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第一、面積補差現(xiàn)在的商品房以預(yù)收居多，商品房買賣合同以規(guī)劃面積計價。但在實際收房時，實測面積會與合同面積有誤差。如果超出了，需要按照房價來補償相應(yīng)的房款，一般在3%以內(nèi)的需要補交房款，超出3%的部分不需要。如果實測面積比合同面積小，開發(fā)商也得退回部分房款的，如果面積縮水超過3%，則購房者有權(quán)要求退房。第二、物業(yè)費物業(yè)費也是一筆不小的費用。開發(fā)商交房時都會找一個物業(yè)公司合作，負責業(yè)主收房的各種手續(xù)，這個物業(yè)公司可以是開發(fā)商的子公司，也可以是第三方物業(yè)公司。一般開發(fā)商在收房告知書中都會要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費，大部分業(yè)主收房時都必須繳納，這個費用各地不等，具體以物業(yè)服務(wù)標準來確定，北京地區(qū)100平米的住宅的新房，通常物業(yè)費在3000元左右。第三、供暖費用如果是在北方，如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費用，各開發(fā)商標準不同，筆者所在的小區(qū)正好是在元旦交房，雖然是毛坯房，但是也被要求繳納60%的供暖費。至于供暖費的標準，一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。第四、契稅契稅是收房時必須要繳納的。**新的政策是，購買90平米以下首套房契稅標準是總房款的1%，超過90平米的則為1.5%。您可以按照自己購買的房屋面積計算契稅額。第五、裝修保證金裝修保證金也是一筆支出，一般在申請裝修時收取，如果收房后不著急裝修入住，這筆費用可以暫緩繳納。第六、公共維修基金公共維修基金也是國家強制征收的。征收的標準有兩種，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2%-3%左右。第七、其他費用期房小額費用，還有建筑垃圾清運費、各種水、電、天然氣、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準?？傊?，買房時不要以為**有了就能買房了，經(jīng)過計算，**之外的各種費用通常能占到總房款的10%左右，這可是一筆相當多的費用。
全部5個回答>交房時需要馬上繳納契稅嗎？
134****1876 | 2025-03-25 14:08:38
已有4個回答
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131****3328
根據(jù)《契稅暫行條例》，契稅應(yīng)在簽訂權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后10日內(nèi)繳納。交房時不強制立即繳納，但為保障權(quán)益，建議盡快辦理。
查看全文↓ 2025-03-30 08:39:53 -
130****3988
根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，大多數(shù)購房者在交房后3個月內(nèi)完成契稅繳納，以確保房產(chǎn)證順利辦理。
查看全文↓ 2025-03-26 17:09:17 -
150****6356
交房時不一定要馬上交契稅，但最好盡快交，以免影響房產(chǎn)證辦理。
查看全文↓ 2025-03-25 22:01:27 -
132****6287
在交房時，契稅的繳納并非必須立即進行。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅的繳納期限為自簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同之日起10日內(nèi)。實際操作中，開發(fā)商通常會在交房時通知購房者繳納契稅，但具體繳納時間可以根據(jù)購房者的實際情況進行協(xié)商。建議購房者在交房后盡快辦理契稅繳納手續(xù)，以免影響房屋權(quán)屬登記。
查看全文↓ 2025-03-25 19:29:01
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(1)商品房買賣：商品房買賣合同、購房發(fā)票(或首期付款收據(jù))。(2)二手房買賣、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。(3)房屋交換：交換協(xié)議書、評估單、交換雙方原房證。(4)房屋拆遷重購(安置)住房：拆遷安置合同或協(xié)議、拆遷公房買斷協(xié)議或買斷收據(jù)、重新購房的合同或契約、購房發(fā)票或**款收據(jù)或評估單、原房證、低保證(限低保戶)、根據(jù)具體情況需提供的其他資料。
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一、交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.二、交房時需要交納的稅費有：1，預(yù)存物業(yè)費，和水電費；2，交納公共維修基金，一般為總房款的2%；3，有線電視初裝費，一般是250-340元；4，天然氣、暖氣的材料安裝費；5，裝修押金，依據(jù)小區(qū)物業(yè)規(guī)定交納，可退還。
全部3個回答> -
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交房前需要繳納維修基金， 但契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)時繳納?！ 蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》 第十二條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。 已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。 公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
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聽說買房要交契稅，好像是法律規(guī)定的，具體我也不太清楚。
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