房屋貸款抵押時哪些房產(chǎn)不能抵押？

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• 158****6405

  您好，以下幾種房產(chǎn)不能用于抵押貸款：1. 未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)；2. 權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)；3. 被查封、扣押的房產(chǎn)；4. 集體土地上的房產(chǎn)；5. 法律禁止抵押的其他房產(chǎn)。這些房產(chǎn)不符合銀行的抵押要求，無法辦理貸款。

  查看全文↓ 2025-02-13 10:02:23
• 166****6793

  根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，以下房產(chǎn)不得用于抵押：1. 權(quán)屬不明或有爭議的房產(chǎn)；2. 被依法查封、扣押、監(jiān)管的房產(chǎn)；3. 未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)；4. 集體土地上的房產(chǎn)；5. 法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房產(chǎn)。這些規(guī)定旨在保護(hù)交易安全，維護(hù)市場秩序。

  查看全文↓ 2025-02-12 16:04:08
• 151****9020

  親，有些房子是不能用來抵押貸款的。比如還在還貸的房子、小產(chǎn)權(quán)房、權(quán)屬有爭議的房子、被查封的房子，還有沒拿到房產(chǎn)證的房子。這些房子銀行一般不接受抵押，因為風(fēng)險大。

  查看全文↓ 2025-02-12 13:27:39

相關(guān)問題

• 問 不能抵押貸款的房是什么房?叫房屋抵押貸款 哪些房屋不能辦理房屋抵押貸款
  答

  業(yè)內(nèi)人士分析，“房抵貸”走熱，可能與現(xiàn)階段房貸審批放緩有關(guān)。在央行等三部委發(fā)布的文件中，僅僅規(guī)則二套房的低**比例不低于40%，詳細(xì)的**比例和利率水平由銀行依據(jù)實踐狀況斷定。也就是說，盡管二套房新規(guī)現(xiàn)已將**比例下降至四成，但詳細(xì)怎樣履行還需求銀行自行斷定?！胺康仲J”走熱：目前，中信銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、光大銀行等多家銀行都有不同形式的“房抵貸”業(yè)務(wù)。例如，在中信銀行“房抵貸”就是在房屋抵押貸款之上，申請消費信用貸款。而農(nóng)業(yè)銀行個貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人說，他們并不稱此種貸款為“房抵貸”，而是作為“住房循環(huán)貸款”，“抵押住房的償還部分，可以再抵押貸款?！绷_女士說，在工商銀行“房抵貸”并不屬于個人房產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，而是屬于銀行的信用貸款業(yè)務(wù)。中信銀行某分行職員曹女士則向記者介紹說，在中信銀行辦理了住房貸款的市民，只需帶上當(dāng)時的貸款合同，本人來到銀行，就可以申請這一項業(yè)務(wù)。

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• 問 抵押房屋貸款哪個銀行貸款? 房屋抵押貸款，需要哪些材料？
  答

  可以啊，，這樣可以辦理抵押貸款。住房抵押貸款貸款流程1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

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• 問 哪些房產(chǎn)不能用于個人房屋抵押貸款？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)、權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)、被查封扣押的房產(chǎn)、已設(shè)定抵押的房產(chǎn)、列入拆遷范圍的房產(chǎn)、劃撥土地上的房產(chǎn)、公益性房產(chǎn)等，均不得用于個人房屋抵押貸款。

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• 問 ??請問哪些房產(chǎn)不能抵押貸款?
  答

  第一類：沒有還清貸款的房子應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款;1、可以先墊資還清銀行貸款，解除抵押手續(xù)，然后在銀行重新申請貸款。2、用房屋余值進(jìn)行二次抵押貸款根據(jù)個人情況來定。第一種首先要先還清銀行貸款，辦理速度較慢，但是利息低，適合長期使用。石家莊貸款,石家莊房產(chǎn)貸款,石家莊抵押貸款,石家莊中小企業(yè)貸款,石家莊貸款公司,石家莊銀行貸款,無抵押貸款,房貸計算器。第二種不用還清銀行貸款但是利息高點，辦理速度快，適合短期周轉(zhuǎn)。第二類：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房在經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定章程里，明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房(或限價房)才有上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能進(jìn)行抵押。第三類：小產(chǎn)權(quán)房名為小產(chǎn)權(quán)(村證、縣證、購房合同、購房協(xié)議、回遷協(xié)議)，實為無產(chǎn)權(quán)，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，屬集體土地證或沒有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險，故金融機(jī)構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押放貸;第四類：部分已購公房（房改房）雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個人獨立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn);由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款。第五類：房齡太久、戶型太小的二手房大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請獲得貸款。

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• 問 如何辦理抵押房屋貸款？
  答

  辦理房屋抵押貸款，關(guān)鍵是選對銀行和產(chǎn)品。比較不同銀行的利率和條件，選擇最適合自己的。同時，要合理評估自己的還款能力，避免過度負(fù)債。

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