí)房源信息，否則將受到處罰。
查看全文↓ 2025-01-21 22:15:35 -
133****2800
檢驗(yàn)二手房房源真?zhèn)?，首先需核?shí)房產(chǎn)證、土地使用證等法律文件，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。其次，實(shí)地考察房屋狀況，包括結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等，與房源描述是否一致。再者，查詢房屋交易記錄，了解房屋歷史交易情況。最后，通過房產(chǎn)交易中心或官方平臺，核實(shí)房源信息。作為專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們提供全方位的房源核驗(yàn)服務(wù)，確保客戶權(quán)益。
查看全文↓ 2025-01-21 17:54:59
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查看房產(chǎn)證、實(shí)地考察房屋、了解房屋歷史、咨詢鄰居、檢查房屋權(quán)屬。
出售二手房時(shí)如何核驗(yàn)房源真?zhèn)危?/a>答聽朋友說，核驗(yàn)房源真?zhèn)我榉慨a(chǎn)證，還要實(shí)地看房。我不太懂，但覺得這些步驟應(yīng)該挺重要的。
如何檢驗(yàn)二手房質(zhì)量問題?如何檢驗(yàn)二手房的質(zhì)量答1、檢查房屋有無裂縫 首先仔細(xì)察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說．與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與 墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題。 第三看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患。對這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜 雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度、遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度3、檢查房屋有無滲漏 選擇頂樓的購買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫。同時(shí)，還要仔細(xì)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽 臺的頂部和管道接口有否滲漏情況。 選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕 跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重，有無陰冷的感覺，通風(fēng)條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入 口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。4、檢查墻面有無石灰"爆點(diǎn)" 這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器去敲打 “爆點(diǎn)”。若發(fā)現(xiàn)面積比較大的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問題，將會給您的居住和裝修帶來極大的麻煩， 不可忽視。 另外，還不妨在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來不便或增大您的裝修改造費(fèi)用。 "
全部5個(gè)回答>答關(guān)于門 1、門的開啟關(guān)閉是否順暢？ 2、門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊） 3、門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時(shí)有無特別聲音？ 4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？ 關(guān)于窗 5、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。 6、開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？ 7、窗戶玻璃是否完好？ 8、窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
全部4個(gè)回答>
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