賣房過戶時如何保障尾款的安全？

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• 184****8758

  保障尾款安全，賣方應(yīng)要求買方提供銀行保函或擔保。過戶前，雙方可簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，將尾款存入監(jiān)管賬戶。過戶完成后，監(jiān)管機構(gòu)將尾款劃轉(zhuǎn)給賣方。如買方違約，賣方可依法追究其責任。

  查看全文↓ 2025-02-02 07:11:07
• 185****9099

  賣房尾款安全？簡單，找個靠譜的中介，把尾款存銀行監(jiān)管賬戶，等過戶手續(xù)辦完，錢自然就到手了。別太擔心，現(xiàn)在的政策挺完善的。

  查看全文↓ 2025-02-01 22:15:57
• 166****9256

  保障尾款安全，可采用資金監(jiān)管方式。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，交易雙方可將尾款存入銀行監(jiān)管賬戶，待過戶手續(xù)完成后，由銀行將尾款劃轉(zhuǎn)給賣方。此外，可要求買方提供銀行保函或擔保，確保尾款支付。

  查看全文↓ 2025-02-01 15:04:13

相關(guān)問題

• 問 賣房過戶時如何保障尾款的安全，有哪些措施？
  答

  尾款安全，首選銀行監(jiān)管，或找信譽好的中介，合同要詳盡，違約條款要明確。

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• 問 出售房產(chǎn)時應(yīng)注意哪些事項？如何保障賣房過戶時尾款的安全？
  答

  聽說出售房產(chǎn)時，要關(guān)注政策，確保權(quán)屬清晰。過戶時，用資金監(jiān)管，保障尾款安全。

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• 問 賣房過戶后如何確保尾款的安全？
  答

  為確保尾款安全，建議在過戶后通過銀行轉(zhuǎn)賬，并保留相關(guān)憑證。同時，可簽訂補充協(xié)議，明確尾款支付條件和違約責任，以法律手段保障權(quán)益。

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• 問 ??有誰曉得賣房過戶如何保障尾款？
  答

  1、賣房業(yè)主在與買房業(yè)主之間簽訂合同的時候，在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。2、簽買賣合同當天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此資金先由中介公司監(jiān)管，對買賣雙方約束，過戶后給賣方。過戶當天就要打**款，余款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方，買賣合同內(nèi)會約束買方在過戶之后多少期限內(nèi)辦理貸款事宜。若買方違約，定金和傭金不予退還；若賣方違約，傭金不予退還，另退還雙倍定金。3、大家都說早交房早收款，這個是對的。交房時間是雙方協(xié)商好之后再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協(xié)議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協(xié)商解決。4、如果下家是走銀行貸款途徑，這個你完全不用擔心，當銀行確認房屋已過戶后，會自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，這是下家控制不了的，而銀行就相當于第三方平臺。如果下家是一次性付款的話，那么就要求其在過戶當日支付尾款，不然到后期是極其繁雜的，而且自己的利益極度沒有保障。

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• 問 賣房過戶如何保障尾款？二手房買賣流程，公證后賣家怎么保障拿到尾款
  答

  房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶費用具體有如下：（一）契稅1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的2％；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％。（三）營業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。（四）土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。（五）房屋交易手續(xù)費按房屋建筑面積6元、平方米交納。（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（七）房屋評估費：按評估額0.5％繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9％交納，其它不變。

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