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在有些房產(chǎn)公司選房的時候先交訂金，才可以選房，這個訂金就是預(yù)付款的性質(zhì)，是可以退的。如果選完房再轉(zhuǎn)為定金，如果房子不要了就是不可以退的了
認(rèn)籌金和定金之間有什么區(qū)別？
185****5700 | 2025-02-09 10:36:19
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166****1183
我聽說認(rèn)籌金是先占個坑，定金是真金白銀，不買房就拿不回來。
查看全文↓ 2025-02-19 20:34:00 -
132****2818
認(rèn)籌金是提前占位，定金是確定購買。認(rèn)籌金可退，定金不退。
查看全文↓ 2025-02-15 11:08:09 -
166****4724
認(rèn)籌金是意向金，無法律約束；定金是合同履行的保證，違約需承擔(dān)違約責(zé)任。
查看全文↓ 2025-02-13 17:49:57 -
132****4790
認(rèn)籌金是“我可能買”，定金是“我要買”。
查看全文↓ 2025-02-10 22:26:55 -
131****4423
認(rèn)籌金是購房者對樓盤的初步意向金，不具有法律約束力；定金則是正式購房合同的一部分，具有法律效力，違約需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
查看全文↓ 2025-02-09 21:19:27 -
155****6529
認(rèn)籌金就像提前占個位，不保證能買到房，定金則是確定要買，不買房錢就拿不回來了。
查看全文↓ 2025-02-09 20:44:00
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購房認(rèn)籌金和認(rèn)購金區(qū)別：①認(rèn)購金是認(rèn)購時交的錢，這個錢交完以后，房產(chǎn)商會保證在規(guī)定的時間內(nèi)不將這套住房賣給除認(rèn)購人之外的第三人，認(rèn)購人則需要保證將在此時限內(nèi)遵守約定的條款與房產(chǎn)商就購房條款進(jìn)行商談。購房人支付認(rèn)購金就等于取得了在規(guī)定時間內(nèi)的提前購買權(quán)，在約定的時間內(nèi)，賣家不能將該住房售予第三方，若買方后來決定不買了，賣家應(yīng)將認(rèn)購金退還，但如果買方超過了規(guī)定時間后才決定不買的，認(rèn)購金就將變成對賣家保留住房期間損失的賠償，就不會退款了。②認(rèn)籌金是表現(xiàn)購房者購房誠意的錢。在繳納這個錢后，購房人能夠獲得這套住房的優(yōu)先購買權(quán)，并在價格上享受一些優(yōu)惠。等正式開盤交易時，認(rèn)籌的購房人再以優(yōu)先的順序選房，選中住房后與房產(chǎn)商簽訂的房屋交易合同。
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在收/退定金方面法律有明確的規(guī)定：《擔(dān)保法》第六章 定 金第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第九十條 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。第九十一條 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。
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現(xiàn)在的認(rèn)籌大部分相當(dāng)于是買一個購房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當(dāng)天可以優(yōu)先選房。開發(fā)商會根據(jù)開盤時間的臨近，將認(rèn)籌優(yōu)惠逐漸減少。認(rèn)籌時樓盤尚未取得預(yù)售許可證，所交的認(rèn)籌金或訂金在開盤時沒選中房子是可以退的。開盤時選房簽訂了認(rèn)購書，交了定金之后確定房價、房號以及享受的購房優(yōu)惠，此時的定金不可退的。認(rèn)籌再開盤，是目前每個樓盤都會采取的銷售策略，時間長短根據(jù)每個樓盤的資金、工期、客戶儲備等情況來確定認(rèn)籌時間的長短，所以有些樓盤即使已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，但是會根據(jù)市場情況和客戶儲備情況進(jìn)行開盤。
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認(rèn)籌就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認(rèn)籌金來體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認(rèn)籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購房者。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料，去交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到證書即獲得了認(rèn)籌資格。第二步是解籌，在認(rèn)籌數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
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