商品房與二手房網(wǎng)簽備案程序有何不同？

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• 134****5202

  商品房備案開發(fā)商主導，二手房備案雙方參與，后者更需注意合同細節(jié)和權(quán)益保護。

  查看全文↓ 2025-02-13 23:17:52
• 180****5461

  商品房開發(fā)商負責，二手房買賣雙方負責。

  查看全文↓ 2025-02-11 07:22:35
• 166****9940

  商品房網(wǎng)簽備案需開發(fā)商提供資料，二手房則需買賣雙方提供。商品房備案更注重開發(fā)商資質(zhì)審核，二手房備案更注重交易雙方權(quán)益保護。

  查看全文↓ 2025-02-07 22:31:33
• 155****5900

  商品房網(wǎng)簽備案依據(jù)《商品房銷售管理辦法》，二手房依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》。商品房備案側(cè)重開發(fā)商責任，二手房側(cè)重交易雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-06 23:26:52
• 150****3269

  商品房網(wǎng)簽備案需開發(fā)商提交，二手房則由買賣雙方完成，流程更靈活。

  查看全文↓ 2025-02-06 23:21:30

相關(guān)問題

• 問 商品房與二手房有什么不同？
  答

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍?！　∩唐贩渴侵搁_發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。　　一般二手房的房產(chǎn)證上除了備注房改房，解困房，成本價房的房子，都屬于商品房。

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• 問 商品房備案價格與銷售價格有何不同？
  答

  備案價是政府控制房價的手段，銷售價是開發(fā)商實際賣房的價格。備案價一般比銷售價高，但開發(fā)商會通過打折等方式降低銷售價。

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• 問 買房時，網(wǎng)簽和備案有何不同？
  答

  網(wǎng)簽是合同電子化，備案是政府監(jiān)管，兩者缺一不可。

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• 問 ??二手房產(chǎn)備案是什么意思?二手房網(wǎng)簽與備案有什么區(qū)別?
  答

  網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的<城市商品房預售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。二、合同備案的具體流程購房者簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如購房者為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告訴備案登記號，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。三、商品房、二手房網(wǎng)簽和備案不同點商品房網(wǎng)簽和備案程序是：在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同內(nèi)容達成一致意見并網(wǎng)上簽約，雙方簽署合同，**后由開發(fā)商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備案章。二手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同。一個是期房預售，一個是現(xiàn)房交易，還有取得房屋權(quán)利的過程也不同。一個是從買房到辦證有一個長時間周期，一個是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此，二手房備案程序相對簡單，主要是由買賣雙方在廣州市國土資源和房屋管理局完成網(wǎng)上簽約，這是不同于商品房的。

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• 問 二手房網(wǎng)簽與備案有哪些需要注意的地方？
  答

  聽說二手房網(wǎng)簽備案很重要，要核實房屋信息，簽訂合同，繳納稅費，但具體流程不太清楚。

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