.png)
貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房價的70%。貸款期限就是貸款時間，貸款時間**長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。實(shí)際中的貸款大多在20年左右。貸款利率由國家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。
全部4個回答>公積金買房貸款額度如何計算？
131****4607 | 2025-02-28 13:57:44
已有3個回答
-
166****0309
我聽說公積金貸款額度和賬戶余額、繳存時間有關(guān)，但具體怎么算不太清楚。好像是有個公式，要乘以一些系數(shù)。建議大家還是咨詢下當(dāng)?shù)毓e金中心，了解具體政策。
查看全文↓ 2025-03-01 22:47:45 -
130****7567
公積金貸款額度主要看賬戶余額和繳存時間。我的經(jīng)驗(yàn)是，余額越多、繳存時間越長，貸款額度越高。但具體還得看當(dāng)?shù)卣撸煌鞘幸?guī)定有差異。
查看全文↓ 2025-02-28 16:55:06 -
150****2014
公積金貸款額度計算依據(jù)個人公積金賬戶余額、繳存比例、繳存時間、月收入等因素。具體公式為：貸款額度 = 賬戶余額 × 繳存系數(shù) × 繳存時間系數(shù)。各地政策有所不同，需參考當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定。
查看全文↓ 2025-02-28 14:23:04
相關(guān)問題
-
答
-
答
用公積金貸款，先查余額，再算月繳，最后看年限，額度就出來了。
全部6個回答> -
答
二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。1、二手房貸款額度不超過總房價的70%。2、一方繳存公積金的職工，**高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，**高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照**高貸款額度確定其貸款額度。3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計算：可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實(shí)際可貸年限(按公式計算采取千位進(jìn)位的方式，取整至萬元)4、借款人配偶方在省級機(jī)關(guān)分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監(jiān)獄管理部繳存公積金，則根據(jù)其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證后，其貸款額度可視為規(guī)定的個人貸款**高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取**小值作為**終可貸額度。5、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關(guān)系。房齡在10年以內(nèi)的，大部分地區(qū)規(guī)定的是**高貸款為七成;房齡在10-20年的，**高貸款額度為六成。購買房齡不超過20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權(quán)證》為準(zhǔn))二手房、自(翻)建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和**長不超過30年。
全部3個回答> -
答
我聽說公積金貸款額度和賬戶余額、月繳存額、繳存年限有關(guān)。具體怎么算，還得問銀行或公積金中心。
全部6個回答> -
答
我聽說公積金貸款額度和賬戶余額、繳存時間有關(guān)，但具體怎么算不太清楚。好像還要看當(dāng)?shù)卣?。建議大家還是咨詢專業(yè)人士，或者去公積金中心了解一下。
全部4個回答>
-
找房小程序
