按揭買房如何貸款更劃算？

已有3個(gè)回答

• 185****5320

  申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，建議選擇信譽(yù)好、利率低的銀行。同時(shí)，可考慮組合貸款，即公積金貸款和商業(yè)貸款相結(jié)合，以降低貸款成本。此外，保持良好的信用記錄，有助于獲得更優(yōu)惠的貸款條件。

  查看全文↓ 2025-04-18 14:29:24
• 133****5144

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，選擇低利率時(shí)期申請(qǐng)貸款更劃算。同時(shí)，考慮貸款期限和還款方式，長(zhǎng)期貸款雖月供低，但總利息高；等額本金還款前期壓力大，但總利息較低。建議購(gòu)房者根據(jù)自身情況，權(quán)衡選擇。

  查看全文↓ 2025-04-17 12:52:26
• 180****7801

  選擇按揭買房時(shí)，應(yīng)關(guān)注央行基準(zhǔn)利率和各銀行的貸款政策。根據(jù)最新政策，首套房貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍，二套房不低于1.1倍。同時(shí)，合理利用公積金貸款，其利率低于商業(yè)貸款。建議購(gòu)房者結(jié)合自身信用狀況和還款能力，選擇最優(yōu)貸款方案。

  查看全文↓ 2025-04-17 12:10:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房按揭怎么按揭更劃算？
  答

  　我不知道你的具體情況，給你舉個(gè)類似的例子吧，假設(shè)你貸款40萬(wàn)元,期限20年,目前的商業(yè)按揭貸款利率為7.05%,還款的方式有兩種:　　1、等額本息法:月還款額為3113.21 元(每月相同),總利息為347170.92 元?！　?、等額本金法:每個(gè)月的還款額不一樣。第一個(gè)月還款額為4016.67 元(以后逐月減少,月減少額為9.79 元),**后一個(gè)月還款額為1676.46元,總利息為283175.00 元?！　∫陨蟽煞N方法相比較,等額本金法比等額本息法少還63995.92 元，所以，你選擇等額本息更劃算，具體月供的算法，建議你到相關(guān)網(wǎng)站上，哪里會(huì)有計(jì)算器，輸入你的條件，就能餓出具體數(shù)額。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款如何更劃算？
  答

  選低利率，長(zhǎng)貸短還，用公積金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款如何選擇更劃算？
  答

  比較不同銀行利率，選服務(wù)好、審批快的，提前還款條款要寬松。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 按揭買房哪種還款方式更劃算
  答

  買房貸款，就涉及到貸款方式和還款方式的選擇。貸款方式主要有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款；還款方式主要有等額本金和等額本息。那么，貸款方式和還款方式，到底該怎么選？我們來(lái)看看不同貸款方式和還款方式的區(qū)別吧！一、貸款方式（一）公積金貸款優(yōu)點(diǎn)：1、公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款，能省去不少總利息。缺點(diǎn)：1、按照各地政策，職工繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款。2、貸款額度與職工公積金賬戶余額、繳存額度多少有關(guān)，且有**高貸款額的限制。3、公積金貸款在貸款流程、手續(xù)上，要比商業(yè)貸款復(fù)雜一些，審批時(shí)間也較長(zhǎng)。4、貸款的房產(chǎn)性質(zhì)有一定限制，僅限普通住宅；40年、50年產(chǎn)權(quán)和別墅不能使用公積金貸款。之前有公積金貸款未結(jié)清，不能再次申請(qǐng)公積金貸款。（二）商業(yè)貸款優(yōu)點(diǎn)：1、貸款的額度高。買新房，交付了不少于規(guī)定**比例的**款，余下房款，都可以貸款。2、辦理流程、手續(xù)簡(jiǎn)單。3、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)無(wú)限制，非普通住宅，也可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。4、貸款對(duì)象無(wú)限制，信用好、收入穩(wěn)定的買房人，均可申請(qǐng)商業(yè)貸款。缺點(diǎn)：1、貸款利率高，總利息高。（三）組合貸款優(yōu)點(diǎn)：1、利息適中。商業(yè)貸款部分，采用商業(yè)貸款利息；公積金貸款部分，采用公積金貸款利息。2、由于是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款，其貸款的額度比較高。缺點(diǎn)：1、辦理時(shí)間較長(zhǎng)。因?yàn)榻M合貸同時(shí)涉及到公積金與商業(yè)兩種貸款，所以需要進(jìn)行兩遍審核程序，而商業(yè)貸款部分需要抵押登記后銀行見他項(xiàng)權(quán)利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時(shí)間更長(zhǎng)，造成很多業(yè)主對(duì)這種貸款方式的接受程度低。二、還款方式（一）等額本息特點(diǎn)：每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升；如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會(huì)非常大。（二）等額本金特點(diǎn)：每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。等額本金適合的人群：等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。在我們選擇貸款方式和還款方式時(shí)，一定要結(jié)合個(gè)人的實(shí)際情況，考慮不同貸款、還款方式的利弊，再進(jìn)行選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣按揭買房劃算?選擇哪種年限更劃算?
  答

  如果提前還完房貸就等額本金方式少點(diǎn)利息。按揭買房的建議一、要選定**適合自己的還款方式　　目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式?！　?、采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；　　2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少?！　〗杩钊嗽谂c銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解，確定**適合自己的還款方式。 等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減?！　《叩闹饕獏^(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多；后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。　 二、申請(qǐng)貸款額度要量力而行　　在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減?！　《叩闹饕獏^(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多；后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少?！　‖F(xiàn)在知道這兩種方式的人們幾乎都認(rèn)為選擇等額本金劃算,因?yàn)檫x擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認(rèn)為一旦提前還貸時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)等額本息的還款，原來(lái)自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會(huì)覺得吃虧很多。實(shí)質(zhì)上，兩種貸款方式是一致的，沒有優(yōu)劣之分。只有在需求的不同時(shí)，才有不同的選擇。按揭還款計(jì)算(等額本息)名 稱 　 貸款總額(元)貸款本金 　 100000貸款基準(zhǔn)利率 　 0.0655貸款年限 　 10月還款額 　 1138.03等額本息總還款額 　 136563.05等額本息總利息 　 36563.05等額本金總還款額 　 133022.92等額本金總利息 　 33022.92

  全部3個(gè)回答>