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房貸還沒有還完的話產(chǎn)權(quán)還在抵押狀態(tài)、房產(chǎn)證不可以抵押貸款；需要還清按揭貸款、注銷抵押后才能申請抵押貸款； 參看抵押貸款規(guī)定、提供的材料： 需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、不在抵押狀態(tài)的房權(quán)證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告等。
全部3個回答>房貸沒還完的房子能抵押貸款嗎？
130****0508 | 2025-03-23 11:23:17
已有4個回答
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188****2653
根據(jù)《物權(quán)法》，抵押房產(chǎn)在未清償原貸款前，原則上可再次抵押，但需原抵押權(quán)人同意。實際操作中，需遵循銀行規(guī)定，且存在法律風險。
查看全文↓ 2025-03-26 09:29:23 -
158****8011
二次抵押貸款在實際操作中較為復雜，需考慮房產(chǎn)剩余價值、市場評估價及銀行政策。近年來，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控，部分銀行收緊了二次抵押業(yè)務。
查看全文↓ 2025-03-24 13:12:59 -
158****6153
理論上可以，但得看銀行臉色，原貸款沒還清，銀行可能不答應。
查看全文↓ 2025-03-23 18:12:17 -
180****2850
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》及《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，未還清貸款的房產(chǎn)原則上可以進行二次抵押，但需滿足銀行或金融機構(gòu)的評估和審批條件，且需原貸款銀行同意。實際操作中，各銀行政策不一，需具體咨詢。
查看全文↓ 2025-03-23 11:27:39
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提前還清抵押貸款是違約行為。銀行將根據(jù)償款金額的3%至5%收取預付款違約金，這也被稱為罰息提早還款利息。違約金率通常按5%計算，即：違約金=提前還款額= 5.5%。提前償還抵押貸款時，上次還款剩余本金的算法保持不變。該算法仍然是：利息=上一次還款剩余本金+月利率30 *還清實際日數(shù)。
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1.此房是按揭貸款嗎？如果是，該房屋已經(jīng)在房管部門做了抵押，不能重復做抵押貸款。2.如果該房屋貸款時不是用該房屋作的抵押貸款，則可以用它做抵押貸款，如果評估價值在50萬左右，**多可以按其價值70%發(fā)放貸款。3.抵押貸款的房屋價值是由銀行指定的評估公司進行評估的。
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有貸款未還清能否再申請貸款，具體要看申請人目前的經(jīng)濟情況。一般來說，個人再次申請貸款，貸款公司會看重申請人先前的信用記錄好不好。若個人先前的還款記錄不好，則不能再申請貸款?！ ⊥瑫r要再申請貸款，貸款公司也會查看申請人有沒有足夠的還款能力。一般申請貸款，個人月還款的額度不能超過50%，而一旦超過了這個額度，就表示申請人沒有足夠的還款能力。當然，若個人的收入較高，這個百分比就越高。 所以，有貸款未還清若想要再申請貸款，就要求申請人有良好的信用記錄，而且有足夠的還款能力，目前有穩(wěn)定的工作和收入才好申請。
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個人房貸沒還清可以賣房，但要先還清貸款。方法為： 第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶?！ 〉诙?、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險?！ 〉谌?、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。
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