商用房的使用年限是多少？

已有6個回答

• 188****3029

  商用房使用年限40年。

  查看全文↓ 2025-04-15 15:31:25
• 130****3013

  商用房土地使用權(quán)最高40年，到期后可申請續(xù)期。購買時需審查土地使用權(quán)證，確保合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-13 10:00:07
• 158****2882

  商用房貸款期限最長不超過土地剩余使用年限。建議提前了解土地使用權(quán)年限，合理規(guī)劃貸款期限。

  查看全文↓ 2025-04-09 11:42:00
• 150****2071

  根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。這一政策規(guī)定了商用房土地使用權(quán)的最長期限，對商用房投資和交易具有重要影響。

  查看全文↓ 2025-04-07 08:44:47
• 185****6373

  商用房使用年限一般40年，購買時注意土地剩余年限。

  查看全文↓ 2025-04-06 23:38:50
• 131****7815

  商用房的使用年限通常為40年。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，商業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。這意味著商用房的土地使用權(quán)到期后，需要重新申請續(xù)期。在實際操作中，開發(fā)商拿地后，從建設(shè)到交付，可能需要幾年時間，因此實際使用年限可能少于40年。建議在購買商用房時，詳細了解土地使用權(quán)剩余年限，以免影響投資回報。

  查看全文↓ 2025-04-06 22:10:01

相關(guān)問題

• 問 商用房的使用年限是多長時間呢？
  答

  目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)從拿地開始計算，大致分為：1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。我國是土地國有，買房子實際是國家土體使用權(quán)的出讓，所以我國房屋有產(chǎn)權(quán)年限。《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。也就是說，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。 　　根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國家可以不收回土地使用權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當**遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”

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• 問 商用房的使用年限是多久呢？
  答

  1．商業(yè)用房的土地**高使用年限是40年，綜合用地是50年。2．用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起。3．40年是**高用地期限，同房子沒有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的所有權(quán)。4．住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。

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• 問 商用房的契稅是多少??？
  答

  商業(yè)產(chǎn)權(quán)分五個稅種1：契稅，現(xiàn)在的地區(qū)指導(dǎo)價（網(wǎng)簽價）乘以3%2：營業(yè)稅，全額的5.6%或者差額的5.6%（此差額是網(wǎng)簽價-原購價）3：土地增值稅，全額的1%或者差額的30%-----60%(此差額是網(wǎng)簽價-原購價-本次營業(yè)稅-原購契稅-原購房發(fā)票金額內(nèi)年5%的折舊費）4：個稅，全額的20%或差額的20% （此差額是網(wǎng)簽價-原購價-本次土增）5：印花稅0.1%（土增的30%---60%的算法30%：增值50%以內(nèi)40%：增值50%~100%50%：增值100%~200%60%：增值200%以上（現(xiàn)價-原購價-本次營業(yè)稅-原購契稅-折舊費）/原購價*100%

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• 問 有誰知道商用房年限一般是多久？
  答

  不用擔心，《物權(quán)法》第149條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權(quán)期滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)批準準于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。法律沒有對費用的交納作出規(guī)定。民間一直有傳言說產(chǎn)權(quán)到期后房子由國家無償收回的說法，這是不了解房地產(chǎn)權(quán)利和不懂法的庸人自擾！房地產(chǎn)的權(quán)屬分房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于產(chǎn)權(quán)人私人的，永久的。而土地只有使用權(quán)，土地的產(chǎn)權(quán)歸國有，所謂的“產(chǎn)權(quán)剩多少年”實際上是指土地的使用權(quán)還剩多少年，我國的住房是從開發(fā)商拿地的時候算起。

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• 問 有誰清楚商用房年限一般是多久？
  答

  1．商業(yè)用房的土地**高使用年限是40年，綜合用地是50年。2．用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起。3．40年是**高用地期限，同房子沒有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的所有權(quán)。4．住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，**后怎樣要看屆時的具體政策了。

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