買房時小高層和高層有什么區(qū)別？

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• 131****3023

  小高層適合追求生活品質(zhì)的人，高層適合喜歡城市景觀的人。小高層公攤小，得房率高；高層視野好，但公攤大。投資或自住，都要綜合考慮地段、配套和個人偏好。

  查看全文↓ 2025-02-13 23:48:58
• 150****5457

  小高層住著更舒適，鄰里關(guān)系更緊密。高層視野開闊，但等電梯時間可能更長。選房時，考慮自己的生活習(xí)慣和需求，比如是否喜歡高層的開闊感。

  查看全文↓ 2025-02-12 15:32:57
• 150****7277

  小高層一般指7-11層，高層則12層以上。小高層得房率高，公攤小，但視野和采光不如高層。投資時，考慮地段和未來升值空間，高層更易吸引租客。

  查看全文↓ 2025-02-12 08:07:40

相關(guān)問題

• 問 小高層和高層有什么區(qū)別？
  答

  我聽說小高層就是7到11層的樓，高層是12層以上的。小高層住的人少一些，高層住的人多。

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• 問 高層和小高層有什么區(qū)別 什么是小高層？
  答

  高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。那么什么是小高層？ 在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1—3層稱低層、4—6層為多層、7—11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。 人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。 高層建筑（18層以上建筑高度54M上） 超高層（建筑高度100米以上） 板式樓就是象一塊木板豎起來，房子差不多都是南北朝向，通風(fēng)采光都好。而點(diǎn)式樓一般呈蝴蝶狀分布，圍繞一個中心（一般是電梯），四周都是房子，因此房子朝里的一面必然是暗的，通風(fēng)采光較差。

• 問 小高層哪個樓層**好？小高層和高層有什么區(qū)別？
  答

  在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。通常把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)

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• 問 高層和小高層哪個好些？有什么區(qū)別
  答

  小高層住宅指8-11層的電梯住宅。優(yōu)點(diǎn)：1.在同等條件下(建筑面積，用地面積等)小高層的綠化率，小區(qū)環(huán)境要好，配套更完善點(diǎn)。2.得房率要高，套內(nèi)面積和建筑面積差距不大。3.人品密度不大。4.如果發(fā)生地震和火宅，更容易逃生。缺點(diǎn)：1.視野不夠開闊。2.噪音相對要大一些。3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護(hù)，就會帶來困擾)4.建筑質(zhì)量相對略差與高層高層住宅指12-33(含33層)住宅。優(yōu)點(diǎn)：1.視野較開闊2.噪音較小3.電梯不少于2部4.建筑質(zhì)量要好點(diǎn)(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等).缺點(diǎn)：1.人口密度大。2.得房率低。3.如果發(fā)生火災(zāi)，逃生起來就麻煩得多。

• 問 什么叫小高層? 小高層和高層住宅有什么區(qū)別
  答

  一、小高層和高層的區(qū)別？中國《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352－2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑，超過100米的民用建筑為超高層。但一般人們把7～11層的樓房稱為“小高層”，10層及以上為高層建筑。1、小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。2、小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。3、高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點(diǎn)。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。4、垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn)，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。

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