房貸20年可以改為10年嗎？

已有3個(gè)回答

• 133****4049

  根據(jù)合同約定，提前還款或調(diào)整期限可能涉及違約金。建議咨詢律師，評(píng)估法律風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-17 14:02:34
• 130****8611

  理論上可行，但需考慮利率變化、銀行政策等因素。數(shù)據(jù)顯示，縮短期限可減少利息支出，但月供增加。

  查看全文↓ 2025-02-16 22:53:52
• 133****2176

  可以的。提前還款或增加月供，縮短貸款期限。但要評(píng)估現(xiàn)金流，避免影響其他投資。

  查看全文↓ 2025-02-16 22:06:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸20年可以改10年嗎? 20年的房貸能改成10年嗎？
  答

  變更貸款期限在大多數(shù)銀行是被允許的，但是一些銀行可能不會(huì)同意，具體要借款人實(shí)際去申請(qǐng)變更貸款期限才能知道是否被允許。房貸貸款期限變更包括延長(zhǎng)期限和縮短期限。如果想要變更房貸的貸款期限，借款人可以向銀行提交期限調(diào)整申請(qǐng)書(shū)，且需要具備：貸款未到期、無(wú)拖欠本金、本期本金已歸還，這三個(gè)條件。另外，如果銀行同意期限調(diào)整，將重新為借款人計(jì)算分期還款的額度，利率將不會(huì)改變。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸10年可以改20年嗎
  答

  房貸10年通常不可以改20年，但是若是辦理縮短年限的時(shí)間往往是可以辦理的。銀行會(huì)要根據(jù)已貸款期間的還款信用情況進(jìn)行審核與評(píng)估，若是每月都能夠按時(shí)還款無(wú)拖欠且個(gè)人信用資質(zhì)無(wú)不良記錄，銀行是可以為其辦理縮短變更還款年限的。貸款年限減少也就是相當(dāng)于你通過(guò)提前還貸的方式來(lái)縮短自己貸款的年限和貸款的本金部分。除此之外，還可以選擇先提前還一部分貸款,然后還款后再選擇減少月供款,這樣便可以減輕壓力。還可以通過(guò)將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓.如果連續(xù)3個(gè)月或以上不歸還貸款的話,還款記錄就會(huì)進(jìn)入人民銀行的征信系統(tǒng),會(huì)對(duì)信用紀(jì)錄造成不良影響,直接影響到以后的貸款申請(qǐng)和信用卡申請(qǐng)。自己賣房子價(jià)格會(huì)高些，一旦銀行進(jìn)入法律程序，無(wú)法歸還貸款，就會(huì)將抵押房屋進(jìn)行拍賣，通常情況下，拍賣價(jià)格比市價(jià)會(huì)便宜許多。

• 問(wèn) ??房貸10年可以變20年嗎
  答

  理論上提前還房貸是能縮短房貸年限的。提前還部分房貸，能選擇兩種，一種是縮短還款年限，月還款額度不變;另一種是減少月還款，還款期限不變。而若在還款期未到之前即先行償還貸款能縮短還款年限，而保持月還款不變的話，申請(qǐng)人能省比較多的房貸利息。　　不過(guò)不同的銀行對(duì)于提前還房貸的規(guī)定不同的。一些銀行能使得申請(qǐng)人自己選擇，而有一些銀行，就算申請(qǐng)人提前還房貸想要縮短房貸的年限，也不能。這些銀行是指定了提前還房貸只能降低房貸的月還款，而還款期限不變的?！　∫虼?，在借款人提前還房貸前，需要先詳細(xì)了解貸款行對(duì)于提前還貸的相關(guān)要求，因?yàn)椴煌馁J款行對(duì)于提前還房貸的規(guī)定也是不同的?！　∠旅媸歉骷毅y行針對(duì)提前還貸規(guī)定一覽【招商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。 貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。 【建設(shè)銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。 貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。 貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。 【農(nóng)業(yè)銀行】 貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。 貸款滿一年后提前還款，只要之前沒(méi)有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過(guò)提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。 【工商銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。 貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。 【中國(guó)銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過(guò)六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。 貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。【交通銀行】 部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過(guò)每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。 全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。 【廣發(fā)銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金。 貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金?！竟獯筱y行】 貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。 貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金?！酒职l(fā)銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。 貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。【深發(fā)展銀行】 一般來(lái)說(shuō)，還款超過(guò)兩年以后就可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，具體情況需根據(jù)當(dāng)時(shí)合同的約定進(jìn)行。 貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時(shí)約定的違約金，如沒(méi)有約定就不收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸10年可以改20年嗎？20年房貸和10年房貸,到底哪個(gè)更劃算？
  答

  不管使用那種還款方式，10年和20年都一樣，因?yàn)?年以上的貸款利率是一樣的。不過(guò)如果提前還款，當(dāng)然就可以少付一些利息是肯定。不過(guò)提前還款又牽扯到還款方式的選擇問(wèn)題。如果是等額本金還款法，提前還款要一次性歸還本金，不然銀行會(huì)以利息優(yōu)先歸還原則，提前還的錢要先扣除你應(yīng)還的利息。如果選擇等額本金還款法，那么就可以不需要一次性歸還全部本金，因?yàn)槊總€(gè)月的利息不固定，是按照當(dāng)月貸款余額來(lái)計(jì)算的，你提前還一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金還完為止，這種還款方式是以本金優(yōu)先歸還為原則。根據(jù)現(xiàn)實(shí)的操作情況而言，如果是等額本息還款法，提前一次性還款，銀行只收取等于一個(gè)月利息的金額作為提前還款的違約金。等額本息就不要選擇了，因?yàn)槟愣颊f(shuō)了要7、8年就能夠提前還清。兩者的差異我會(huì)在下面給你解答。當(dāng)然了你如果有足夠的還款能力肯定是10年的更合算了，銀行的話不用聽(tīng)，他們肯定希望你辦理的時(shí)間更長(zhǎng)一點(diǎn)了，這樣銀行更加賺錢嗎不是。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸20年可以改10年嗎? 我?guī)Я?0年的房貸還了一年多了，我想更改成10可以嗎？
  答

  房貸貸款172000貸20年，是否可以改成10年要問(wèn)銀行是否同意等額本息法： 貸款本金：172000假定年利率：4.900%貸款年限：20 年 ： 每月月供還款本息額是： 1125.64元、連本帶利總還款金額是： 270153.6元、共應(yīng)還利息： 98153.6元。 第1個(gè)月還利息為：702.33 ；第1個(gè)月還本金為：423.31　??；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整）

  全部3個(gè)回答>